2025年1-4月法拍房市场监测报告：浙江省成交金额112.4亿元、清仓率46.6%，杭州、温州领跑市场

数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

报告聚焦2025年1-4月，全国法拍市场累计挂拍各类房源26.95万套，成交5.17万套，清仓率19.2%，总成交金额831.4亿元，同比2024年同期下降17.5%。同期，浙江省法拍市场活跃度居全国前列，1-4月累计成交4518套（清仓率46.6%），总金额112.4亿元。

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重点监测省市：浙江省法拍房市场趋势

重点监测省市，浙江省2025年1-4月法拍市场供应新增上拍拍品7403套，交易截止拍品挂拍各类房源9699套，同比增加11%；成交约4518套，清仓率46.6%，总成交金额约112.4亿元。前4个月按拍次交易1.4万次，成交约4545次，按拍次成交率33.2%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍5762套，成交3431套，清仓率59.6%，成交金额…（）

图：中指数据法拍看板

2025年4月，浙江省新上2706件各类法拍房源，交易截止拍品3896套，成交1253套，同比增长23.1%。各类法拍拍品成交均价5651元/平米，成交折价率70.7%。（）

图：2023年-2025年4月浙江省法拍市场各月交易走势

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浙江省内法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体75.9%。法拍住宅房源1-4月新上拍品4537件，交易截止累计拍品5742套，成交3431套，成交均价10305元/平米，法拍住宅成交金额53.4亿元。法拍商业交易截止累计库存拍品1791件，成交752套，成交数量占各类物业整体16.6%；总成交金额31.2亿元，成交均价…（）

省内各城市，杭州各类法拍房源以总成交金额26.7亿元领先其它城市，前4个月杭州成交各类法拍房源888套，全省内成交量排第一，期间内挂拍各类法拍房源2050套，清仓率43.3%，含各类物业法拍平均成交均价…（）

图：1-4月浙江省各城市各类物业法拍房挂拍&成交

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1-4月，浙江省法拍住宅平均清仓率59.6%。宁波、温州、台州、丽水、嘉兴等排在省内成交前几名，清仓率超6成。宁波市法拍住宅房源交易截止时挂拍537套，成交385套，清仓率71.7%，位列省内第一；温州市前4个月新上774套法拍住宅房源，交易截止累计拍品971套，成交法拍住宅房源662套，以68.2%清仓率位列全省第二；（）

图：中指法拍数据看板

浙江省法拍住宅市场成交的3431套住宅房源中，一拍阶段法拍成交1896套，温州以 466 套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他城市较高。杭州、台州紧随其后，分别成交392套和290套，这些城市的经济发展水平较高，房地产市场规模较大。二拍阶段杭州成交 254套超过了其他传统经济强市，可能与当地的法拍房源供应结构、价格等因素有关；宁波、温州、绍兴等城市二拍阶段成交数量也较为可观，均在 100 套以上。变卖 & 重拍阶段，台州成交 72 套，领先于其他城市，杭州以38套位居第二。从整体数据来看，浙江省各法拍阶段一拍的成交总数最多，一拍成交总量占比55.3%，温州、台州平均成交折价率分别高于80%。二拍成交1281套，成交总量占比37.3%。变卖及重拍整体成交占比7.4%。（）

表：1-4月浙江省法拍市场成交拍次分布（套）

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1-4月浙江省法拍住宅平均成交折价率78.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为86.4%；有370余套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为66.4%，二拍交易中有13套法拍房源成交价高于评估价，主要位于温州、宁波、绍兴等城市。变卖及重新挂拍阶段成交有254套，变卖阶段平均成交折价率59.6%。（）

图：1-4月浙江省法拍住宅房源成交折价率

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2025年1-4月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2025年1-4月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，按拍品清仓率19.2%；对比2024年同期各类法拍房源挂拍26.8万套，累计成交拍品数量约5.20万套，拍品清仓率19.4%，总成交金额…（）

同时，2025年前4个月法拍房源交易截止累计拍次38.2万次，成交5.21万次，法拍按拍次成交率13.6%，各类拍品成交折价率74.3%；对比2024年前四个月法拍房源累计拍次39.1万，拍次成交5.25万次。截止2025年4月底各类拍品成交平均拍1.98次，平均成交时长约80天。（）

图：2023—2025年4月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

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1-4月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交3.4万套，成交总金额448.3亿元，占各类型法拍成交总金额53.9%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品6.3万套，成交9477套，成交金额187亿元，占各类型法拍成交总金额22.5%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约1216件，成交约263件，成交金额约36.6亿元，占成交总金额4.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额140.4亿元，法拍车位车库成交4.9亿元，其他14.2亿元。（）

表：2025年1-4月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：套、亿元）

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2025年1-4月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.3万套，各拍次中占比38.7%，较上一年同期增加约2.8个百分点。二拍成交1.7万套，各拍次中占比49.6%，较2024年同期缩窄约1.3个百分点。变卖成交约3421套，占比10.1%。重新挂拍及其他情况成交约425套，占比1.3%。（）

图：2024、2025年1-4月全国法拍住宅成交拍次对比

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各能级城市中，一线北上广深4个城市1-4月法拍住宅清仓率42.1%，累计成交2388套，成交金额147.9亿元。其中，一拍成交1285套，占比53.8%；二拍成交约971套，成交占比40.7%。36个二线城市1-4月法拍住宅清仓率34.1%，累计成交13536套，总成交金额166.3亿元。其中，一拍成交5253套，占比约38.8%，二拍成交6848套，成交占比50.6%。三四线315城1-4月累计清仓率约22.5%，成交1.8万套，总成交金额134亿元。其中，一拍成交6500套，占比约36.5%，二拍成交8906套，成交占比50%。（）

图：2025年1-4月各省市法拍住宅市场情况

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小结

从监测数据看区域分化明显，一线城市法拍住宅清仓率42.1%，显著高于三四线城市（22.5%），核心城市资产更受青睐。浙江省作为重点监测区域表现亮眼，成交4518套（清仓率46.6%），总金额112.4亿元，杭州、温州、金华领跑市场，宁波法拍住宅清仓率高达71.7%，一拍阶段折价率86.4%，部分房源甚至溢价成交，凸显经济强市的资产价值韧性。

近些年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。

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