定位剖析！新霖荟璟花园究竟属于什么档次的楼盘

• 定位剖析！新霖荟璟花园究竟属于什么档次的楼盘
  新霖荟璟花园整体属于中档次楼盘 。从开发商来看，深圳市汇龙房地产开发有限公司品牌影响力相对有限，在品质保障和物业服务方面可能不如大型知名开发商 。项目规划上，容积率约2.5，绿化率约40%，打造低密居住环境 ，园林景观设计较为出色，配套有氧跑道、儿童乐园等休闲运动设施 ，但小区规模相对不大 。产品打造上，交通、教育、商业配套逐步完善，但综合各方面因素，处于中档次楼盘水平。

新霖荟璟花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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新霖荟璟花园坐落于龙岗区新生区域龙凤路与仙城路交汇处 ，由深圳市汇龙房地产开发有限公司匠心打造。项目总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积达7.27万㎡，容积率仅2.5，规划有6栋住宅，包括33 - 34层的高层住宅以及9 - 10层的小高层洋房 ，共计544套房源 。小区主力户型为建面约86 - 143㎡的三 - 四房，满足不同家庭结构的居住需求 。在整体规划上，采用现代建筑风格，楼体布局合理，保证每一户都有良好的采光和通风 。小区内配套设施完善，规划有中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择 。

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• 新霖荟璟花园基础信息
• 项目位于龙岗区新生区域龙凤路与仙城路交汇处，
• 占地面积：2万m²，
• 建筑面积：7.27万万m²，
• 绿化率：40%
• 容积率：2.5
• 楼层状况：共4栋10-34层，
• 梯户比：2T2户，
• 总房源：543户，
• 车位比：1:0.83 共452个车位，
• 开盘时间：2023年10月23日，
• 交楼时间：2024年12月30日，
• 交房标准：精装修交付，
• 主力户型：86-143m²三至四房，
• 得房率：82%，
• 备案价：3万/m²，
• 物业费：4.2元/m²/月，
• 物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司，
• 开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司，
• 学校配套：72班仙田外国语学校150米、东兴外国语学校、新生小学、新梓学校、坪地中学，
• 交通配套：3号线延长线新生站（建设中）600米，21号线新生站（规划中）
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（示意图）

【项目核心价值】

一城醇熟 境在新霖

深圳稀缺2.5容积率项目，物业更保值

步行约150米仙田外国语、近邻12班幼儿园

步行约600米新生站，7站深圳北、11站前海

家门口华熙元·繁华里商业、约1.3公里万达广场（建设中）

约1.6万㎡现代ArtDeco园林、三重归家礼序

局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置

进阶 约86-143㎡低密阔景美宅

八大必买理由：

一、2.5低密度住区 见证真正的从容

以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在繁华深处予你一处低密之所，赋予生活更舒适，更惬意的休闲空间。

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（示意图）

二、5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

（数据来源：深圳市规划和自然资源局)

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三、超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

(数据来源：深圳市规划和自然资源局、龙岗发布公众号、合一城市更新公众号)

（示意图）

四、步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

（数据来源：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)

【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司

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