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双地铁

1号线支线（在建），11号线二期（规划中），体育场南街双站点。其中1支线预计2027年建成通车，地铁三期规划中进度最快的线路之一，可以无缝衔接1号线。地铁11号线二期，也在三期规划内，4月线路有关设计招标公告发布，又向开工又进一步。

凭借1号线支线、11号线的通达性。项目可以快速到达五棵松、金融街、丽泽、总部基地与国贸CBD，几乎串联了北京的主要热门商圈。

西五环

楼市一直以来有“西贵”的说法，西贵不仅仅是厚重的历史底蕴，优越的自然环境。城市发展与经济实力也是重要因素。对于西五环，近些年以来入市的新盘主要以改善为主。佳爷房谈了解购买客群多数是西城、海淀、丰台以及石景山改善群体。

首钢·璟悦长安紧邻西五环，南有莲石路、北有长安街。通勤上，完美适配西城、海淀等改善购房群体。

而在周边配套方面，产业有首钢园，环境方面项目南侧永定河休闲公园，商业有大悦城、华熙以及万达，医疗包括朝阳医院，301医院，同时地块南为规划中的九年一贯制优教用地。

好房子

首钢·璟悦长安，佳爷房谈注意到其宣传的三个关键词“满装”“智慧”“好房子”，在目前的板块内项目可能会是多个“首次”，架空层、会所以及阳台等好房子标准之后的石景山第一个项目。佳爷房谈了解的，板块的位数不多的满配项目。

目前已知消息约80-130㎡，根据土地出让资料来看，项目规划用地2.8公顷，总建面11.19万㎡，地块东西长，南北短。是个非常规整的长方形，非常适合做出大面宽的户型产品。

户型产品必然会非常惊艳，同时在总价上可能500多万即可首改上车，千万级别的终极改善四居室。

首钢地产为首钢集团的全资子公司，首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」，目前在石景山内有元玺项目在售。对于项目的交付，粉丝们完全不用担心。

首先，璟悦长安的位置很好，所在的首钢东南区是近些年北京新房非常火爆的板块，北邻长安街，南邻永定河，东边是西五环，西侧就是首钢园，项目周边聚集了非常优质的配套资源。

最关键的是，这是石景山为数不多的真临地铁盘，项目距离地铁1号线支线和11号线体育场南街站约300米。

1号线支线体育场南街站预计2027年建成通车，未来可以一路直达五棵松、金融街、西单、王府井、东单、国贸CBD等核心商圈，很适合东西城和长安街沿线上班的同学，也可以换乘10号线北上海淀中关村。

11号线目前是开通到新首钢站，还会继续东延，4月9号的时候，北京市公共资源交易服务平台正式发布了11号线二期的振动噪声影响控制设计的招标公告，预示着距离正式建设又近了一步。

11号线东延后，未来可串联新首钢商务区，鲁谷大街，北京西站，直达丽泽商务区。

自驾还有西五环、莲石路、长安街西延、阜石路等，这个板块的通达性非常棒。

第二，璟悦长安的学校和其他配套也很给力，周边拥有北京市京源院校小学部和初中部，同时璟悦长安南侧就是一块教育用地，规划的是一所九年一贯制的学校，景山学校远洋分校承办的一所18班九年一贯制学校已经开工建设了，周边的教育资源是很丰富的。

商业配套也很成熟，3公里内有京西大悦城、山姆超市，5公里内包含石景山万达等核心商业体

项目在拿地的时候还有一块综合性商业金融服务业用地，地上建筑规模为2.73万平，可以方便业主日常购物。

休闲方面，璟悦长安北侧600米左右就是石景山体育中心，周边1公里范围内内有冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园等6所公园，生态环境非常的优质。

第三，项目的产品，璟悦长安是石景山第一个“好房子”，但是他却没有像市场上其他“好房子”一样，做非常大面积的产品。

在深度调研了买房人的需求后，定位中小户型+低总价+高得房率，这个定位对石景山新房市场无异于一场地震，吸引无数购房者的目光。

项目主力户型建筑面积约80㎡、97㎡、107㎡、130㎡，据说得房率可以做到90%以上，要知道石景山过去几年的房子，得房率基本都在70%-80%之间。

得房率上来了，不仅提高了室内的空间利用率，更关键的是空间就是钱啊，同样100平的房子，多出10来个平方，在首钢南这个板块，那可就是大几十万。

97㎡三居，南北通透，客厅非常奢华，面宽4.1米，而且拥有270°转角窗，采光视野超级棒，主卧是套房设计，拥有独立的卫浴，进门处还设计了独立的家政间，户型的功能性非常强。

107㎡三居，这个户型很大的一个特点就是灵活多变，客厅和次卧合则是6.4米的超大宽厅，分则是客厅+次卧两个独立的空间，主卧也非常的豪华，不仅有270°大广角瞰景飘窗，光卫生间就两个窗户，就连梳妆台位置也有窗户采光，这个是很多150以上的户型也很少见到的。

133㎡四居，非常方正的四居室，南北通透，全明格局，主卧套房设计，270°转角瞰景窗，主卫是双台盆的设计，客餐厅的面积非常大，可以轻松承载不同场景的聚会。

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