胜诉腾房诉讼，如何化解对方继承纠纷抗辩？房产买卖律师答疑

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一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：陈明

被告：陈亮

关联人：陈明与陈亮系兄弟关系，其父为陈伟，其母为王丽（已故）。

（二）原告诉求与事实理由

陈明诉请：

判决陈亮腾退位于北京市海淀区（一号房屋）内的个人物品；

本案诉讼费由陈亮承担。

事实理由：陈明为一号房屋产权人，陈亮长期将个人物品存放于该房屋内，导致其无法正常使用。陈明多次要求陈亮搬离物品，均遭拒绝，故诉至法院。

（三）被告答辩

陈亮辩称：不同意腾退请求。一号房屋原承租人为父亲陈伟，父亲去世后，自己作为继承人应享有公房承租合同权益。现陈明购买房屋产权，且购房时使用了父亲工龄，自己作为继承人之一，有权保留物品，拒绝腾退。

（四）法院认定事实

家庭关系：陈伟与王丽系夫妻，育有陈明、陈亮两子，王丽于 1989 年左右去世，陈伟于 1997 年去世。

房屋权属：一号房屋现登记在陈明名下，所有权性质为划拨 / 房改房（成本价），建筑面积 76 平方米 。

争议现状：一号房屋为三居室，陈亮将个人物品存放于东侧 10 平方米房间，陈明要求腾退遭拒。

房屋来源：陈明称 1993 年已成为公房承租人，2018 年与甲公司签订合同购买产权，2020 年完成过户，2023 年因面积差补缴房款后重新领证；陈亮对房屋权属及变更过程不予认可，主张房屋应为父亲遗产，自己享有权利份额 。

二、争议焦点

陈明是否有权要求陈亮腾退一号房屋内的个人物品？

陈亮主张的房屋权利份额是否成立，能否作为拒绝腾退的合法依据？

三、案件分析

（一）物权归属与腾退权利

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权以登记为准。一号房屋登记在陈明名下，陈明作为所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。陈亮未经许可存放个人物品，且在陈明要求下拒不腾退，已构成对物权的妨害，陈明有权请求排除妨害。

（二）权利份额抗辩的举证责任

陈亮主张房屋存在其权利份额，依据 “谁主张，谁举证” 原则，需提供证据证明其继承权或共有权。但陈亮未提交任何证据佐证，仅以购房使用父亲工龄、自己为继承人等理由抗辩，缺乏事实依据。即便房屋与陈伟存在关联，在无证据证明陈亮权利的情况下，其抗辩意见无法成立。若双方对房屋权属有争议，应另案解决，不影响本案物权保护诉求。

四、裁判结果

法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百四十条规定，判决：

陈亮于本判决生效之日起十五日内腾退位于北京市海淀区（一号房屋）内的个人物品。

五、案件启示

重视物权登记效力：不动产物权登记是确定权属的关键依据，产权人应及时办理登记手续，维护自身权益；非登记方主张权利时，需提供充分证据，否则难以对抗登记效力。

明确继承与物权关系：涉及遗产房屋，继承人需通过合法程序确认权利（如继承公证、诉讼确权），在未取得物权前，不得妨害现产权人行使权利。

强化证据留存意识：纠纷发生时，当事人应保留购房合同、产权证书、继承文件等证据，避免因举证不足承担不利后果。若对权属存疑，可通过法律途径解决，而非私自占有房屋。

规范家庭财产处理：家庭成员间涉及房产等重大财产时，应通过书面协议明确权属和使用方式，减少矛盾；协商不成时，及时通过法律途径化解纠纷，避免矛盾激化 。