浙江
近日，多家媒体报道，位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源。
这个项目高层项目均价从原来备案9.07万-9.97万每平米降至现在7万元/平方米，平均每平米降价2万~2.9万元，根据这个价格，相当于从那备案价直接打7折销售。
去年开盘的时候大概是7.5万每平米，最小面积140㎡，单套总价最低980万元起，比去年开盘价格下降近百万。
去年买的客户怎么安慰，这开发商非常聪明，为了不让老业主崩溃，直接给去年购房的客户百万的补偿补偿的方式有两种，一种是给客户家装修，第二种是给你差价补偿，每套房子补偿80~100万左右。
别看人家降价这么多，还给老业主补差价，但开发商还是赚的盆满钵满，因为这个楼盘已经开发了23年，也就是说这楼盘的地块是在20年之前拿的地，那时候的地价多便宜，御翠园这个楼盘总共40万㎡，当时他卖的价格是7亿元，平均楼面价只有1750元。所以现在即使再打个5折，人家都还有的赚，那现在打折销售大不了就少赚一点。
御翠园这个楼盘是在2002年拍的地，2005年开始第一期开盘，因为当时有一个规定，土地拍到以后，4年内还买建设就要收回，所以李嘉诚是在2005年开始才第一期开盘，然后就进入到漫长的开发，御翠园第二期在2024年才开盘。
这快递从拍到的价格到预售的价格，涨了接近50多倍，即使现在7折销售也还能赚几十倍。
对此，大家怎么看？
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