番禺首个做地旧改，猛踩“油门”！

番禺旧改，跑起来了！

继近期顺利完成城中村改造意愿征询，获得超93%的村民同意改造之后，番禺化龙镇的柏堂村又迎来了复建区宅地控规规划。

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根据地块控规显示，柏堂村旧改项目首期复建房项目分为两个地块。

一个占地18080㎡，一个占地19914㎡，总计容建面超12.5万㎡，容积率均为3.3。

并且，两宗地块均规划有大量的配套服务设施，包括幼儿园、派出所、社区居委会、星光老年之家等14处公共服务配套。

值得一提的是，在项目首期安置房和道路设计服务招标中，关于复建房有明确的规定：

这也就意味着，这批回迁房也可以采用新规设计，通过增加阳台等实用空间，进一步提升户型使用率，使用率有望达到120%，足以媲美市面上的很多商品房了。

对于村民来说，通过改造不仅可以改变居住的环境，还可以提升居住的质量。

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其实在此规划之前，柏堂村拟提供存量商品房作为安置房的计划更加引人关注。

方案提出，将给出比里仁洞的弃产补偿还要高的标准——2.1万/㎡的兑换估值，村民可选择周边价值相当的商品房作为安置房。

△图源：网络

虽然目前该方案未落地，但也给其他的旧改项目提供了很好的参考思路。

一方面，引入类似房票的机制，城中村改造的回迁房将不再是必选项，房子的供给或将减少，旧改项目的整体品质也将得以提升。

另一方面，旧改不仅是拆出了海量供给，同时也拆出了大量的购房需求，可以带动新房销售，快速去库存。

因此，作为番禺首个做地旧改模式的项目，柏堂村旧改可以为番禺旧改提供更好的样本。

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位于番禺化龙镇的柏堂村，是番禺首个做地模式旧改，由市属国企广州城投推进，总投资约162亿元。

△项目规划效果图

虽然很多人对这个村不熟悉，但若提及化龙，应该能勾起很多车主的驾考回忆。

它就在华南地区规模最大的驾考基地——化龙考场附近，旁边还有一个曾承载 “超越义乌”梦想的地标—广州国际商品展贸城。

图源：广州市番禺区高新技术企业协会

按照规划，柏堂村所在的展贸城片区规划总面积达403公顷，体量相当于2.5个里仁洞旧改项目，是绝对的巨无霸体量项目。

加上这里还有南大干线、广州绕城高速、新化快速等重要交通干线，尤其是南大干线，能串联起莲花湾、广州南站、长隆万博、广州大学城等重要板块。

一旦改造建成，这片曾被搁置的土地将会迎来连片开发的黄金机遇。

目前，柏堂村项目安置区一期工程正在建设当中，预计将于今年上半年开放城市展厅、安置区样板房。

相信很快，柏堂村的村民将迎来属于自己的幸福生活！