北京建工集团3.59亿元斩获怀柔宅地，成交楼面价16531元/㎡

中指研究院讯：5月9日，北京成功出让一宗怀柔区住宅用地，北京建邦怀憬房地产开发有限公司（北京建工集团）以总价3.59亿元斩获地块，成交楼面价16531元/㎡，溢价率0%。

近一年来北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点区域，远郊四区占比仅约5%。此次为怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。

怀柔区HR00-0103-6012地块，用地性质为二类城镇住宅用地，地块七通一平，用地规模 16086.425㎡，规划建筑面积 21717㎡，容积率1.35，起拍价为3.59亿元，起拍楼面价16531元/㎡。

地块体量适中较规整，四至边界清晰：东至前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。在交通规划要求上，地块内北侧预留1条宽度不小于12米的街坊路，与地块东侧现状街坊路连接，同时对地块东侧现状街坊路进行加宽改造，宽度不小于12米。同时，该地块鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这一要求折射出北京市“好房子”建设标准正在逐步向远郊区延伸的实践动向。

地块生态及配套资源颇具亮点：西侧距离怀柔水库约1.5公里，东邻怀柔城市森林公园，形成双生态界面。商业配套依托兴怀大街沿线的怀柔万达广场、京北大世界等商业综合体，医疗教育设施涵盖三家医院及怀柔三小、怀柔一中、怀柔区第五中学等重点学校，形成15分钟生活圈。

值得一提的是，地块东侧500米处的北京城建·府前龙樾项目以网签4.1-4.2万元/㎡的均价领跑区域市场，较板块均价溢价17%，当前去化率近八成。究其原因，除具有区位和配套优势之外，其产品力高于当时板块平均水平，且与当期中建府前官邸二手房形成价格倒挂，加之北京城建“龙樾系”高端产品线定位带来的身份认同，让该项目成为怀柔新房市场的一匹黑马。本次出让地块在生态资源、配套能级等方面与之存在相似基因，但需注意市场环境差异——当前北京远郊新房市场面临供应稀缺与需求分化的双重特征，项目能否延续"龙樾系"成功路径，仍需观察产品定位与市场需求的匹配度。

图：地块位置

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

北京土地市场月报2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98271.html?agentcode=242438

2025年一季度北京房地产市场形势总结

www.cih-index.com/report/detail/97393.html?agentcode=242438

▌京土储挂（怀）[2025]014号

地块名称：北京市怀柔区HR00-0103-6012地块二类城镇住宅用地

用地规模：16086.425㎡

规划建筑面积：21717㎡

用地性质：住宅用地

起始价：35900万元

成交价：35900万元

成交楼面价：16531元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京建工集团

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处怀柔规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了怀柔区实验小学、怀柔区培智学校、怀柔镇社区卫生服务中心、购物中心京北大世界等生活配套。景观资源丰富，3km范围内有怀柔水库、怀柔城市森林公园等22个公园景点。

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

报告下载
（电脑端复制链接）

重磅！拟使用专项债收地已破千亿，三省领跑发债超400亿

www.cih-index.com/report/detail/96632.html?agentcode=242438

李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间

www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438

无锡取消限价，多项楼市政策有望推广

www.cih-index.com/report/detail/97345.html?agentcode=242438

➤企业研究

中国房地产企业动态监测第381期

www.cih-index.com/report/detail/97360.html?agentcode=242438

2025中国房地产代建企业实力排行榜

www.cih-index.com/report/detail/97309.html?agentcode=242438

➤房地产市场

2025年1-3月全国房地产开发经营数据解读

www.cih-index.com/report/detail/97370.html?agentcode=242438

2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）

www.cih-index.com/report/detail/96633.html?agentcode=242438

2024年四季度中国百城地价指数报告

www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438

➤物业研究

2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2025中国物业服务百强企业研究报告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。