夫妻房产确权胜诉，怎样保障权益实现？房地产律师讲解

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：苏晴

被告：江川

第三人：江父、江母

关系：苏晴与江川系夫妻，于 2002 年 12 月 30 日登记结婚；江父与江母系夫妻，江川为二人之子 。

（二）原告诉求与事实理由

苏晴诉请：

依法确认位于北京经济技术开发区一号房屋为苏晴、江川共同共有，江川配合办理房屋变更登记至二人名下；

依法判决诉讼费由江川承担。

事实理由：苏晴与江川婚后于 2010 年 4 月 7 日共同出资购买一号房屋，价款 483 万元（首付款 363 万元、银行贷款 120 万元，贷款已结清），房屋登记在江川名下。因江川存在不当行为，且一号房屋系夫妻婚姻存续期间购置，应属夫妻共同财产，故提起诉讼。

（三）被告答辩

江川辩称：不同意苏晴的诉讼请求。理由如下：

一号房屋实际由父母出资借其名义购买，首付、贷款及利息均由父母支付，2010 年母亲与自己签订协议，明确房屋为父母购买，暂登记在自己名下，父母长期居住并支付管理费用，实际产权人应为父母；

父母已另案主张房屋产权，本案应以另案结果为依据；

即便房屋为夫妻共同财产，苏晴单独起诉确权加名缺乏合理性，且苏晴已撤回离婚诉讼，更不应支持其诉求。

（四）第三人陈述与诉求

江父、江母述称：2010 年出售自有房屋得款 333 万元，加上积蓄转给江川购买一号房屋。2010 年 4 月 29 日，江母与江川签订《协议书》，此后持续支付贷款。房屋交付后，二老与江母母亲一直居住并承担费用，房屋系借江川名义购买。

江父、江母诉请：

确认一号房屋归江父、江母所有，并判令江川将房屋变更登记至二人名下；

判令江川、苏晴承担本案诉讼费用。

（五）法院认定事实

婚姻与家庭关系：苏晴与江川于 2002 年 12 月 30 日登记结婚；江父与江母系夫妻，育有江川 。

房屋交易情况：2010 年 4 月 7 日，江川与案外人签订合同购买一号房屋，价款 483 万元（首付 363 万元，贷款 120 万元），2010 年 5 月 4 日登记在江川名下，贷款于 2018 年 10 月 31 日结清 。

过往诉讼结果：

（2020）京 0115 民初 XXXX 号民事判决书：驳回江父、江母要求确认房屋归江母所有并过户的诉求，认定其证据不足以证明借名买房约定 。

（2021）京 0101 民初 XXXX 号民事判决书、（2021）京 02 民终 XXXX 号终审判决：驳回江父、江母要求解除协议并返还购房款的诉求 。

（2021）京 0101 民初 XXXX 号民事判决书：认定一号房屋为夫妻共同财产，判决房屋归江川所有，江川向苏晴支付折价款；（2021）京 02 民终 XXXX 号民事裁定撤销原判发回重审，后苏晴撤诉 。

(2022）京 0115 民初 XXXX 号民事判决书：驳回江父、江母要求确认房屋十分之七份额归其所有的诉求 。

庭审主张：苏晴认可江父、江母出资 338 万元，主张房屋为夫妻共同财产；江川认为房屋产权归父母；江父、江母主张房屋归其所有 。

二、争议焦点

一号房屋的实际产权归属是苏晴与江川共同共有，还是江父、江母所有？

江父、江母能否在本案中再次主张房屋归其所有并要求过户？

苏晴要求确认房屋共同共有并加名的诉求是否应得到支持？

三、案件分析

（一）房屋产权归属认定

根据《中华人民共和国民法典》，夫妻婚姻关系存续期间所得财产，若无约定则属共同财产。一号房屋购于苏晴与江川婚姻存续期间，虽登记在江川名下，但已有生效判决认定夫妻双方存在出资行为。江父、江母虽主张借名买房，但此前诉讼中提交的《协议书》未涉及借名约定，且证据不足以证明其支付全部购房款及存在借名合意，故其主张难以成立，房屋应认定为苏晴与江川共同共有。

（二）“一事不再理” 原则适用

江父、江母要求确认房屋归其所有并过户的诉求，已在（2020）京 0115 民初 XXXX 号案件中审理并作出生效判决。依据 “一事不再理” 原则，对于已由生效判决确定的事项，当事人不得再次起诉，江父、江母若不服应通过申诉途径解决，其在本案中的诉求应予以驳回。

（三）苏晴诉求的合理性

生效法律文书已认定一号房屋为夫妻共同财产，在双方未对权属作出其他约定的情况下，苏晴要求确认房屋共同共有并由江川配合办理变更登记，符合法律规定，应予以支持。

四、裁判结果

法院依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零六十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：

一号房屋（产权证号：X 京房权证开字第 XXXX 号）归苏晴与江川共同所有，江川于本判决生效之日起十日内协助苏晴办理共有权登记手续；

驳回江父、江母的全部诉讼请求。

五、案件启示

书面约定财产归属：夫妻双方对婚姻存续期间财产的归属，应通过书面协议明确约定，避免因缺乏约定引发权属纠纷。对于涉及父母出资购房的情况，更应通过书面协议明确出资性质（赠与、借贷或借名买房等）。

重视证据效力：主张权利需提供充分证据支持。在借名买房纠纷中，需提供借名合意、实际出资、房屋使用等多方面证据，仅有部分出资或事后补签协议，难以被法院认定借名买房关系成立。

遵循诉讼程序规则：当事人应遵守 “一事不再理” 原则，对于已由生效判决处理的事项，不得重复起诉。若对生效判决不服，应通过合法的申诉、再审程序解决，避免浪费司法资源。

关注婚姻财产风险：婚姻关系中涉及房产等重大财产时，双方应谨慎处理，及时明确产权归属。在婚姻出现矛盾时，更应通过合法途径维护自身财产权益 。