北京
存量房市场呈现“量升价稳微降”态势。
中房报记者 王迎超 哈尔滨报道
政策支持与市场需求复苏共同推动行业保持稳定，4月份，哈尔滨房地产经纪行业运行态势良好，主城六区存量房市场呈现“量升价稳微降”态势。
记者从哈尔滨市房地产经纪行业协会了解到，哈尔滨主城六区4月份共成交二手房6769套，同比上涨3.47%，环比上涨3.64%；成交面积558911.47平方米，同比增长3.4%，环比增长4.33%；成交金额316112.23万元，同比下降10.39%，环比增长4.32%；成交均价5655.86元/平方米，同比下降13.34%，环比微降0.01%，价格整体保持稳定。
核心区域继续领跑
从各区域销售套数分布数据来看，核心区域（南岗、道里）凭借教育、商业等配套优势吸引了改善型需求。
其中，南岗区以1765套位居成交套数首位，道里区1457套紧随其后，香坊区1232套排名第三，道外区822套、松北区539套、平房区404套。
从销售金额来看，道里区则以87086.8万元位居首位，成交均价6970.21元/平方米；南岗区销售金额86768.13万元位列第二，成交均价6167.68元/平方米；香坊区销售金额50138.33万元排名第三，成交均价5239.78元/平方米；松北区销售金额31167.41万元，成交均价5266.93元/平方米；道外区销售金额28560.71万元，成交均价4856.41元/平方米；平房区销售金额12927.3万元，成交均价4300.37元/平方米，价格洼地效应明显。
学区房、地铁房溢价显著
政策方面，购房补贴（人才、非户籍、卖旧买新）持续发力，4月新增人才补贴申请量环比增长15%。4月份的成交中，刚需占比60%，改善型需求占比35%，学区房、地铁房溢价显著，区域价格分化，核心区价格趋稳，新兴区域价格同比下降，平房区环比小幅上涨，市场呈现复苏并持续发展迹象。
目前，哈尔滨市房地产行业运行中，头部企业市占率提升，依托数字化工具提升效率，线上带看占比提高，但也面临着供应过剩，松北、香坊区库存压力大，新房降价挤压二手房市场，价格竞争加剧，非核心区性价比优势减弱，客户分流明显；行业无序竞争，中小机构生存压力大，虚假房源问题待解等挑战。哈尔滨市房地产经纪行业协会分析，各区域凭借自身特点在市场中占据不同地位，购房者需求多样化，市场供需关系在动态调整中逐渐平衡。经纪行业头部效应增强，需强化服务质量和风险管控，抓住政策窗口期，通过差异化竞争和数字化手段提升市场份额，推动行业向“质量提升”转型。
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