——五一聚焦 @西派海上官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦东内中环 全新盘「西派海上」三批次推出144套建面约103-142㎡豪装3-4房总价约700-800w上车正张江品质住区机会不容错过会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层实景实体示范区,派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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01.

基本信息

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浦东张江新门面，内中环产品力标杆之作

西派海上入市至今，可谓一路高光。

首开热销，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】美学示范区开放仅两天，就吸引超2000组人气聚焦；此后二批次加推，再创认筹率佳绩，2024年12月开盘再度劲销，捷报连连，其产品力表现好评如潮，备受市场关注。为何有如此优异战绩和口碑？

根源还是在“基因”。

一方面两大世界级500强企业皆拥有深厚产品锻造力：国贸地产拥有丰富豪宅开发经验，旗下天琴系是全国高端豪宅系列之一；

“西派系”则是中国铁建地产TOP1的产品系，已历十余年打磨和市场检验，在成都、重庆、广州等地备受塔尖圈层认可，并形成了IP效应。

不止购房者，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】业界对其不断迭代的产品力也高度肯定，西派系连续6年斩获 “中国房地产项目品牌价值TOP10”就是最佳印证。

另一方面，两大开发商心怀焕新张江的决心。

因此，两大品牌优秀产品力交融，以“超配式”诚意，打造出了西派海上，这一【西派顶序】西派中国里程碑作品，填补了张江十年高端改善空缺。

说它“里程碑”，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从大师群著就能一窥端倪。

西派海上不是只要求装标或社区一项指标好，而是全维度精进，邀请全球大师共创，李益中负责空间、胡栋民设计雕塑、笛东操刀景观...从建筑、景观、户型甚至雕塑全维度定制。

且不止硬件，审美、艺术被高度重视，开发商们洞察到了未来产品力比拼，美学将是一条独立赛道，因为阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味。

双世界500强联袂+大师群著，这才造就了全市首屈一指的约8000㎡超级示范区。

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，西派海上约8000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更有里子有面子。

①约88米海派公馆门庭

项目归家门庭沿街展面约88米，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配汉白玉大师雕塑作品，墙面、地面采用奢石铺就。

这样气势磅礴的门庭，令张江的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了张江的美学面貌。

②、 约2000㎡圈层领地西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

同级项目配会所的极少，即使有，也普遍是会客厅+健身房，面积约1000㎡左右。

而西派海上打造了约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。

在细节上，开发商都匠心处理，不是为了卖房子简单去做，而是真得想做到极致，把它当成艺术品对待，让空间更具生命力。

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比如，半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

这哪是一般的泳池，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】就是一个美术馆级的空间。

又比如健身品牌的使用，全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】滚轴等，质感及调性拉满。

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另外，部分架空层打造为多元主题休闲空间，一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

③、城市微度假园林生活

景观上西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】，项目打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。

传统的水景，在这里成为约500㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

传统的花园，在这里复刻了海格罗夫庄园，国际感、奢华感随处即拾。

第三，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅硬件奢华，更融入现代美学，每个空间都化身艺术空间。

①、国际新海派立面

项目立面点缀了巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

②、社区即开放式艺术馆

参观完项目，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】我最大的感受是，西派海上不仅卷全实景，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性。

艺术无处不在，比如入口处有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》；由张代松先生执笔的非遗纯铜雕塑也遍布园区。

每一个空间都不是简单的空间，而是化身艺术空间。

③、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂

项目匠心引进名木树种，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…且无一不是经过精挑洗选优美树形，打造四时有花、春色满园的景致。

这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。

02.

推售信息

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西派海上三期将于3月初强势加推！推3、8号楼共144套房源，其中3号楼建面约103㎡；8号楼占据整盘C位，享南向超大栋距，赏河景，北拥中央景观轴，楼下就是会所，户型为建面约142㎡4房，仅52套后期再无。

「三期推售楼栋户型分布图」‍‍

8#央景王座，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直面水景+中央景观 另外，爆款户型再度来袭

先看本期新品：8#为整盘央景王座，全盘仅此一栋。

何为央景王座?西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

①、位置：小区中心位置，更安静；

②、栋距：南向拥有超大楼栋距，阳光满溢；

③、景观：南侧临河，水岸美景一览无余；北拥中央景观轴；

④、动线：楼下就是约2000㎡华尔道夫级会所，一步直达，便捷匹配楼王人群高阶生活。

全维度更好，才配得上“楼王”之称。

产品为52套限量版建面约142㎡4房。

这是浦东内中环和张江非常紧俏的改善产品，少意味“吃香”，未来也将是竞争蓝海，更易走出独立行情。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一方面，2021年至今，浦东内中环140-145㎡新房仅供应161套，占比不足3%。另一方面，聚焦张江，张江目前挂牌二手房，房龄集中在15-30年，面积近九成都是140㎡以下。

虽然张江收入在上海首屈一指，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】但板块职住不平衡，新房供应少，二手房偏老、偏小。作为上海购买力拔尖的一批高知群体，渴望周边出现一个产品力迭代到新款的项目，来改善居住环境。

那西派海上建面约142㎡就太合适了，咫尺张江的同时，4房功能性契合改善需求，楼王资产以及在内中环、张江的臻稀占位又为该户型增添了多重价值保障。

户型设计上：西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

✔类一梯一户，享独立电梯厅，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。

✔独立玄关，避免进门视线直视，增加收纳空间。

✔四开间朝南，南向面宽达约14米，其中三卧朝南。

✔客厅面宽达约7米（同级户型普遍5米多），结合LDKB一体化设计，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景。

✔阳台270°观景，和楼王简直绝配，带来更广角的视野。

✔主卧“小家化”，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

✔全屋五飘窗，大大延展了室内使用空间。

建面约142㎡4房：西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

装修采用国际一线品牌，媲美2000万级项目体验。

厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）

此外，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。

值得一提，西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】楼王一步直达会所，给予楼王业主更强的服务专属感和尊贵感，私藏了会所的社交、运动、休闲等功能。

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除了142㎡，前期备受好评的103㎡将继续推出。

建面约103㎡3房：

户型三开间朝南，南北通透。

相比市面常见动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。

阳台做到多角度观景，多一面享受。

值得一提，该户型在U型厨房基础上还能放下双开门冰箱。

02.

版块信息

浦东虽然是多核发展，但张江的地位无可撼动。

有几个数据跟大家分享下：

第一，目前张江科学城集聚了约50万从业人员。

这也就意味着整个张江核心，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。

第二，在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

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其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。而这些人才的聚集会带来3个方面的利好：

高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。

越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层。

更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

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可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

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这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

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张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上生活中的一环而已。

地段上，项目是浦东内中环新房项目中，更靠近内环、更靠近城市核心资源的项目。

西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

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交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。

如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。西派海上售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
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距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

根据新区网站相关信息显示，目前区域内三幅教育用地新建工程项目的建议书已批复，均由浦开集团进行开发建设；

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其中C07-06地块为幼儿园用地（15班规模），C10-01地块为小学用地（30班规模），C06-06地块为初中用地（24班规模）！

医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

综合来看，该项目的优势在于有一个比较不错的地段，内中环间，距离陆家嘴、前滩等核心板块都比较近，特别是距离张江，仅一路之隔，这应该也是目前该项目最大的优势！

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周边确实存在一定规划，整体的规划，未来也能有一个崭新的城市界面，叠加大面积的绿地公园，未来的居住体验也会更佳；但是目前整个板块的规划兑现才刚刚开始，整体的规划落地还需较长时间；当然受张江科学城的辐射，对于板块的价值提升也会有一定的积极作用！

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