住房公积金贷款利率下调，影响几何？记者走访部门、市场看反响

齐鲁晚报·齐鲁壹点 闫丽君 实习生 曹宇涵

5月7日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门负责人介绍一揽子金融政策，支持稳市场稳预期。这些政策影响了多个方面，其中与普通人生活息息相关的，眼下主要体现在下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。那么，利率下调后，市场反响如何？市民有必要将商业贷款转为公积金贷款，甚至提前还贷吗？5月8日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在烟台走访相关部门和房产中介、新房售楼处等地进行了解。

公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月7日，烟台市住房公积金管理中心微信公众号发布推文《我市个人住房公积金贷款利率下调了》，文中称，根据中国人民银行有关规定，就个人住房公积金贷款利率调整事宜通知如下:

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%调整为2.6%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%调整为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%调整为3.075%。

烟台市住房公积金管理中心综合科科长王宏表示，此次利率调整执行时间不同，其中，2025年5月8日（含）以后申请的或2025年5月8日前已审批未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款仍执行原利率标准，自2026年1月1日起，执行调整后相应档次利率。

梳理发现，住房公积金贷款利率自2022年至今已三次调整，此前一次是2024年5月下调0.25个百分点，到目前，首套房利率最低2.1%，二套房利率最低2.525%。

从烟台市住房公积金管理中心对外公开的公积金运行情况数据来看，2024年3、4季度和2025年1季度，烟台市住房公积金运行总体平稳，主要业务指标实现情况良好，其中，发放住房公积金个人贷款数均有所增长，增长率均超10%。

公积金办理窗口市民咨询“商转公”

新政为百姓贷款买房带来了切实利好，前来住房公积金管理中心咨询的市民络绎不绝。

5月8日下午2时许，烟台市行政审批中心大厅住房公积金办理窗口前坐了一排前来咨询、办理业务的市民，当时窗口已受理97个业务单。

“我是商业贷款买房，目前每月还款2100元，如果转公积金贷款的话，每月可少还180元，一共少还2万多元。”正在咨询办理商转公业务的谭先生说。

在烟台高新区，5月8日一上午，烟台高新区公积金管理中心工作人员受理40多个电话业务，几乎都是咨询新政实施情况的。“职工咨询量明显增多。”烟台高新区公积金管理中心工作人员表示。其中，张先生新购了保利堂悦的房子，半个月前购房时，工作人员给他测算的房贷每个月需要还9194.3元，现在执行新利率后，他一个月只需还款9137.2元。“算下来一个月可以少还利息57.1元，我是5年还清，这样一共可以少还3426元，直接省出来一个月的工资了，还是比较实惠的。”张先生直言。

根据新政，2025年5月8日（含）以后申请的或2025年5月8日前已审批未发放的个人住房公积金贷款，5月8日即可享受下调后的利率。这条政策让蓝天博识雅苑的业主受益颇多。

“我们的住宅是新开的盘，第一批购房者恰好是近期办理贷款，这两天来咨询贷款政策的业主比较多。”该楼盘售楼处的工作人员表示。李先生就是其中之一，8日下午他正在售楼处和工作人员协商贷款方式。“我们这是二套房，公积金贷款的话首付相对高一些，所以我们会先选择商业贷款，后期再考虑商转公，毕竟公积金贷款还是划算一些。”李先生表示。

市民有必要提前还贷吗？

住房公积金管理中心：因人而异作选择

随着政策红利持续释放，住房公积金制度正以更低的成本、更高的效率，助力更多家庭实现“安居梦”。

从一个数据可见政策的受关注程度：7日傍晚烟台市住房公积金管理中心微信公众号发布推文后，不到一天时间，阅读量已达到3.4万。

政策发布后，会影响楼盘交易吗？

8日，记者走访几家房产中介和新房售楼处发现，目前因利率下调而咨询买房的人还不多。“虽然成交量上短期还无法看到明显变化，但是所在的门店，咨询量确实有所上升。”莱山区一家房产中介工作人员表示。

“从新政出台到市场反应还需要一定时间，目前看来，还没有对客户产生大的影响，但是对于已经定好房子正处于签约贷款阶段的客户还是有一定影响的，确实可以给客户带来实惠，一定程度上减轻买房的负担。”蓝天博识雅苑售楼处的工作人员表示。

有业内专家表示，公积金政策灵活性与普惠性提升，将加速楼市筑底回暖，2025年下半年或迎量价企稳。

那么，市民有必要将商业贷款转成公积金贷款，甚至提前将公积金贷款全部还上吗？对此，烟台市住房公积金管理中心的工作人员表示，选用哪种形式贷款，是否提前还贷，这个因人而异，需要具体情况具体分析，不能一概而论。

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