兰州新政，地下车位可以网签备案办理产权了！

随着城市化进程加速，兰州汽车保有量迅猛增长，据统计，截止2024年底，兰州民用汽车保有量约139万辆，较2023年增长5.6%。

汽车保有量的增长，停车难的问题给居民的日常出行带来了极大不便，也成为兰州城市发展中亟待解决的“硬骨头”。

为了解决停车难问题，同时为进一步鼓励城市地下空间开发利用，提升地下空间资源利用及管理效率，完善地下车库销售、确权登记相关政策依据，维护产权人合法权益。

兰州市自然资源局于4月25日发布了关于公开征求《兰州市地下车库（车位）登记实施细则（征求意见稿）》意见建议的公告。

车位确权，作为明确车位的所有权归属、保障车主合法权益的关键环节，对于缓解兰州停车难的问题，显得尤为重要。

意见指出，首次办理地下车位登记，需提交土地权属来源、建设工程符合规划、房屋已竣工、房屋面积实测绘成果报告书、宗地、缴纳土地价款的凭证、完税结果等材料。

有转移登记需求的，应提交不动产权证书、经住建部门备案的买卖合同或其他转移的凭证、相关税费缴纳凭证等材料。

对于有销售或者转让需求的，只需取得住建部门销售许可，缴清土地出让价款及税费，办理买卖合同网签备案便可进行销售或转让。

面对历史问题的处理，业主可直接申请补办出让手续。

地下车位登记实施细则的发布，意味着兰州市地下车位产权管理更加明晰和规范。

其实，停车位的归属一直是困扰兰州老大难的问题。

对于地面停车场，可以选择临时停车，也可以选择长期停放，只需收取一定的费用即可。

但对于居民住宅的地下停车场，部分小区存在只卖不租的情况，一个停车位的价格高达十几二十万，况且只是和开发商签合同，没有法律保障，自己的权益也保障不了。

租又不让租，买的话，一来比较贵，最主要的是，没有产权。

兰州此次车位确权新政的落地，使得车位有了法律的保障，同时，车位也像一个商品一样可以进行买卖。

当然了，他们买了车位之后，如果短期或者长期不在兰州时，也不至于让车位闲置，可以根据自身需求对车位进行合理的处置，将车位出租或者出售给其他有需求的人，两全其美。

这样一来，不仅盘活了原本闲置的车位资源，提升使用效率，也切实保障了购买车位的业主的权益。

兰州的车位确权政策，让车位能够像其他不动产一样，在市场上进行交易，为车位资源的优化配置提供了可能。

当某个区域的车位供不应求时，会使更多的开发商或拥有多余车位的业主将车位投入市场，有助于资源的合理流动，提高停车资源的利用效率。

同时，如果车位被其他业主占用，依据产权可以证明车位归谁所有，减少业主之间的纠纷。

当然，一个车位产权明晰的小区，可以提升车位价值，增加购房者的信任，在房产交易市场更具有竞争力。

在兰州车位确权新政未落地之前，车位的归属和使用常常引发诸多矛盾，就像有些业主擅自占用公共区域，以此增加自己的车位数量，严重扰乱了小区秩序。

还有一些开发商与业主对车位所有权存在争议，或者不同业主之间因车位使用产生纠纷。

当兰州车位确权新政下发后，车位的使用权和所有权有了明确的规定，减少了权属方面的争议。同时，也有助于建立更有效的停车管理机制。

根据确权信息，对兰州的车位使用进行有序管理，减少乱停乱放的现象，更对违规占用他人车位的行为进行有效的制止和处理。

总的来说，兰州车位确权的政策对于业主和开发商均是双赢，业主获得了稳定的使用权，开发商提升了销售效率，加快资金回笼，缓解兰州车位供需矛盾。

同时，车位确权还可通过提高流动性，减少纠纷等方式，间接缓解停车难的问题。

随着兰州车位确权政策的深入落实与不断完善，这一举措或将破解兰州停车难的难题，为建设高效有序的现代化城市注入新动力。

作者=指兰针·晓晓

版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载

如需授权，联系客服

法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林

联系电话：181 9800 5777

我们一起聊聊观点，讲讲故事