巫家坝开始有人退地了，价格血亏一半还赔上两栋烂尾楼

巫家坝一堆按兵不动的总部大厦项目在观望、拖延多时后，出现了第一个退地企业和项目。根据官渡区发布的专项债收购闲置土地价格公示（第一批），昆明悦盈房地产公司名下的一宗17.5亩的商业零售用地，将以1.38亿的价格被官渡区收购。

昆明悦盈房地产公司是巫家坝世茂璀璨臻樾和世茂璀璨栖悦商业中心的项目公司，由世茂集团和融创共同成立，其中世茂集团持股51%，融创持股49%。2019年，世茂集团以8.16亿元的价格竞得巫家坝核心区两宗土地，其中商住混合地块开发了世茂璀璨臻樾，商业地块本来计划建设世茂东南亚总部中心，也即璀璨栖悦商务中心，但项目在2021年开工不久后即停工至今，如今连土地带地上停工烂尾楼都将被官渡区低价收购。

璀璨栖悦商务中心原计划建设一栋150米的写字楼和一栋高层公寓，沿街有商业裙楼，2020年4月就已过规，2021年9月取得了公寓部分的预售证，世茂集团曾宣称公寓售价将一万起步，最高打算卖到2万，但实际上随着项目停工，销售并未真正进行。

2022年，针对外界有关停工的质疑，世茂集团曾回复说因为市场下行，决定暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工，没想到最终结局却是上海世茂认栽亏本退地，项目开发终止。

即将被收购的地块编号为KCGD2018-20-A1号，2019年世茂拿地的价格是2.8亿，如今被政府收购的价格是1.38亿，相当于打了4.9折，这还没算规划设计以及开工后的投入，项目两栋楼在停工前其实已经盖到了10层左右，投入并不小，退地后世茂集团损失惨重。

但上海世茂宁愿以不到5折的价格退地，一方面说明世茂集团手上实在缺钱，另一方面也说明完全不看好巫家坝总部项目。

上海世茂并不是首个在巫家坝退地的开发商，早在2018年，昆明百尚置业就退回了其在2014年以10亿的价格竞得的两宗共73.6亩商住混合用地，但当时巫家坝新规划刚刚公布才一年，区域开发前景一片光明，各路开发商纷至沓来，土地价格也水涨船高，所以昆明市并不介意百尚置业退地，事实上这两宗土地被官渡区收回后第二年就加价5亿卖给了龙湖。

但上海世茂是巫家坝全新规划发布以来首个退地的开发商，面临的形势也和当年百尚置业退地时不可同日而语——如今巫家坝开发不及预期，市场热度早已不再，包括上海世茂在内的多家开发商纷纷搁置商业地块开发，规划中的总部基地只有中交、中海、招商、龙湖等房企如约投建了总部大厦，其余像世茂、绿地、保利、首创、景成等总部项目要么干脆没有开工，要么一直停工。现在上海世茂既然退地走人，其他未开工或停工的总部项目如果也陆续退地，对巫家坝建设CBD和总部基地的宏大设想无疑是重大打击。

除了总部项目，巫家坝的其他未开工商业地块恐怕也有止损退地的想法，比如楚雄建华集团在巫家坝的五星级酒店项目，2020拿地后一直没有开工，估计退地意愿也很强烈，就看房企是否愿意接受折半价格了。

官渡区如今只公布了第一批拟收购闲置土地的名单，接下来还会陆续公布其他拟收购土地，可能还有其他巫家坝地块了出现在名单上。