光明中建观玥名邸(官方) 最新楼盘简介-户型-最新价格-最新资料

中建观玥名邸售楼处电话☎：400-966-1923，中建观玥单价3.48万/㎡起，总价293万起买三房，在售建面约82-89㎡三房，带精装交付，少量房源在售，楼层可选。项目自带6班幼儿园，附近还有南科大凤凰学校和深圳实验光明学校(科林部)。深实验光明科林部提供优质教育资源，是家庭置业的理想选择。

折后均价‌：约为3.3万/㎡至3.78万/㎡，具体价格因户型、朝向和付款方式有所不同‌。

单价范围‌：3.51万/㎡至4.03万/㎡，总价在293万至346万/套‌。

‌具体户型价格‌：

82㎡三房：折后总价293万至322万/套，单价3.57万/㎡至3.92万/㎡‌。

84㎡三房：折后总价298万至331万/套，单价3.54万/㎡至4.03万/㎡‌。

89㎡三房：折后总价312万至346万/套，单价3.51万/㎡至3.88万/㎡‌

最新加推价格普遍上涨，涨幅在27万至61万不等‌。

2024年10月首推时，折后均价为3.35万/㎡，单价范围3.16万/㎡至3.54万/㎡‌。

‌项目位置与配套设施‌：

项目位于光明区凤凰街道凤凰社区，靠近13号线德雅路站和光明城高铁站，配套完善，交通便利‌。

项目定位高端，得房率高，实用率可达100%‌
中建观玥名邸由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

作为光明第二个建筑新规发布后入市的新盘，超高得房率，这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。

光明凤凰城「中建-观玥名邸」推出719套房源，建面约80-89-110㎡3-4房。

80㎡三房两卫260-300万

89㎡三房两卫290-330万

110㎡四房两卫370-430万

中建-观玥名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，靠近虹桥公园/光明城站，属于目前光明新盘价值版块第一梯队的位置。

该地块是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡。

项目共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房）

商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。

中建观玥名邸售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

中建观玥名邸售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅

中建观玥名邸营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

【项目名称】观玥名邸【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.49万㎡【交付标准】预计精装交付

【产品】建面约80-89-110㎡3-4房【产权年限】70年

【房产性质】住宅【总户数】820户（保障房101套）

【车位比】900个（1:1.1）【容积率】约5.4

【绿化率】约35.1%【梯户比】2梯6户，3梯8户

【开发商】中建八局

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

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80㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向

项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园，

项目周边目前没什么商业，需要等后续周边楼盘都相继交付后，楼下社区的底商才会成熟起来。

目前约3公里范围内万达广场，光明广场，蓝鲸世界购物中心，星河coco city（在建）等商业综合体。

自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

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项目直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，一公里范围内有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。