®保利海上瑧悦| 保利海上瑧悦官方售楼处发布：塔尖生活新篇章

保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔凭借其六大高定优势，成为中环最热销的房源。项目紧邻上师大附小，拥有便利的交通和丰富的生活配套。总价约550万起，吸引了大量购房者前来咨询。本文将深入探讨保利·海上瑧悦为何能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

上海保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

抢占城芯生活高地！保利海上瑧悦 邀您共鉴理想人居~

在城市发展的黄金脉络上，保利海上瑧悦售楼处电话400-883-9002✔✔✨以约 30 万方都会生活综合体的磅礴气势惊艳亮相！作为保利地产的匠心之作，项目从空间规划到建筑工艺，处处彰显品质与格调。想要提前解锁这份城芯美好生活？即刻拨打售楼处电话:400-883-9002✔✔，预约专属看房通道，开启您的理想生活之旅！

交通，是城市生活的速度引擎。保利海上瑧悦直线距离地铁 7 号线滨江路站仅约 700 米，步行穿过绿意盎然的林荫道，片刻即可抵达地铁站台；临近在建的 20 号线，双轨交织形成高效立体交通网络。无论是清晨赶早高峰上班，还是夜晚奔赴商圈聚会，12 分钟内畅达城市核心商圈与政务中心。想象一下，每天节省的通勤时间，都能用来享受悠闲早餐或陪伴家人。这样的交通优势，怎能错过？

生活的质感，藏在触手可及的繁华里。保利海上瑧悦周边汇聚万象天地、山姆会员店等 8 大商业地标，18 + 品牌餐饮、12 项便民服务设施环伺左右，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨构建起一站式便捷生活圈。清晨，在街角的网红咖啡店开启活力满满的一天；下班后，漫步至大型商超采购新鲜食材；周末，与家人在购物中心享受购物、观影的欢乐时光。每一种生活场景，都能在这里轻松实现。若您也憧憬这样的丰盈生活，别再犹豫，马上拨打售楼处电话:400-883-9002✔✔预约实地参观，亲身体验项目的独特魅力！

你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！

不必质疑，现实只会更加残酷！

上海置业真的难，总价约500万起买品质新房更难！

不过，随着4批次新房的过会，竟然还真的有总价5字开头的新房，而且在中环旁距离中环直线距离仅约3.5KM

放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨更不用提距市中心更近的中环旁了！

「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！

项目已过会，正在认购中，置业北中环就是现在！

门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

轩堂实景图

二进丹华水院实景图

除却水景，本次实景示范区额外开放了以及一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来

动静分离的

全龄架空层、街角花园

地上地下双大堂

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加

香槟金型材金石嵌套设计，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

动静分离的架空层。

进入社区内部，

就能看见

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，

阅读，闲谈，甚至是什么都不做

闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，

全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。

一字枋心实景图

细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！

99㎡3房2厅2卫户型图如下：

保利海上瑧悦99㎡样板间实拍鉴赏:

问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨即使互不交流，也能保持交流和关注！

样板间实拍

细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨

130㎡4房2厅2卫户型图如下：

保利海上瑧悦130㎡样板间实拍鉴赏:

也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！

样板间实拍图

细节三：

收纳“黑科技”，细节满满！

买房子是要进去生活的。收纳是

家庭生活的重中之重。

项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜

在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间

保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨这在同级别产品中十分罕见；

甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

样板间实拍图

样板间实拍图

保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

方太

品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能

配置真的是细节化，全能型！

样板间实拍图

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位置示意图

山姆会员店效果图‍‍‍‍‍南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

500米真地铁：

项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线

步行商业可达：

罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨构建多维高效的城市枢纽。

其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！

而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！

效果图

在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。

可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

公园头排，出门即公园：

不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！

世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！

这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！

不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！

全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

图源公众号大场新生活

图源公众号上师大附中宝山分校

实力康养资源：

毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是

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保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔为了让您全方位了解保利海上瑧悦的细节之美，我们为您提供一对一专属看房服务。专业的置业顾问将全程陪同，从项目规划到户型设计，为您进行详细解读。即日起拨打售楼处电话:400-883-9002✔✔预约看房，更可享受限时专属购房优惠！臻稀房源分秒递减，品质生活机遇稍纵即逝！立即行动，保利海上瑧悦静候您的到来！

据CRIC监测数据，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。

各能级环比降幅都在14%-15%之间。

同比来看，一线率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%。去年三季度末新政刺激下存量客户潜在需求仍在释放，加之去年同期基数不高，使得成交规模有了显著增长。

而二线和三四线城市则更多是局部复苏，整体同比仍下降10%、8%，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨市场热度仍有待一线传导。

短期市场热度仍处于高位波动区间。

据CRIC监测数据，4月上半月重点30城项目开盘去化率为34%，与2025年2月全月持平，较2025年3月全月下降10个百分点，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨与2024年4月全月相比增长10个百分点。

典型城市市场表现大致可以分为三类：

第一类，短期内热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，4月以来城市间分化持续加剧；

第二类，天津、武汉等弱复苏类城市，2025年3月以来，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨项目来访、认购稳步回升，不过步入4月增长动能显著放缓，各项指标有小幅回落迹象；

第三类，南京、郑州等小阳春成色一般的城市，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨4月项目来访、认购同步转跌，客户转化率延续低位。

4月上半月一个明显的变化是，热点城市市场热度加速分化。

这五个热点城市是北京、上海、深圳、成都和杭州。市场分化主要是受到热点城市新盘供给质量影响。

具体来看，深圳、杭州、成都供应“提质缩量”，加之去年三季度末政策效应延续，市场热度高位持稳，4月上半月开盘去化率较3月全月和去年4月全月均有所增长，而北京和上海4月以来开盘质量一般，整体去化率高位回落，不及去年同期。

武汉、天津等弱复苏类城市，春节之后市场稳步修复，但是步入4月以来，增长动能明显放缓，项目来访、认购出现了高位回落的现象。

以武汉为例，4月以来项目来访、认购来稳步回落，受此影响，客户转化率高位回落：据CRIC监测重点项目显示，4月近2周单盘周均来访量均降至60组以下，单盘周均认购量逐周回落（14周2.8套，15周2.2套），保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨不及去年同期。客户看房欲望稳中有降，客户转化率降至4.3%。

从项目开盘来看，4月上旬武汉项目平均去化率重回3成以内，为28%。事实上，2025年1月因推盘提质缩量去化率一度飙升至78%，2月以来便呈现出逐月回落行情，增长动能明显不足。

还有部分城市诸如广州、郑州、南京等，来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

以广州为例，3月至今，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨重点监测50盘周度总来访量环比跌多涨少，客户转化率基本在4%左右低位波动。

南京短期内客户转化率稳步回升，但是增幅有限，市场增长动能略显不足。

据CRIC监测数据，2025年第15周南京来访量环比下降8%，保利海上瑧悦售楼处电话:400-883-9002✔✔✨认购量环比下降13%，整体市场热度呈现小幅回落，客户观望情绪较重。近期政策利好释放，但政策仍有待发酵，预计短期市场热度维持波动平稳。

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