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万科·光谷锦曜

一年清盘+园林示范区+央企开发+光谷十五小+二号线

央企品牌

【万科集团】

万科业务主要分为房地产开发和物业服务两大块。

1.核心业务房地产开发及相关资产经营业务，也是最大的营收来源。业务主要涉及综合社区、代建、旧改等。

2.物业服务，目前万科物业已布局全国120多个中大型城市，签约的物业数目4096个，在管物业3035个。

3.其他业务，其他业务包括两方面。第一方面是租赁住宅业务，典型的代表又长租公寓品牌泊寓，旨在为城市青年提供一站式解决方案。目前运营管理20W+间房，出租率95%。另一方面指的是商业运营，典型代表如印力集团，出租率93%。

【万科作品】

「锦」代表了“尊贵奢享、匠心传承、艺术美学、悦享生活”；

「锦」与一切美好的事物紧密相连；

「锦」是他们期待生活前程似锦、期待人生繁华如锦。

万科光谷锦曜是万科锦系1号作品，是由华中万科开发，以金融港为始落地的第一个“锦”系产品，致敬江南园林范式，融入荆楚文化神韵。

代表作品：万科“臻”系，高端产品系列，臻山府

基本信息

项目地址：东湖高新区高新六路武大人民医院东院区东侧约500米

开发商：武汉市万宸房地产开发有限公司

公司物业：武汉市万科物业管理有限公司

产品类型：住宅产权

年限：普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年

水费：民水

电费：民电

物业费：3.45元/㎡/月

交房时间：预计2025年12月交付

交房标准：带装修

在售情况：95、112、126㎡三房、四房

均价：17000元/㎡

总建面：约16.8万方

容积率：2.08

总户数：1087户

机动车停车位：1485个

车位比：1:1.37

总栋数：11栋

交通区位

光谷金融港C位

位于武汉东湖高新区，流芳路与高新六路的交汇处，属光谷南金融港板块。南侧是高新六路，东侧是光谷二路，能够快速抵达三环线，前往光谷、武昌、汉口等地。

周边配套

学校

自带幼儿园丨光谷十五小丨光谷三小丨光谷第二高级中学

根据东湖高新区2024年对口划片情况，万科光谷锦曜所在的位置属于光谷三小划片范围内，但项目又在光谷十五小东校区正对面。至于项目交房之后会不会按照就近原则调整划片，目前还不得而知。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）

医疗

武汉大学人民医院丨同济医院光谷院区丨武汉市第三医院

1.武汉大学人民医院东院区（直线距离500米）

2013年12月，一座规划2300张床位，集高新科技化、人本化、山水园林化和国际化于一体，融合医疗、教学、科研综合功能的高档三甲医院——武汉大学人民医院（湖北省人民医院）东院区（光谷院区）在光谷地区拔地而起，一举改变了武汉光谷的“医疗洼地”现状。

医院设置临床医技科室107个（国内最全），涵盖现代临床医学的各个专科，拥有国家级重点学科10个。2018年，医院门诊量逾52万人次、手术逾9.5万台次、出院患者20.5万人次。在全国一千余家三甲医院影响力排行榜中，位列第23位。三级甲等医院，在2022年全国顶级医院百强榜单中位列第34位。

2.同济医院光谷院区（驾车约20分钟）

一期启用的综合医疗楼建筑面积达18.4万平方米，病床设置1000张，日门诊量3000人次。62个临床医技科室一应俱全。日间手术室，让患者入院、手术到出院整个治疗过程在24小时内完成。

3.武汉市第三医院光谷院区（驾车约20分钟）

光谷院区位于洪山区、东湖高新区腹地。未来科技城院区地处光谷东未来科技城中心，按高水平、综合性、国际化的三级甲等综合医院标准建设，将成为光谷东部副中心的重要功能配套，助力未来科技城成为武汉东部门户节点的重要支点和“光谷科技创新大走廊”的核心载体。未来科技城院区一期预计2024年建成投入使用，首义、光谷应急综合大楼项目正在同步推进中，全部完工后医院总编制床位将突破3500张，实现一院三区鼎立、协同发展的全新格局。

商业

商业：世达广场 |伟星光谷星悦广场商业综合 | 同兴生活广场

1.世达广场

项目体量：6万方。

按照规划，一楼为美食城、母婴儿童用品，国际一线品牌、通讯数码、速食快餐（麦当劳、KFC）、星巴克等；二楼为特色餐饮，三楼为教育培训，四楼则为中餐厅。5-6F（健身房）；7-8F（足浴会所）；9-20F（酒店）。

2.伟星光谷星悦广场商业综合体

12万方的商业综合体，是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性商业中心。您可以在那里购物、用餐、观影，还可以享受健身、美容和休闲等多种服务。这样的商业综合体通常汇聚了各种品牌的店铺和各种类型的餐厅，可以满足不同消费者的需求。

3.同兴生活广场

同兴生活广场商业经营面积约2.8万方，将成为该片区首个能满足周边约20万人的社区居民、厂房职工和大专院校学生的“吃喝玩休购”一站式体验消费的商业综合体。这样的综合体通常会汇聚各种餐饮店、娱乐设施、购物商场以及休闲娱乐场所，为周边居民提供丰富多彩的生活体验。

对于周边居民来说，能在同兴生活广场找到各种消费选择，既便利又愉悦。这样的商业综合体也会为周边的生活和商业环境增添活力和便利。

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