☎楼市焦点@新城盛悦之光开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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一、新城·盛悦之光位于什么样的国家战略核心区？项目区位价值如何体现？

新城·盛悦之光位于佛山顺德陈村板块，直线3公里接驳广州南站超级枢纽，项目处于粤港澳大湾区的黄金交界带，地属三龙湾高端创新集聚区的核心腹地，同时也是广佛同城化战略重点推进区域。在**《粤港澳大湾区发展规划纲要》**中，广佛被明确定为湾区三大极点之一，广州南站片区作为“广佛极点”的中枢地段，国家政策重仓，发展前景无可限量。

从地理格局看，项目正位于广佛几何中心，处于佛山三龙湾南片区，东临广州番禺，西接佛山新城，10分钟通达广州南站，20分钟直达番禺万博CBD与佛山CBD，拥有城市级高能级资源辐射力。项目所在板块未来将承担广州南站发展核心商务区的配套居住重任，是规划中的CLD（Central Living District）高尚住宅区，具备资源密度高、发展节奏快、政策扶持强、土地供应紧张等多重优势，是真正意义上的湾区“头等舱”。

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政府在该区域投入超3376亿元打造三龙湾高新区，其投资规模相当于3个千灯湖、1.5个珠江新城，以不到佛山1/10的土地面积，创造了佛山超过1/5的GDP。这一区域不仅是广佛经济引擎，更是大湾区最具活力、最强政策支持的价值高地。新城·盛悦之光作为TOD核心上盖产品，承载高端人群的居住需求，其稀缺性与战略性并存，价值不可复制。

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二、项目的交通资源优势如何？TOD概念如何落地兑现？

新城·盛悦之光是真正意义上的TOD上盖复合体项目，立体交通系统发达，轨道+公路+人行系统三位一体，打造30分钟广佛生活圈。项目对接的核心交通枢纽广州南站，是全国铁路旅客量、动车停靠量均排名第一的超级枢纽，每日客流量超60万人次，覆盖全国1/3人口。

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轨道系统方面，项目是四轨交汇枢纽上盖物业，包含广佛环线、广州地铁7号线、佛山地铁2号线、佛山11号线（规划中），其中7号线和广佛环线预计2025年正式开通。项目距离地铁站仅约200米，廊桥直连，步行可达。轨道通达能力极强：

• 1站即达广州南站；
• 3站可达广州大学城（科学中心站）；
• 4站直达琶洲；
• 5站金融城；
• 6站广钢新城。

车行方面，项目依托**“三桥两干道”**路网：海怡大桥、海华大桥直连广州南站，未来东侧的横五路、番湾大桥建成后将构筑陈村片区东西向发展大动脉，实现15分钟番禺万博、20分钟佛山新城、30分钟琶洲、40分钟珠江新城的出行目标，真正打造区域通勤效率新标杆。

TOD概念在此得以完整落地：住宅与地铁、商业、办公、教育一体规划，实现真正意义上的“出家门即上轨道、下楼即万达”，交通红利与地段红利并举，具备超强升值潜力。

三、广州南站片区具备哪些经济潜力？对项目的带动作用有多强？

广州南站是全国唯一具备5高铁+3城轨+2地铁的“十轨交汇”枢纽，其战略地位堪比“南中国交通心脏”。根据广州市政府发布的《广州南站核心区控制性详细规划》文件，南站片区将规划636万平方米商务建筑面积，远超珠江新城核心区，是广州继老城区、珠江新城后的第三经济增长极。

根据官方规划，南站片区将构建四条快速通道与中心城区直连，形成“15分钟中央商务圈”，助力城市资源极速流动，带动整个片区能级跃升。同时，南站目前高端住宅供应极为有限，而陈村作为其生活配套服务组团，具备“高端人群外溢+土地开发潜力大”的双重价值洼地。

更值得关注的是，今年4月9日，距离项目仅2公里处的新地块拍出22330元/㎡的楼面价，成为佛山新地王！意味着未来周边房价将快速向**4万元/㎡**靠拢，而项目目前价格处于价值洼地阶段，正是投资布局的绝佳时机。

在广州南站作为超级流量枢纽的带动下，新城·盛悦之光所在片区将聚集大量企业总部、高新人才、商务资源、创新产业，是广佛未来20年发展主轴之一，片区经济将呈“平台+产业+人流+资本”的指数级爆发，对住宅价格形成实质推动。

四、项目配套设施是否完善？是否具备一站式城市生活能力？

新城·盛悦之光作为60万㎡TOD城市综合体的一部分，自身配套极其完善，与万达广场联合打造区域商业中心，未来居住于此，将享受全维度一站式城市生活。

项目距万达广场仅约200米，通过人行连廊直达，未来将形成集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店于一体的高端消费场景。整个陈村TOD片区规划有约200米超高层城市地标、地下双层商业街区、主题商街、万达金街、国际轻奢酒店公寓等多元复合业态，成为真正意义上的城市副中心与广佛商业新节点。

同时，片区还将引入全维度生活服务体系：银行、医疗机构、星级酒店、精品超市、教育配套应有尽有，步行5分钟即可满足衣食住行、教育、办公、社交等所有城市功能。

此外，项目打造超高标准景观社区，融合新城4.0顶壕住宅体系理念，内部规划全龄互动空间、会客厅、健身区、儿童游乐区、长者健康空间等，打造社交、康养、亲子、运动多元生活场景。

五、项目教育资源如何？能否实现优质教育一站直达？

新城·盛悦之光在教育配套上具备天然优势。项目门口即是规划中的优质公立幼儿园，实现“出家门即入园”。步行可达的范围内已有3所省一级公立学校，为孩子提供强大的教育资源保障。

根据最新教育规划，项目周边600米内还规划有1个小学与1个初中，政府明确表示将引入广州优质公立资源，实现广州优质教育在佛山的延伸覆盖，赋能三龙湾片区人才成长体系。

优质学府集聚，教育资源沉淀，是居住人群持续向上流动的保障。陈村板块作为广佛高新人才居住承载地，未来的子女教育将更具竞争优势。项目所在片区将构建从幼儿园到高中全链路一站式教育体系，为家庭提供稳定、高质量的成长路径，真正实现“家校为邻，书声为伴”的理想人居场景。

六、项目户型设计与产品系统有哪些亮点？是否匹配改善与高净值家庭需求？

新城·盛悦之光依托新城控股28年住宅研发经验，首推广佛TOP系4.0住宅产品系统，融合185项前沿技术标准，全屋黑科技覆盖，全面升级生活品质，打破区域豪宅天花板。

项目规划户型区间为85-115㎡三房至四房户型，面积段精准覆盖新中产与改善型家庭需求，主力户型包括：

• A户型：建筑面积85㎡ 三房两厅两卫；
• B1/B2户型：建筑面积95㎡ 三房两厅两卫；
• C户型：建筑面积115㎡ 四房两厅两卫。

户型布局方正实用，采用横厅+宽阳台设计，全屋朝南或南北通透，通风采光俱佳。主卧带独卫，部分户型设置独立储物间与U型厨房，提升居住舒适度与功能性。每一户型都预留智慧家居接口，全屋支持智能系统联动。

此外，项目精装交付，主材选用国际一线品牌，所见即所得，真正做到“拎包入住”。产品定位高端改善，配套与标准全面向标杆豪宅看齐，是未来三龙湾高净值家庭优选人居样板。

七、新城控股作为开发商，有哪些品牌实力与产品背书？

新城·盛悦之光由新城控股集团倾力打造，新城控股是中国地产TOP10强房企，2018年入选新华社“民族品牌工程”，全国开发项目超过600个，业务遍布100+城市。

新城控股于2007年成立中国第二个住宅产品研究院（仅次于万科），拥有住宅研发专利300余项，产品线涵盖刚需到高端、城市综合体到文旅地产等多领域。在全国范围内，新城TOP系产品已在南京、成都、苏州、无锡等地创下多个销冠项目，具有极强的市场认可度与稳定的交付能力。

新城·盛悦之光作为其首次进入广佛的TOP级力作，结合TOD理念、4.0产品体系与三龙湾国家战略腹地，体现新城“匠造宜居生活”理念。凭借品牌影响力、施工交付能力与产品标准，新城在该项目中将带来真正的居住价值与资产保障。

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