广西
阿宇根据《江苏省土地管理条例》《镇江市人民政府办公室关于规范农村宅基地审批管理的通知》等法规及地方规定，汇总了镇江市各区县（京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、镇江经济技术开发区(经开区)、镇江高新技术产业开发区(高新区) ）农村宅基地相关标准如下：
一、市级宅基地政策标准
宅基地面积：
城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的区市，每户宅基地≤135㎡；
人均耕地在十五分之一公顷以上的区市，每户宅基地≤200㎡；
房屋占地面积≤宅基地面积的70%（即建房基底面积上限为135㎡×70%=94.5㎡，或200㎡×70%=140㎡）。
建筑层数与高度：
层数≤3层，总高度≤10米（檐口高度一般控制在9米以内）。
其他要求：
- 严格执行“一户一宅”，禁止未批先建、超面积占用；
- 搬迁撤并类村庄原则上禁止新增建设用地；
- 保障农民户有所居，年度新增建设用地指标优先安排不低于5%用于宅基地。
二、市级标准与省级标准的异同
相同点：
宅基地面积上限与《江苏省土地管理条例》一致（135㎡/200㎡），均以人均耕地为划分依据。
差异点：
镇江市细化建房比例：明确房屋基底面积≤宅基地面积的70%；
建筑体量控制更严：省级未明确层高限制，镇江规定高度≤10米；
新增用地保障：镇江要求年度新增建设用地指标优先保障宅基地需求。
三、地方标准（各区县细则）
1. 京口区
执行市级标准（宅基地≤135㎡，建筑≤3层、10米）；
2023年起推进“房地一体”不动产登记，严控新增建设用地规模。2024年，京口区再次提升被征地农民基本生活保障待遇水平。
《京口分局积极推进农村不动产权登记工作》2023-03-10
《关于调整京口区被征地农民2024年基本生活保障标准的通知》2024
2. 润州区
执行市级标准（宅基地≤135㎡，建筑≤3层、10米）；
村庄分类管理：搬迁撤并类村庄（21个）禁止新建扩建，原则上该类村庄公共服务设施不再新建。
《镇江市润州区国土空间分区规划 (2021-2035 年)》
润州区有自然村 35 个，其中规划为集聚提升类村庄 3 个，城郊融合类村庄 4 个，特色保护类村庄 1 个，搬迁撤并类村庄 21 个，其他一般类村庄 6 个。
3. 丹徒区
宅基地≤135㎡，房屋占地≤94.5㎡（70%）；
建筑层数≤3层，高度≤10米。
翻建需注销原权证，签订“退旧协议”。
丹徒区《关于规范农村宅基地审批管理的通知》2021-05-12
4. 丹阳市
宅基地≤135㎡，房屋占地≤120㎡（含附属设施）；
建筑层数≤3层，高度≤10米。
保障5%新增建设用地指标用于宅基地。
丹阳市《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（试行）(丹政办发〔2021〕106号)
5. 句容市
唯一适用200㎡上限（人均耕地较多），房屋占地≤140㎡（70%）；
建筑层数≤3层，高度≤10米。
搬迁撤并村禁止改建扩建，易地建房需3个月内拆除旧宅。
句容市《关于规范农村宅基地审批管理的通知》句政办发〔2021〕13号
6. 扬中市
宅基地≤135㎡，建筑占地≤120㎡（含附属用房）；
高度与间距：按村庄规划执行，禁止擅自开挖地下室；
允许毗连50㎡生产场地（旧政策），围墙高度≤2米且须透光。
旧政策衔接：2021年前允许增加15㎡生产用房，现行政策已取消。
《扬中市农村宅基地建房管理办法》扬政规发〔2021〕1 号
（旧政策）《扬中市农村村民住房建设管理办法(修订)（征求意见稿）》2020-10-20
7. 镇江经济技术开发区(经开区)
1982年前建房：按实际面积登记；
1982-2001年建房：宅基地≤200㎡，房屋面积≤280㎡；
2001年后建房：宅基地≤135㎡，房屋面积≤189㎡；
翻建扩建超出部分仅作备注，不予确权。
《镇江经开区房地一体农村不动产登记历史遗留问题处理意见》2024-12-25
8. 镇江高新技术产业开发区(高新区)
按市级标准执行，重点推进存量宅基地置换整合，鼓励集中建设。
新增集体建设用地优先用于产业和公共设施；
鼓励宅基地腾退置换，集中规划利用。
《关于深化产业园区存量土地盘活利用的实施意见》2024-12-19
《关于调整2024年镇江经开区被征地农民基本生活保障标准的通知》2024-12-24
四、翻建与扩建要求
翻建：需原址重建，不得超过原批准面积；丹徒区、句容市明确需注销原权证。
扩建：原则上禁止，确需扩建需重新审批，且须拆除原宅并退还集体土地；经开区允许历史遗留超面积部分备注登记但不确权。
易地建房：新房竣工后3个月内拆除旧宅（句容市明确要求）。
特殊情形：扬中市允许农业生产需增加15㎡临时用房。
五、超面积情形及处罚
超面积处理：
历史超占：在不动产登记中备注“未确权”，限制交易和抵押，不予确权；
新建超占：责令拆除或没收，不予补办手续。
违规处罚：
未批先建：限期拆除，恢复土地原状；
非法转让宅基地：取消申请资格，收回土地。
六、其他补充
宅基地资格认定：需通过集体经济组织成员身份审核；
村庄分类管理：搬迁撤并类村庄严禁新建，集聚提升类村庄优先保障用地；
动态调整：
部分区县标准可能随国土空间规划更新微调。
雨污分流、垃圾分类纳入建房审批条件（扬中、润州）；
继承或赠与形成的“一户多宅”需引导有偿退出。
七、数据来源
1.省级依据：
《江苏省土地管理条例》（2021年修订）
《江苏省城乡规划条例》（2019年修正）
江苏省《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》（苏农经〔2020〕11号）
《江苏省村镇规划建设管理条例》
《江苏省城市规划管理技术规定》
江苏省《关于印发农村住房条件改善专项行动方案的通知》（苏办厅字〔2022〕25号）
《关于加强村庄规划引领宜居宜业和美乡村建设的通知》苏自然资发〔2023〕259号
2.市级核心依据：
《镇江市人民政府办公室关于规范农村宅基地审批管理的通知》镇政办发〔2020〕64号
3.各区县宅基地标准：
详见正文引用依据
阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。
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