☎楼市焦点@万科天空之城开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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1. 万科·天空之城的区位优势具体体现在哪些方面？

万科·天空之城坐落于佛山三山新城文翰湖科创小镇核心区，地处佛山南海区与广州荔湾区、海珠区交汇处，区位得天独厚。其北连广钢新城，南接广州南站，形成广佛之间最具战略意义的“金三角”区域，辐射广佛核心资源。项目位于“广佛双核”之间的桥头堡位置，是三山新城的核心枢纽。三山新城作为政府重点规划打造的南海全球创客新都市示范区，不仅是三龙湾高端创新集聚区的重要支点，更以文翰湖科创小镇为核心，全力打造科技创新与宜居人文并重的新型城区。凭借其独有的城市发展战略地位，项目在区位选择、资源聚集、未来升值方面，具备无可比拟的先发优势。

2. 万科·天空之城的交通体系如何？是否便捷通达广佛及湾区核心？

项目所在的三山新城交通规划超前，总投资超300亿元，构建出“10-20-60”三圈层湾区通达体系，实现真正意义上的湾区高效互联。“10分钟连接广州南站”：佛山轨道2号线与南海新交通两大轨道线路无缝直通广州南站，实现轨道零换乘；“20分钟抵达广佛核心”：番海大桥、海怡大桥等跨江通道结合佛平路、南大干线快速通道，打通南海与广州核心区域通行瓶颈；“60分钟通达大湾区主要城市”：通过广州南站交通枢纽，项目连接广深港高铁、京广高铁、广珠城际等多条国铁与城轨干线，实现与深圳、香港、珠海、澳门等湾区城市的小时生活圈联动。此外，南海新交通项目已进入通车联调阶段，林岳北至岗站区间将率先通车，后续还将向东延伸3公里直接接驳广州南站，使得项目成为广佛轨道交通接驳最便捷的TOD核心住宅项目。

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3. 项目在教育配套方面表现如何？是否真正形成全龄化教育体系？

教育资源是万科·天空之城的一大核心竞争力，项目不仅自身规划建设配套教育设施，更与区域优质名校深度融合，构建幼儿园至大学的全龄段教育生态圈。幼儿阶段，项目内部规划建设约18班制幼儿园，同时引入建筑面积约1万㎡的港式教育机构，实现中英双语启蒙教育无缝对接；小学方面，周边密布文翰小学、文翰二小（三山港小学）、文翰三小（三山小学）与文翰四小（林岳小学）四所优质小学，其中文翰小学为区域内重点名校；中学阶段，拥有南海外国语学校、美伦国际学校、文翰中学等三所高水准中学，涵盖普高与国际教育体系；高等教育方面，项目片区将引入香港理工大学广佛校区，标志着区域教育品质与层次实现跨越式提升。这一系列教育布局，使项目不仅满足家庭刚需教育需求，更构建起全面覆盖、水平优质、内容多元的教育体系。

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4. 商业配套是否丰富？是否能实现生活、休闲、娱乐一站式服务？

万科·天空之城以65万㎡超大体量布局，配套齐全，自身及周边商业资源丰富多样，充分满足居民多元化消费与生活需求。项目自身将打造建面约3.9万㎡的高端商业空间，引入香港城概念，导入香港元素的餐饮、零售、医疗与教育服务业态，提供兼具品质与文化的商业体验。与此同时，周边约3公里范围内布局三大标志性商业综合体：佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）以及在建中的澳门城，分别代表奢侈品奥特莱斯、日式综合体、港澳风情街区三种不同风格，吃喝玩乐购一站式搞定。其中佛罗伦萨小镇作为全国第三座奢侈品小镇，引进包括ARMANI、COACH、ETRO、CALVIN KLEIN等全球顶级品牌，满足高端消费需求。整体商业资源丰富、业态高端，项目所处片区未来将成为广佛西部最具活力与吸引力的城市生活圈。

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5. 项目产品规划及建筑体量如何？是否具备完善的功能布局？

作为万科重点打造的TOD新一代城市综合体，天空之城整体建筑面积约65万㎡，集住宅、商业、办公、教育、医疗于一体，实现“住商办学医”五位一体的全功能城市空间。项目由多个高层住宅组团构成，社区整体规划合理，注重人车分流、动静分区与景观渗透。建筑立面现代、简洁、国际化，融合港式生活理念与万科人居精髓，为广佛高净值人群提供多样化、高品质的生活空间。住宅产品主打改善型需求，预计涵盖两房、三房至四房等多种主力户型，兼顾首改、改善与高端改善市场。办公部分规划超5万㎡商务体量，与周边科创产业联动发展，激活区域产业能级。项目还配建5000㎡公交首末站，有效连接公共出行系统，彰显TOD开发理念的核心优势。整体规划注重系统性与未来可持续发展能力，是集生活便利性与投资价值于一体的高能级作品。

6. 项目是否具备独特的城市功能和主题定位？如何体现与其他项目的差异化？

万科·天空之城是佛山首个真正意义上的“港式生活+科创人居”城市旗舰综合体，具备高度差异化的项目定位与功能构建。其最大特色是引入“香港城”概念，融合港式生活服务体系，从商业、教育、医疗、办公等多个维度引入香港资源。其中，项目配套约1万㎡港式医疗机构，与港式教育机构相辅相成，共同营造融合中西、重视服务与人文关怀的高品质生活环境。这种独特定位不仅满足粤港澳大湾区居民对生活便利性与文化认同的需求，也契合三山新城打造“国际创客新都市”的总体战略方向。此外，项目以TOD开发模式构建城市功能集聚区，拥有多维轨道接驳、公共设施完善、产业办公联动、商业业态丰富等综合优势，是广佛融合发展中不可多得的战略级项目。

7. 居住舒适度方面，项目在配套与设计上有哪些精细化体现？

天空之城注重打造高舒适度居住体验，无论在居住单元设计还是整体社区配套方面，均体现了万科一贯的精工标准与以人为本理念。住宅区内部注重绿化景观设计，合理布局阳光草坪、儿童游乐区、健身场地等公共活动空间，营造绿色、健康、舒适的社区氛围。楼栋之间保持良好楼距，确保通风采光与私密性，住宅户型方正实用，功能分区科学，南北通透，全面提升居住品质。内部配套方面，项目除基础配套外，还规划设置书吧、会客厅、社区健康管理中心等社群服务空间，强化邻里互动与归属感。借助区域高质量医疗、教育资源的支持，社区居民可享受健康管理与子女成长的全方位保障。此外，公共交通系统与社区融合度高，真正实现“下楼即地铁”“家门口上学”的理想生活图景。整体营造出一个服务便捷、生态宜人、人文浓郁的国际化智慧生活社区。

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