独家实探！天湖郦都独栋4500万挂牌，我挖到了内幕

　　亚艺富人区，极其罕见的独栋别墅挂牌！这次，又是哪位大佬有故事可讲？

　　楼市君发现，天湖郦都挂出一套独栋别墅，直降500万后总价仍要4500万。

　　择日不如撞日，收到消息的楼市君决定去一探究竟。

　　| 来源：贝壳找房APP

　　现任业主法拍买房

　　天湖郦都4500万独栋别墅挂牌

　　先来看看房源信息。

　　这套挂牌别墅位于天湖郦都二期，建筑面积约834平，带480平米的私家大花园，是市面上罕见的独栋别墅产品。

　　值得一提的是，天湖郦都二期的独栋别墅总共才5套，这套挂牌房源就是其中之一。

　　| 挂牌别墅户型图

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　　楼市君在现场看到，这套别墅已经闲置多年，外立面略显斑驳，院内也长了些许杂草。

　　整体看起来与隔壁几栋常住的别墅，有明显的区别，看起来很久没有维护打理。

　　| 佛山楼市发布摄

　　按理来说，在这么好的地段，又是出了名的舒适湖居小区，别墅产品不会以毛坯的状态空置那么久。

　　抱着打破砂锅问到底的精神，楼市君也找中介打听到了其中缘由。

　　事情还得从房子的一手业主说起。中介告诉楼市君，房子原本并非毛坯，一手业主也是专门找了装修公司进行装修的。

　　没料到，一手业主最后并没有结清款项，欠了装修公司一笔钱。于是，装修公司又直接把房子拆成了毛坯。

　　| 佛山楼市发布摄

　　中介朋友透露，随后在2017年，这套房子就进入了法拍流程，兜兜转转被现任业主拍下。

　　现任业主买下房子后，一直没有住过，2024年开始将房子挂牌约4900万出售。

　　时间来到今年5月，业主先是挂牌5000万，随后又降价了500万。目前，该别墅最新挂牌总价约4500万，算下来约5.4万/平。

　　| 佛山楼市发布摄

　　霸榜二手挂牌价TOP10

　　城市独栋凭啥叫高价？

　　事实上，这套豪宅放盘之所以能受到市场关注，很大一部分原因便是这种独栋别墅产品足够稀缺。

　　在新房市场来看，单以2024年为例，佛山全市商品房供应超9.7万套，但是别墅仅占其中的0.8%。

　　若要将范围再缩窄到独栋别墅，这个占比只会更少。

　　放在二手市场来看，此次挂牌别墅位于天湖郦都二期，整个二期共437户，但这样的别墅仅有5户，另外4户均无挂牌出售。

　　而在离亚艺湖更近的天湖郦都三期，这样的独栋别墅产品，根本没有业主放盘。

　　｜天湖郦都实景图

　　| 佛山楼市发布摄

　　所以，你可以想象，在佛山想找到一套独栋别墅有多难，其价值自然也就更加稳固。

　　楼市君也特意做了个小调查，在贝壳平台上，佛山市二手挂牌单价TOP10的房源中，有7套都是独栋别墅。

　　在北上广深这种一线城市，独栋别墅产品更是贵上加贵。

　　如广州一套东山老洋房独栋别墅，挂牌单价高达39.5万/平，总价直接干到1.88亿元。

　　换句话说，买一整套普通平层的钱，分分钟只够买独栋别墅的一个厕所......

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　　一流地段+口碑小区

　　天湖郦都别墅buff叠满了

　　当然，这位业主的底气，也离不开天湖郦都这个小区的buff加成。

　　天湖郦都，是龙光地产首入佛山打造的产品，共分为三期，成为了佛山豪宅的标杆项目。

　　最近几年，楼市经历了一场深度调整。不可否认，天湖郦都的价格也出现了一些波动。

　　然而，整体来看波动曲线还是相对平稳，比佛山其他小区更加抗跌。

　　｜亚艺公园实景图

　　| 佛山楼市发布摄

　　一方面，这是因为天湖郦都小区维护比较到位，整体生活氛围良好。

　　一般来说，很多楼龄超20年的小区，都会疏于维护。但楼市君在天湖郦都，却并没有这样的感受。

　　目前，小区的绿化园林仍然长势良好，整体外立面对比同楼龄小区也很新净，几乎没有墙面脱落的情况。

　　｜天湖郦都实景图

　　| 佛山楼市发布摄

　　另一方面，小区所处的亚艺板块为“佛山第一富人区”，政治、经济、文化浓度，都是很难被复制的存在。

　　学校方面，有佛山实验学校、华英学校、华英附小等名校环绕。

　　交通方面，周边有佛山地铁2、3号线，不论是去顺德还是南海都十分方便。未来，佛穗莞城际、4号线等也都将在此汇聚，生活便利度仍在不断提升。

　　| 华英学校实景图

　　| 佛山楼市发布 摄

　　而且，板块被划定在“环文华公园中央活力区”之内，放眼未来，亚艺的咖位还会不断提高。

　　| 环文华公园活力创新区（概念图）

　　| 来源：禅城发布

　　纵观亚艺近年来的行情变化，再次印证了一个道理：核心区域、核心资产具有更强的抗风险能力，能稳固地穿越周期。

　　而在其中，像别墅这样的稀缺的资产，又是强中之强的存在。凡是规划了这种产品，项目也一定会倾注最多的心血。

　　比如保利湖光里推出的下沉式花园墅境，不仅占据近一公里湖岸线和内外双湖资源，还把传统采光井升级为下沉式庭院。

　　｜保利 · 湖光里示意图

　　| 项目供图

　　又如保利雲上，其推出的一线临湖高尔夫别墅，能享受最宽的高尔夫湖景，实现层层望湖带花园。

　　| 保利雲上实景图

　　| 佛山楼市发布摄

　　此外，广佛新世界在五一期间首发的新品玫瑰院子，室内约6.9米挑高，实现100%全景采光。

　　| 广佛新世界实景图

　　可以看到，不论是20年前的天湖郦都，还是如今又卷出新高度的别墅产品，都在印证一个道理：越稀缺，越珍贵。

　　如此看来，像天湖郦都这样的稀缺别墅挂牌总能引起市场讨论，也就很容易理解了。

　　那么，对于天湖郦都这套少有挂牌的独栋别墅，你有什么看法？来评论区聊聊~