政策暖风劲吹，新世界・天馥成主城置业“一步到位”热门之选

好房子，永远不缺买单的人。

在刚过去的“五一”假期，广州楼市可谓火力全开，多盘加速推货，购房者跑步入场。广州住建局数据显示，5月1-5日，全市一手住宅认购量达2093套，接近4月（新房网签约4915套）1/2的量，市场爆发力可见一斑。

眼下，央行官宣“降准、降息、下调公积金贷款利率”，市场进一步升温爆发已成必然趋势。一个更好的买房时机也已到来。位于核心地段的品质好房，正成为众人竞相追逐的焦点，热度持续攀升。

（图源：财联社）

其中，位于白鹅潭CLD的新世界·天馥直接扛起广州楼市的大旗，以现象级热销展现出其强大的市场统治力。

公开数据显示，“五一”期间，项目全新楼栋开售仅28分钟，销控板已全线飘红。随后，项目热度持续飙升，累计到访客户总量突破千组大关，强势夺得荔湾区在售项目“人气”、“关注”、“成交”三榜冠军（来源：贝壳，统计周期：5.1-5.5）。即便到了5月6日凌晨，现场仍有客户在销售中心办理成交，只为抢入主城优质房产。

（新世界·天馥现场实景）

出道即巅峰的楼盘并不罕见，但像新世界・天馥这种“逢推必爆！战战封神！”的红盘，可谓凤毛麟角。

“五一”期间，项目新品开卖后，再以现象级热销震撼广州。除荔湾地缘客以外，来自天河、海珠、越秀等区的置换型客户也果断选择于此，占比跃升超五成。同时，教师、医护、金融精英等高阶人群则占据主导地位，占比超过七成。

（新世界·天馥现场实景）

而新世思·天馥究竟有何魅力，能吸引高知菁英争相抢购？海珠区一从事金融行业的王先生表示：“我基本看遍中心城区总价500万内的房子，天馥建面约128㎡五开间朝南产品让人眼前一亮，让我从将就买老城三房直接跃级买白鹅潭江景大平层。“

荔湾区省一级西培李老师则提到：“新世界打造的人文社区氛围，远比建筑本身更令人心动。学校很多老师都选择在此安居，看重的就是高知邻里圈层、专业物业服务以及充满归属感的社区氛围。“

一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。于笔者看来，其关键点在于读懂高阶人群生活向往，在白鹅潭CLD之上，通过第五代超新规产品，与普通房子彻底拉开差距，并以全维优质配套、高品质空间、高知人文圈层等复合型居住需求融合在一起，让主城晋阶生活一步到位。

先于买家需求而动重塑高阶生活想象

“好房子”时代，消费者对于住房的诉求已从单纯的居住功能，向品质、功能、配套以及整体居住体验等多维度转变。

目前，广州四房需求规模持续扩大，2014-2024年十年间，成交量增长超150%，市占率从12.6%涨到40%。

新世界·天馥踩准市场节奏，以第五代“超新规”产品，精准狙击主城改善需求，实现理想生活晋阶。

其秉持“居住平权”、“风光同权”等理念，通过45°风车形阵列布局，几乎做到100%户型朝南，且实现南向采光最大化与江景园景双享，让每一款户型兼具舒适度与实用性。

（新世界·天馥外立面示意图）

·建面约98㎡四房|白鹅潭稀缺百平米内的四房

“根本抢不到！”这句带着无奈与焦急的呼喊，成为新世界·天馥抢房现场的真实写照。

建面约98㎡四房户型推出后，瞬间被抢空，出现罕见的“买家等房”现象。

当下，广州主城区四房面积普遍在120-160㎡间，而新世界·天馥用不到100㎡的空间，以更友好的成本，实现四房的功能和改善晋阶的需求，成为主城区四房产品中的质价比优选。

该户型总价约368万起，首付比建面约88㎡三房相差不到5万。当价格一出，许多计划购买三房户型的客户，火速选择升级购置四房户型。

另外，该户型四开间望园景，且提前预判业主未来生活需求变化，公区立于中轴，卧室分列两端，家庭成员的作息轨迹互不重叠，保证居住的私密性和舒适度。

·建面约128㎡四房|从容跃享生活新高度

该户型五开间瞰江，观景面超16米，从客厅到卧室，江景风光与白鹅潭烟花秀如影随形。

当主城区内类似的项目总价已普遍达到千万级时，新世界·天馥以不到500万的总价，打破价格与品质之间的壁垒，成为品质江景生活爱好者的不二之选。

毕竟，相似的总价，大家在海珠、越秀只能换来一套三房或两房，在这却可拥有一方瞰江的天地。

·建面约76㎡三房|爆款“断货王”归来，总价低至303万起

刚需人群要置业主城，难免会面临预算与品质的两难抉择。该户型总价低至303万起，完美平衡居住品质与经济压力。

该户型作为区域内罕有的在售的小户型三房，自推出市场，便引来诸多购房者争相抢购，堪称楼市中的“断货王”，其稀缺价值不言而喻。

该户型总面积虽不大，却巧妙规划出三个房间，充分满足家庭成员的多样化需求。每间房兼具私密性与功能性，可享阳光、清风。哪怕最小的房间，也能成为“主人房”。同时，三开间望静谧园景，让生活在繁华中寻得一份宁静。

当「住有所居」迈向「住有优居」，当多数项目还在起跑线上，新世界·天馥已率先打造出新一代“好房子”样本。其高度前瞻性的产品思维，为购房者提供了极为稀缺的“价值锚点”。如此一来，其产品能持续热销，也就不足为奇。

生活场景晋阶「方寸」之间，皆显「品质」

新世界·天馥对品质人居迭新进化的思考，远不止于空间这一维度，还有更多关于美学、功能、品质的延续。

创新性户型设计，搭配高定交标，才能将生活品质打出“王炸”。项目在雕琢理想居住场景时，以满格诚意为业主提供超配交标，重塑主城人居新范本。

每款户型配置价值约40万-70万交标，这绝非简单的数字堆砌，而是项目对品质的执着追求。

博世、高仪、东芝等12大国际一线品牌，再搭配五大智能系统、101项匠心工艺等，让业主无需为后期加装而奔波，即住即享高品质带来的惬意与从容。

一个“好的公区”更是“好的住区”的灵魂，由内而外无微不至的品质演绎。在新世界·天馥，同源瑰丽酒店设计的超五星级公区，让邻居间每一次交谈如同一次思想的雅集，尽显生活的高雅意趣。

（新世界·天馥同源瑰丽酒店设计公区实景）

与自然共生，更是一种高品质的生活。项目创新性实践“开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表”三方共创模式，以“大地艺术”为理念，精心打造八大主题园林和四大泛会所空间等。

一年四季，皆是盛景，一年四季，皆是温情。孩子可在儿童活动空间或阳光草坪上玩耍、嬉戏，尽享童年快乐；大人们可在会客空间等畅谈人生、品茗下棋，享受悠闲时光。五星级酒店同款的无边界泳池，让日常生活平添几分度假的惬意。

（新世界·天馥园林效果图）

可以说，新世界·天馥带来全新产品的同时，也带来更高品质的生活方式，成为主城高阶人居的标杆样本。

白鹅潭CLD之上拥抱优质资产的恒定价值锚点

市场持续调整，买房早已不能只凭“熟悉”和“感觉”，必须站在城市发展的高度，找到真正的价值锚点。

白鹅潭这片承载着城市厚重历史与璀璨当代记忆的土地，不仅是广州发展的见证者，更是未来价值的缔造者。

官方赋予其“世界级滨水活力区、世界级地标商圈、广州第二城市地标集聚区”的全新定位，级别之高，着实罕见。

(白鹅潭实景图）

近年来，该片区加速兑现，建设成果有目共睹，如三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心已启用；太古里首开区将于2025年12月亮相；万象城拟于2026年初开业等，区域商业活力与影响力不断提升，价值持续晋阶。

更值得一提的是，在白鹅潭这片充满潜力的热土，新世界中国已深耕25载，与其共建共荣，致力于推动区域人居升级，匠筑总建面超120万㎡高素质人文社区，为过万户业主提供优质居住服务，逐步营造独具人文气质的高品质居住环境。

（白鹅潭实景图）

其中，最新晋阶之作新世界·天馥精准锚定白鹅潭CLD（中央生活区）核心区位，紧挨核心商务区，又与人流密集的商业区保持着舒适的距离，已成为白鹅潭价值兑现的首批受益者。可以说，选择该项目，绝非一次简单的置业之举，更是对恒定资产、城市未来价值先机的果断抢占。

在新世界·天馥，一座顶配生活圈的丰盛图景已然铺开。从高端商业到文化艺术，从便捷交通到全维配套，从优质教育到高知圈层，该项目强势重塑主城高阶人居的典范标杆。

地铁滘口站与项目直线距离仅200米之遥，作为5号线的始发站，业主们无需苦苦等座，一路舒服坐到珠江新城、金融城等核心区。而待如意坊隧道开通后，开车几首歌的时间就可到永庆坊；驶入洲头咀隧道，一脚油门即可抵达海珠。

（图源：广州PLUS）

孩子教育，以“近”解忧，更以“优”赋能。项目楼下规划配建有幼儿园，步行约200米范围内有2所西关培正小学，市重点公办真光中学附属小学、省一级名校广州四中也近在咫尺。从幼儿园到初中，一条12年的优教链已然形成，孩子无需在奔波中消耗精力，家长也无需为择校焦虑。

更令人欣喜的是，孩子是邻居，也是同窗好友，彼此熟悉且亲近。家长们因相似的价值观而相聚，在孩子的教育上达成高度共识，一个充满活力与温度的教育社区悄然绽放。

另据悉，项目已纳入省一级西关培正小学芳信校区的招生范围。学校师资团队将从西关培正小学本部及凯粤湾校区教师团队中择优选拔，教育质量有保障。（注：具体招生政策以教育局公布为准）

丰盛商业更无需多言，别人需特意前往白鹅潭才能体验的顶级配套，在这不过是生活的寻常点缀。

（白鹅潭实景图）

一个以购房者需求为尊、以品质为灵魂的时代已然来临。

新世界·天馥，傲然立起新时代置业标杆，从地段、配套、产品、服务、品牌等维度精准把握人居需求，并以人性关怀为出发点，用心塑造品质高阶生活。

放眼广州，能达到如此高度与深度的项目，真的不多。

对于有主城区置业需求且追求居住品质改善的人来说，新世界·天馥无疑是至优之选。

据最新消息，回应购房者迫切需求，目前项目黄金周专属95折限时延续至5月11日，优惠名额仅限30个，错过再难有。

同时，央行连发三重政策礼包“降准、降息、下调公积金贷款利率”，进一步减轻购房者置业成本。在政策红利与市场上行周期双重加持下，于购房者而言，当前正是以更优成本锁定核心地段优质资产的黄金窗口期！

好房不等人！心动的你，该出手时就出手。

稿件来源：搜狐