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大兴低密新盘亮相！5 月开盘，这些亮点与短板值得关注！

最近，大兴楼市迎来一个重磅新盘 —— 大兴发展・梧桐府。目前，项目样板间已开放，预计 5 月正式开盘。这个新盘究竟有哪些亮点与不足？今天就带大家一探究竟！

低密奢居，打造品质生活

大兴发展・梧桐府于去年 7 月由大兴城建与大兴发展以底价收入囊中，项目包含两个住宅地块，分为南北区。其容积率仅在 1.6 - 1.7 之间，这样的低密指标在近两年的北京楼市中极为稀缺，总共仅有 22 宗地块能达到。

项目规划建设 14 栋 6 - 10 层住宅，仅 404 户，户型面积为 168 - 222 平米的大四居，妥妥的改善型豪宅定位。在户型设计上，双阳台成为一大特色，尤其是南阳台采用错层设计，奇数层阳台位于客厅，偶数层则在卧室，一层住户还能享受花园赠送。

敞开式阳台进深至少 6 米多，长度达 1.6 - 1.8 米，北面阳台进深也有 3 米多。大尺度的阳台空间，能让业主尽情享受通风与观景的惬意，但也正因敞开式设计，在面对北京春天的大风和夏天的暴雨时，使用起来可能会有些不便。

此外，项目主打新加坡花园式社区概念，模拟新加坡住宅设计风格。而其所在的大兴新城西片区本身就是北京的花园城市试点，周边 “一河八园” 环绕，永定河、清源公园、念坛公园等生态资源丰富，人均绿化率达 22 平，远超北京市平均 16 平的水平，自然禀赋得天独厚。

配套剖析，优势与挑战并存

交通：自驾友好，地铁待完善

在交通方面，目前该项目周边公共交通存在明显短板，距离最近的清源路地铁站地图测距达 5 公里。虽然大兴区多次提及西片区未来将有 9 号线南延、19 号线南延线、20 号线（R4 线南段）、S6 线等规划，其中最受期待的 19 号线南延支线芦城北站就在小区附近，但这些规划目前均处于前期研究阶段，落地时间遥遥无期，短期内公共交通出行并不便利。

不过，自驾出行则十分便捷。项目周边拥有五环路、京良路、清源西路三条横向主路，以及芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速、规划中的芦西路（城市快速路）等五条纵向主路，交通路网四通八达，无论是前往市区还是周边区域，都能快速通达 。

教育：资源逐步丰富

教育资源方面，西片区已有不错的布局。目前，区域已成功签约中关村三小，同时还拥有大兴一中西校区、北建及附中等学校，随着后续发展，教育资源还将不断丰富，能够满足区域内家庭的教育需求。

医疗与商业：规划前景可观，现有可满足日常

医疗配套上，区域内规划了大兴人民医院新院区、安定医院大兴院区等，同时还有广安门医院南区（大兴区中医医院）等，未来能为居民提供较为全面的医疗保障，不过这些规划的落地还需要一定时间。

商业配套方面，项目可共享大兴区整体的商业资源，大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚、龙湖大兴天街等大型商业综合体，能够充分满足居民的购物、休闲、娱乐等生活需求。

️综合评价：适合特定人群的改善之选

整体来看，大兴发展・梧桐府定位明确，属于大豪宅范畴，在产品打造和生态环境上有着突出优势，但也存在一些明显的短板。距离地铁站较远、远期规划落地时间长，对于依赖公共交通出行的人群来说，并不友好。

然而，对于那些不需要依赖公共交通，更注重居住环境与品质的改善型购房者，尤其是预算充足的 “老板们”，这里会是一个不错的选择。毕竟，大兴西片区作为大兴未来发展的重点区域，随着各项规划的逐步推进，区域价值也将不断提升。在这样一个低密大改善的社区中居住，舒适度和生活品质都能得到极大满足。

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