今明两年买房是“捡漏”还是“接盘”？2025年楼市真相是什么？

说实在话，不管你有没有房子，总会无意间观察一下楼市的一个发展情况，因为这和我们的生活息息相关。说的直白一点，在中国人的观念当中，有房子才有家，而房子又和市场经济高度挂钩，这就不得不让人去关注了。

现实生活当中，拥有多套房子的人不在少数，比如买第一套是为了刚需，解决居住的问题，第二套则是为了改善，提高居住体验，甚至有的人还有第三套第四套，则是为了投资。

有数据研究显示：国内户均住房套数达到了1.6套，其中31.1%的城镇家庭拥有两套住房，还有10.4%的家庭拥有三套及以上住房，拥有一套住房的家庭有58.5%，而且这还不包括拆迁安置房、小产权房等没有办理产证的房子。

这两年随着经济开始慢慢回暖，而且一系列的刺激政策也接踵而来，比如说《住宅项目规范》，还有降准降息的出台，还有地方放开限购，甚至还有住房补贴，这也很多人开始跃跃欲试，那么今明两年买房，到底是“捡漏”还是“接盘”呢？2025年楼市的真相到底是什么呢？

对于刚需人群来讲，而且恰巧手头上，也有钱，那么这个时候确实是入手的好机会，但是一定要记住避开一些城市边缘地区，以及一些郊区，这样的房子再便宜也不要去买，尽可能选择配套设施比较完善的，而且是现房。

对于改善人群来讲，则要注意2个方面的信息。

1、 房产税的落地政策

这些年，关于房产税的说法一直有提及，只不过没有明确的法律文案，但是随着市场趋于稳定，而且很多地方开始已经试点，那么这是不是就是一个信号呢？如果房产税要来了，这个时候，再去买房子的话，则不太合适。

尤其是对于已经拥有多套房子的来讲，未来可能会压力更大，而且每年还需要缴纳一定的房产税。

2、 想投资楼市不要出手

随着中国老龄化的出现，到2025年，人口可能就只有13亿，而且还有的预测，2100年，可能只剩下6~7亿，人口的减少，而房子却特别的多，当市场供过于求的时候，价格就会出现下跌。

记得开发商孙宏斌，在前些的时候就讲过，未来买房子不如买股票，而如今看来，这句话还是很有前瞻性的，房子价格出现下跌，股价这两年，却出现了暴涨，可见股票的投资，相对楼市还更加稳妥了。

今明两年买房是“捡漏”还是“接盘”，其实关键在于你自身的一个需求，如果是自住的话，可以放心出手，但是如果是投资，那么很可能就只能当接盘侠了，因为随着人口的降低，而且人们消费变得更加理性化，想要房子再次出现大的涨幅，几乎是不可能。因此，2025年自住确实是一个买房的好机会，而且买的时候，建议选择位置相对不错，同时面积大一些的，这样在后续就不用频繁更换房子了。