热！滨江兴耀沐兰台售楼处丨滨江兴耀沐兰台官方发布：即将开售

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滨江兴耀贝壳下沙新地作为新规后第一个出规划公示的项目备受关注！

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近日，该项目迎来最新动态，定案名：沐兰台

拿地回顾

竞争激烈

12月31日上午，杭州2024年第二十一批土拍迎来出让，共计7宗涉宅地块，分别来自上城区钱二、滨江区政府、萧山市北、余杭未来科技城、余杭、钱塘区下沙、富阳区富春湾新城等。

竞拍过程十分激烈，除了富阳地块之外，都有较高的溢价：

其中下沙地块，除了地块本身的区位价值之外，竞得方尤其引人注目：贝好家（贝壳）&兴耀&滨江，三家房企联合拿地开发。

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贝好家是贝壳集团23年7月才推出的事业线，相比于传统开发商，它的定位是数据驱动型住宅开发服务平台。主要依托贝壳集团在数据、资金、营销等领域积累，贝好家为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2模式”的综合解决方案。并以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者） 理念，通过大数据和 AI 算法洞察和挖掘出客户需求，输出精准产品定位方案，助项目取得成功。

（用一句话简单来说，贝壳基本不会自己建造项目，而是找合作方，提供自身数据平台，为业主打造更符合需求的房子）

目前，贝好家已经在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十余个重点城市开展业务，24年首个北京项目入市开盘，成绩不错。

下沙地块，是贝好家杭州首个......未来营销模式令人期待。

附地块基本信息介绍

地块名称：下沙单元QT0102-14地块；

地块位置：东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街；

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出让面积：15227㎡；

容积率：2.5；

建筑面积：38068㎡；

特殊要求：

①地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%；

②养老用房按不少于32平方米/ 百户设置且不少于320平方米，婴幼儿照护服务用房按不少于16 平方米/ 百户设置且不少于210平方米；配建社区食堂1 处，建筑面积不小于80 平方米。

计容新规后首个公示项目

怎么做的？

1月21日，项目作为杭州首个采用地面架空车库设计的住宅小区，对外公示了建设方案。

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从建设工程方案公示图中可以清晰看到，该项目打造了6幢13 - 24F的高层住宅，采用围合式布局，最大化利用空间。在小区中心，露天景观水系灵动蜿蜒，与古朴典雅的景观亭相互映衬，周边集中绿地绿意盎然，室外体育活动场地设施完备，满足居民休闲与健身需求。超42米的最大楼间距，保证每一户都能拥有充足的采光与开阔视野，居住舒适度大幅提升。

在建筑风格上，项目采用现代简约风格，南向大尺度采光面，搭配简洁流畅的线条点缀。南面3幢高层的边套采用边厅设计，进一步拓宽视野，采光效果更佳。

另外，从项目效果图中不难发现，一层空间的规划颇具巧思。底层被打造为架空车库，搭配着丰富实用的配套用房。

与架空车库相连是人行楼梯，拾级而上，便能抵达架空平台之上的景观休闲区。车行坡道通向停车库，巧妙地实现了人车分流，为业主的出行安全增添一份保障。这种目前罕见的布局，不仅提升了空间的利用率，也为居民带来了更加便捷、新鲜的居住体验。

还有值得着重关注的是，143号项目的地下室建筑面积仅 9900㎡，仅为用地面积的65%。

之前的项目，地下室建筑面积至少接近用地面积。143号项目之所以能大幅减少地下开发面积，得益于“杭州计容新规”，创新打造了架空车库。这一设计不仅不占用容积率，从而增加了可售住宅面积，还极大地降低了地下室的建造成本，实现了经济效益与空间利用的双赢。

根据杭州计容新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算。

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独立设置的且专门用于停车的停车楼宜设置屋顶绿化，所属建设用地范围内绿地率计算公式为绿地总面积与停车楼以外的建设用地总面积的比率，建筑密度计算公式为除停车楼以外的建筑基底总面积与建设用地总面积的比率。

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居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间，结构层高应不大于4.5米，以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积。

架空车库位于小区东面和南面楼幢的连接区域，整体呈现出三大块空间布局，其出入动线设置在小区东面。

更为贴心的是，婴幼儿照护用房、养老服务用房、社区食堂、文化用房等公共配套用房，都集中设置在架空车库区域，极大地便利了居民的日常生活。

但是二层住户可能会有噪音干扰问题。

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整个项目采用架空车库设计，原地下一层现规划成整层架空车库，小区景观整体抬高5.1米变空中花园。

从剖面图可见，项目底层架空层层高4米，地下车库层高5.1米，标准层层高3米，尺度规划还算是合理。但是架空层高没有将新规中的4.5米用足，稍微有点可惜。小区主入口设置在西面的松和路上，一座宽约9米、高约6米的精致小区门厅，尽显大气与庄重。

步入其中，映入眼帘的便是景观水系，灵动的水流与葱郁绿植相映成趣，沿着水系，风雨连廊曲折延伸，不仅为业主遮风挡雨，更营造出极具仪式感的归家路径。

项目周边配套介绍

交通、商业齐全

周边配套介绍：

1、交通方面：项目南面就是地铁1号线金沙湖站，步行轻松可达。往西可直达城东新城、武林、湖滨、钱江新城、滨江，并且无缝换乘2、4、5、7、9号线等。

若开车出行，周边的钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，两横一纵路网丰富，方便通达全城。今年开通的钱塘快速路，全程不设红绿灯，到武林市中心也非常便捷。

（钱塘快速路实景）

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2、商业方面：出门几步路，就是金沙湖人流最集中的约22万方金沙天街；向东一站地铁还可达吾角天街、金沙印象城、物美商超，轻松get成熟的国际湖岸CBD生活。

（金沙天街实景图）

3、教育方面：家门口就是12年优质教育资源，孩子上学方便，家长送娃安心。（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

4、医疗方面：一公里范围内下沙邵逸夫下沙园区、下沙中医院，2所三甲级医院也能保驾护航。

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