上海土拍：2宗地溢价率超20%，保利置业击退中海夺杨浦宅地

5月9日，上海第四批次集中供地收官，总成交金额97亿元。

回顾当天的土拍现场，可谓是“冰火两重天”，4宗地块中，2宗地块溢价率超20%，另外2宗则以底价成交。

中原地产资深分析师卢文曦表示：“当天拿地的结果符合市场预判，两幅条件不错的土地都获得了一定的溢价率。从拿地的企业来看，还是以国央企为主。此外，深耕上海的房企拿地更为主动，说明上海楼市健康度高，企业也能获得稳定的回报。”

保利置业溢价26%拿下杨浦地块

当天热度最高的要数杨浦区N090602单元L4-02地块为住宅用地，出让面积约为2.12万平方米，规划建面约5.29万平方米，容积率2.5，起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/平方米。

该地块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价，经过72轮竞价，最终由保利置业以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.3%。

“当天上午，杨浦地块的竞价过程相当激烈，最后阶段主要集中在保利置业和中海之间的竞争。保利和中海都深耕杨浦，中海去年在周边已经获得2幅地块，不久前，中海云邸玖章第一批认筹率205%，销售情况不错，因此继续拿地补仓；而保利在杨浦拿了9宗地，可见保利在杨浦也集聚了不少资源。最后，保利置业出价更高，拼下了这幅地块。同时，8万多元的楼面价也刷新了区域里的纪录。”卢文曦分析表示。

从区位交通方面，杨浦此次推出的地块位于杨浦滨江的南段，直线距离黄浦江仅约500米，未来项目高层建筑将能一览江景。地块周边交通便利，紧邻地铁12号线爱国路站，与上海国际时尚中心和超极合生汇的距离也相当近。目前地块周边的新房项目包括中海K8-05地块、中建壹品外滩源著、中海云邸玖章、缦云上海。其中，中海云邸玖章均价约为11.49万元/平方米；而缦云上海去年开盘均价约为12.2万元/平方米。

中铁建近25亿加码松江新城

在当天土拍中，另一宗溢价率超20%的地块为松江新城东区地块，由中铁建竞得，成交价24.71亿元，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.42%。此前，中铁建于2022年拿地的楼盘星樾云涧距离本次地块步行只有480米，从2022年11月到2024年7月累计开盘3次，推出的838套住宅如今均已售罄。

中指研究院上海数据总经理张文静表示：“松江新城是上海五大新城之一，作为沪杭廊道上的节点，其中心围绕松江中央公园。松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里，附近有万达广场，地块周边直线距离3公里范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1公里范围内无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。”

此外，当天底价成交的2宗地块分别为青浦重固地块和虹口四川北路综合地块。其中，青浦重固地块由保利发展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/平方米；虹口四川北路综合地块位置虽然位于核心城区，但是由于其并非纯宅地，有一部分商业文化用地，因此由本土国企北外滩“托底”，最终底价成交。

图/中指研究院

业内：土地端、市场端热度互相传导

“此次土拍时间窗口非常巧妙。4月上海新房、二手房的交易数据都不错，尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼，给房企很大信心。此外，本周央行公布了一系列金融利好举措，市场期待的降准、降息兑现，进一步提振市场信心。在偏暖的氛围下，房企拿地更加积极。”卢文曦表示。

在刚刚过去的4月，上海楼市“小阳春”成色十足。以二手房为例，上海网上房地产数据显示，上海4月二手房成交量约2.35万套，同比上涨28%；同时，今年“五一”假期期间，不少新开盘的项目迎来热销，包括翡雲悦府、西派海上等新盘认筹率超过200%，且触发了限售及积分制；同时，绿城潮鸣东方、安高申陇院等项目也触发了限售，这也为上海土地市场注入信心。

对于本次土拍，张文静表示：“本场土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征，有助于提升土地市场的热度，未来随着这一热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 卢茜