北京
✨北京京石景山元玺✨✽✽✽✽
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招商·元玺售楼处电话：400-168-3161【官网】
新首钢 国际人才社区核心区
建面约120-195m²超感艺术大宅
最核心的配套 首钢园
集合了公园+会展+商业+产业、技术等多重功能
首钢园已经成为京西的一大地标！
产品概述
打造京西品质住宅
开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口
项目名称：元玺
售楼处电话：400-168-3161【官网】
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层 洋房
拿地时间：2023年9月
容积率：约2.8
绿地率：约30%
车位配比：1：1.2
电梯配比：一梯两户、两梯两户
得房率：78.5%左右，算赠送81%左右
物业公司：招商自持
物业费：6.6元/㎡/月
栋 数：14栋
总户数：约818户
主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡
均价：7.8万/平，成交价7.5-8.3万（团购优惠私信小编）
总价：约850-1600万
交房时间：北区2027年3月
南区2026年12月底
2023年9月26日北京首怡科新置地（首钢建设60%+招商蛇口20%+香港置地20%联合体）以52.5亿元的底价摘得石景山区新首钢国际人才社区1609-014、018、019、032 地块，其中019和014是住宅，032和018是多功能用地
该项目住宅楼面价约4.21万元/平米，项目指导价：期房7.8万元/平米、现房8万元/平米。
网签数据
北区8栋楼
南区6栋楼
楼栋分布
整个楼盘由14栋住宅组成，分为南区和北区
南区由6栋楼+北区由8栋楼
具体如下所示：
总户数:818套
A户型:共134套，面积约120㎡
B户型:共346套，面积约142㎡、145㎡
C户型:共44套，面积约144㎡、147㎡
D户型:共54套，面积约152㎡
E户型:共139套，面积约170㎡
F户型:共96套，面积约187㎡
G户型:共96套，面积约196㎡
户型鉴赏
效果图鉴赏
120平样板鉴赏
145平样板鉴赏
147平样板鉴赏
187平样板鉴赏
项目价值
交通配套
三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式
三横：项目直线距西长安街沿线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约2.6千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；
三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约2.2千米，纵向连接海淀与丰台；
四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。
双地铁TOD三级上盖，最大限度提高空间节点的联通效率。
下层：轨道互联层，连接地下商业街区与归家动线；
中层：光合连接层，地面光井联通下层空间增加光与空气的流动；
上层：TOD商业街区，构建便捷多样的商业系统。（源于网络）
园林绿化配套
都会中的花园 隐于城市秘境的生活艺术
引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界；经由景观大师精心肇画的现代自然主义理念，串联并叠置起丰盛多样的景致，移步异景。
细微之处 质造超感艺术人居美学作品
精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石以毫米级工艺匠心打磨，搭配高档皮革，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选国际一线品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统+外窗隔音降噪系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。
新时代的坐标之地
北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。（源于网络）
首都城市复兴新地标
石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。（源于网络）
继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。（源于网络）
文创、现代、科技之旅
瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。（源于网络）
约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。（源于网络）
首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。（源于网络）
✨北京北京石景山元玺✨✽✽✽✽
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