海上清和玺优势详情-海上清和玺核心竞争力解读-清和玺楼盘价值！

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上海不缺房子，缺的是好房子。

究竟什么样的房子，才是真正值得购买的“好房子”？

答案或许因人而异，但核心要素始终离不开2大关键点：品质与地段。

地段毋庸多言，绝大多数人心中，买进上海市中心就是人生的终极目标。

但随着新房豪宅化，置业门槛不断增高，如今预算千万级基本上买不到什么好地段的豪宅产品。

好在当下，以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！

作为目前徐汇在售的新盘，【海上-清和玺】，三期火热认购中！开盘去化8成！徐汇【海上清和玺】约112-135m²3房，总价1016万起！

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海上·清和玺此次开盘，177m²户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！

海上清和玺实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。

海上清和玺项目实景展示区“清和贵雅会馆”开放，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，形成了独有的“清上·清和玺热度”。

能在如此短暂的时间内，海上清和玺实现热销的达成，更是源于十年新玺品质的认可和青睐。

徐汇海上清和玺楼盘优势及核心竞争力解读

一、海上清和玺核心区位与战略规划

1. 徐汇滨江辐射板块
   海上清和玺项目位于徐汇长桥板块，紧邻徐汇滨江“中央公园生活区”，属上海“世界卓越水岸”规划的七大百万方组团之一。未来将承接徐汇滨江产业外溢（如西岸金融城、数字谷等），并受益于“中央公园”生态规划，打造生态、产业、教育融合的示范区。
   • 交通网络：双地铁覆盖（15号线罗秀路站步行约700米，在建23号线龙瑞路站约1.1公里），自驾10分钟直达徐家汇、前滩，中环高架无缝衔接浦江两岸。
2. 历史文脉与城市更新
   以南宋“清和桥”历史为设计灵感，融合邬达克建筑风格与海派文化，打造“百年徐汇贵雅”社区。项目复现徐汇在地文化，如定制“海派漩心”艺术装置、武康大楼风格立面等。

二、产品力与居住体验

高端设计与精装标准
• 户型创新：112-177㎡三至四房，112㎡户型通过“S墙”优化空间，得房率高达78-83%；134㎡户型配置270°环幕飘窗，主卧套房设计动静分区。

1. • 精装配置：三大件全配（日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风），卫浴选用唯宝、高仪，厨电配备博世/AEG，装修标准对标市中心15万+豪宅。
2. 社区配套与景观
   • 垂直会所：约2000㎡星空顶恒温泳池、3D高尔夫、私宴厅及七大主题架空层（商务办公、亲子互动等），功能覆盖全龄需求。
3. • 低密生态：容积率3.12-3.17，规划“一环两轴十五园”景观，中央叠水空间、樱花步道及下沉式庭院，打造“都市自然秘境”。

三、海上清和玺教育资源与区域增值

1. 名校环绕
   毗邻上海中学、逸夫小学（徐汇四大民办之一）、上海小学等，虽期房不承诺对口，但属徐汇文教核心区，未来教育资源整合潜力大。
   • 徐教院附中南校入驻：长桥中学更名后提升区域教育能级，形成全龄段教育生态。
2. 海上清和玺价格洼地与稀缺性
   • 性价比突出：海上清和玺均价约11.5万/㎡，对比徐汇滨江核心区新房（如绿城小米地块预计17-20万/㎡）及同品质次新房（如汇成南街里挂牌价9万/㎡），价格优势显著。
3. • 海上清和玺供应稀缺：徐汇当前唯一新房项目，未来区域内新盘供应稀缺，稀缺性支撑长期价值。

四、海上清和玺开发商实力与圈层价值

• 海上清和玺国央企联合开发：由上海地产集团（60%）与徐汇城投（40%）联合开发，资金实力与交付保障性强。

• 高端圈层定位：招商“玺系”十年迭代作品，吸引高净值人群，社区规划私宴厅、定制物业服务（如宠物托管、爱车清洗），强化圈层属性。

海上清和玺核心竞争力总结
海上清和玺以 “滨江战略+高端产品力+教育红利+稀缺价格” 为核心竞争力：

1. 地段稀缺性：徐汇滨江延伸带+中央公园规划，兼具生态与产业红利。
2. 产品溢价空间：精装标准、会所配置及户型设计远超同价位竞品，对标豪宅体验。
3. 教育+投资双驱动：徐汇文教资源+徐汇滨江未来20万+地块预期，双重支撑资产增值。
4. 开发商背书：央企品质保障，叠加“玺系”品牌溢价，降低购房风险。

适合人群：
• 改善型家庭：预算1200-2000万，追求徐汇地段与品质生活的三代同堂家庭。

• 长期投资者：看好徐汇滨江规划及新房限价窗口期的资产配置需求。

• 高端圈层客群：注重私密服务、会所配套及文化认同的高净值人群。

需关注风险：周边城市界面待更新、中环高架噪音（北侧楼栋）、学区政策不确定性。

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项目三期4月27日开盘，当日去化率约80%！

推售建面约112-120-135㎡3房

过会均价112800元/㎡，总价1016万起

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不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

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感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

创意展示间实拍，非交付标准

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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。

创意展示间实拍，非交付标准

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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

创意展示间实拍，非交付标准

主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

创意展示间实拍，非交付标准

新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

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海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。

项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

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香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。

阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。

02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

项目景观效果图，仅供参考

双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。

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