聚焦 ꦿ@古北99官方售楼处发布:古北国际住区，臻藏低密精工府邸

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海这座寸土寸金的城市，“地段为王” 的购房理念深入人心。古北 99，傲立金虹桥板块，地理位置得天独厚，紧靠徐汇及长宁。它地处古北中央公园北面，距离徐家汇仅 3km，与古北黄金中轴 —— 黄金城道步行街直线距离约 1.6km 。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986The sales office phone number of Gubei 99: 400 - 8894 - 986 In Shanghai, a city where land is extremely precious, the concept of "location is the key" in property purchase is deeply ingrained in people's minds. Gubei 99 stands majestically in the Jin Hongqiao area, enjoying a uniquely advantageous geographical position, and is closely adjacent to Xuhui and Changning Districts. It is located to the north of Gubei Central Park, only 3 kilometers away from Xujiahui, and approximately 1.6 kilometers in a straight line from the Gubei Golden Central Axis - the Golden Avenue Pedestrian Street. The sales office phone number of Gubei 99: 400 - 8894 - 986

还在为购买期房漫长的等待而烦恼吗？还在担忧交房时与预期不符吗？古北 99 为准现房，所见即所得，完美打消您的这些顾虑 。相比普遍要到 2026 年年中才交房的期房，古北 99 大大缩短了交付周期。如果您有租房过渡的需求，按照每月 35000 元租金计算，两年成本近 84 万，而选择古北 99 则能为您节省这笔不菲的开支。对于考虑结婚的小年轻，婚房可随买随用，从容筹备喜事；对于孩子急需读书的家庭，早交房也能让孩子早日安定。Are you still troubled by the long wait for off-plan properties? Are you worried that the delivered property may not meet your expectations? Gubei 99 is a ready-to-move-in property, where what you see is what you get, perfectly eliminating these concerns of yours. Compared with off-plan properties that generally won't be delivered until the middle of 2026, Gubei 99 significantly shortens the delivery cycle. If you need to rent a place during the transition period, calculated at a monthly rent of 35,000 yuan, the cost for two years will be nearly 840,000 yuan. However, choosing Gubei 99 can save you this substantial expense. For young couples planning to get married, the wedding house can be used right after purchase, allowing them to prepare for the big day with ease. For families whose children urgently need to start school, the early delivery of the house can help the children settle down sooner.

3月上旬结束的两会，给到了楼市改善群体强有力的预期！

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事实上，这一轮政策信号的释放并非无源之水。

自去年年初，政府便开始多维度支持改善型住宅：

• 从大尺度降低首付比例、房贷利率到放松限购；
• 从信贷支持扩容到取消土拍溢价限制；
• 从“7090”政策破冰到普宅非普标准取消；
• 再到今年住建部对“好房子”标准制定新规……

政策工具箱的持续升级，形成正向的叠加效应。

国家信号无比清晰：房企要造好房子，消费者要买好房子！

上海楼市向来敏锐，推动释放改善的前哨率先吹响——

• 土地市场重启“价高者得”规则，内中环宅地成交楼板价持续推高，2025年中环线内全域新房价格基准线或将突破14万/㎡
• 二手房市场回暖，2月末单周带看量同比暴涨66.8%，改善型客群占比攀升至65%！（数据来源：太平洋房屋）

真正的红盘，要在真金淬火的市态中见真章。只有穿越楼市周期，才能在价值长跑中行稳致远！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

比如，位于古北国际社区的低密墅区古北99，今年2月25日加推开盘用时30分钟热销12亿！再次成为令全市改善型客户瞩目的热点！
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古北99开盘人气实拍

古北99之所以能成就现象级热销，是因为它有四大核心竞争力

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1.顺应国家造“好房子”的政策，全户型均是层高突破3米、建筑面积约134-150㎡的精装大三房

2.在2024年上海土地市场放宽限制，内中环房价全面跳涨的情况下，往期均价仅11.3万+/㎡，堪称性价比卓越！

3.2035规划中，政府给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，国际化烟火气+高端圈层是板块的代名词！

4.古北99是低密墅区实景准现房，再配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载“无边际物业服务体系”，产品价值“滚烫”！

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效果图，仅供参考

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01

往期均价仅11.3万/㎡

内中环当之无愧“红包盘”

古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），往期均价11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！

上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。

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从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。

数据来源克而瑞

数据来源克而瑞

按照这个趋势：2025年，内中环新房单价将稳站14万/㎡！

这绝非耸人听闻！

徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击19万+/m²！

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静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价16万+/m²！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/m²！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/m²！

示意图，仅供参考

刚清盘不久的新盘中铁峯汇里，与古北99的步行距离仅900多米（数据来源：百度地图），但其销售均价高达13.8万/㎡
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再深入来看，上述出让地块未来建成的小区规模小，容积率高，在公建配套和绿化景观建设上可施展空间不大。相对而言，古北99是低密墅区，且整体规模超过20万方，能在社区资源上给到业主更多共享配套！

更难能可贵的是古北99还是目前市场上，为数不多还存在“倒挂”的项目！

据贝壳数据显示：古北板块标杆次新房古北壹号的成交均价约25w+/㎡；板块内房龄近20年的华丽家族古北花园、古北瑞仕花园、古北中央花园均价也基本都在14w+/㎡……

相比之下，古北99往期均价仅11.3万/㎡，堪称“红包盘”！

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数据来源贝壳，仅供参考

02

无需等待和市场验证

即享古北成熟国际集萃

过去两三年，上海最火热的置业板块，莫过于“一江一河”沿线。

但相比“一江一河”沿线，古北的发展有过之而无不及。

1. 商贸产业驱动下的唯一一个居住板块！

2035规划中，政府已经给古北板块能级定调，虹桥-古北一带被划入CAZ（中央活动区）。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

CAZ规划示意图，仅供参考

去年新房打开限价之后，核心CAZ地区的爆发力超乎想象，新房价格不断被刷新——

• 不到3个月的时间，董家渡从16.8万/㎡，跳涨到了17.2万/㎡
• 老城厢从去年年初卖16.3万/㎡，到如今已经攀上18.9万/㎡的高峰；
• 前滩的联排去年年初只卖13.38万/㎡，三季度已经直接来到了17.12万/㎡
• 古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

至于徐汇滨江、杨浦滨江等还在发展建设中的CAZ，涨幅更大！

尽管同属中央活动区，古北和它们的生活状态截然不同，这里没有CBD带来的快节奏的商务气息，没有高容积率带来的繁杂感，也没有建设施工带来的喧嚣……

古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！

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示意图，仅供参考

传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

东临徐家汇商圈，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；

南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。

区位示意图，仅供参考

此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占全市1/3200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！

2. 高端配套服务高净值人群

作为上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！

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目前，约有1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)

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古北实景图，图源网络

各种国际优质资源荟萃于古北。

教育资源方面，周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。

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区位示意图 仅供参考

医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

古北实景图，图源网络

商业资源方面，古北更是无敌！

全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，更有中国唯一的日资百货商场高岛屋！

如果你不想去综合商场，那么黄金城道步行街则是理想之选。

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古北实景图，图源网络

春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，即可享受度假般的松弛。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！

交通方面，二环二横，可通达上海全城。

从古北99出发，能快速抵达上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园、长风板块……古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

区位示意图，仅供参考

文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

古北实景图，图源网络

板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。
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古北实景图，图源网络

在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。

人居至高追求，莫过于此。

近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。

目前古北99往期均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！

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03

低密墅区准现房

领先的产品和超配的服务

细数完古北99的价格、占位与配套，几乎可以闭眼冲了，更何况古北99的产品也极具竞争力！

项目综合容积率1.2小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
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古北99实景图

这个容积率有多臻稀呢？

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最近十年，上海共出让602块涉宅用地，容积率低于1.2的仅有23块宅地，占比不过3.8%。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

示意图，仅供参考

在市区土地供应收紧的当下，未来像古北99这样的低密墅区住宅，很难再有！

超低的容积率，能降低建筑密度，使得小区楼间更距开阔。

古北99约50米超大楼间距，很好地保证了业主家里的采光、视野、私密性；超20万方的建筑面积，更是能给业主更高级的配套。
仅小高层就打造了约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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古北99实景图

古北99实景图

目前，小区已经实景呈现，所见即所得，可以过滤交付不确定性！

外立面天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下熠熠生辉，一眼心动！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

古北99实景图

古北99实景图

双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景……给客户带来尊崇的归家仪式感！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

星空顶车库效果图，仅供参考

项目预计今年9月底交房，与期房相比，立省2年的过渡期资金！

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986例如，古北99旁边的盛捷古北服务公寓和古北中央公园150㎡左右的户型月租金约为3.5万，也就是说，两年光是租金就要花费72万！再按总价1800万级计算它们的租售比，甚至高达2.5％！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

图源网络

图源链家

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986根据克而瑞《2025年上海租赁市场1月月度报告》数据显示，1月上海私人房源租金平均成交价2.55元/㎡/天；对应根据交易中心统计口径，1月份二手网签均价46924元/㎡，可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：年租金收益➗平均房价=1.98%。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

租售比能达到2％，就能成为全市租售比的领头羊。而古北约2.5％的租售比，更是完全跑赢了大部分市场！

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986为了给业主提供更好的生活方式，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

古北99实景图

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986超大商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

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超大商业地带效果图，仅供参考

装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！

项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986同时，充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

物业服务示意图，仅供参考

在狂卷产品力的时代下，物业等软实力比拼越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%

古北99所提供的这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障！

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户型方面，项目主打建筑面积约134-154㎡精装三房。

这正是内中环市场最稀缺的户型，仅占市场总份额的3.98％

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据中环内新房公布的一房一价表整合，仅供参考

建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米主卧面宽约4米，空间感十足！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

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134-137㎡的户型拥有阔绰的南向空间，这让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。

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总的来说，古北99=超高性价比+古北高能国际城市站位+领先级产品力

毫无疑问，这样的产品在未来市场上一定能穿越周期！

古北低密墅区准现房

「古北99」

加推建面约134-154㎡精装大平层

超大商业地带

缦合无边际物业服务

标杆产品力

往期均价仅11.3万/㎡

内中环当之无愧红包盘！

错过再无！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986

4月底，“川系房企”邦泰集团在安徽芜湖经开区耗资2.14亿元摘得64.2亩地。这只是今年以来，该民营房企频繁拿地的一个缩影。

据相关统计，今年前4个月，邦泰集团已斩获了13宗地块，另据克而瑞监测披露，该期内邦泰拿地耗资50亿元，跻身2025年前4个月新增土地价值排名第13位，而去年全年拿地耗资才也不过59.6亿元，排名第41位。

这从侧面看出，今年邦泰集团“有点凶猛”。按克而瑞口径披露，2025年前4个月，邦泰新增土储货值104亿元，排名第13位，而去年全年新增货值131.2亿元且排名第37位。

同样还是以上述机构统计，今年前4个月，邦泰集团全口径销售额70.9亿元，权益销售额70.1亿元，权益销售比率相当高，可见其更偏爱独立操盘开发。

依此计算，邦泰今年前4个月拿地销售比居然达到了70.52%，反观当前头部房企对拿地销售比差不多控制在50%以下，以防投资风险。

就川系房企来说，此前被寄予厚望的新希望地产，今年前4个月全口径销售额44.8亿元，排名第55位；权益金额25.6亿元，排名第69位。去年全年，新希望地产与邦泰销售额“咬得很紧”，分别是169.1亿元、168.9亿元，排名第55位、56位，但权益销售额分别是107.7亿元、164.9亿元，排名第62位、46位。

依此来看，今年以来，邦泰暂时已赶超了新希望地产，虽然今年新希望地产也在扩张拿地，但邦泰的扩张速度明显要更快些。

纵观近三五年看，川系房企发展可谓“你倒下，我起来”，能做到基业长青且持续壮大的太少了。比如早期的成都置信集团，这几年债务爆雷且黯然退市的蓝光发展。

曾经一段时期，新希望地产、成都德商集团主打新派豪宅飞速崛起，在全国扩张拿地，以及背靠四川强地级市突围向上的领地集团、邦泰集团、四川滨江、阳光大地、远达集团等多家民营房企。

如今看，上述多数已沉寂，只剩新希望地产和邦泰，还有远达、四川滨江、万华等，被业内称之为川系房企之光，但全国化的规模量级尚待更进一步。未来，这几家又会如何，也都很难说得清楚。

来源：地产密探图库

从邦泰崛起史来看，其最早起家于四川乐山，早些年前集团总部已落子成都，对外以四川邦泰投资集团（简称邦泰集团）展示，公司核心股东及高管包括罗勇、石凌涛、王智勇、何流等。

在四川强地级市的市场，包括邦泰、远达等因长期深耕致使销售确实强悍，比如去年邦泰斩获了近92.5亿元，远达则收金超50亿元，排名冠亚军。去年成都市场，邦泰分别斩获34.12亿元，排名第24位，远超27.1亿元的新希望地产、22.18亿元的德商置业、21.9亿元的远达集团。

今年一季度，邦泰和远达销售额继续稳居四川强地级市前三，分别达到19.11亿元、11.01亿元，而在成都市场，远达独领川系房企风骚，以13.41亿元跻身TOP20房企，遗憾的是邦泰居然未入围TOP50榜单。

很显然，邦泰这几年避开了成都日益激烈的土拍市场，但远达因在成都这两年高溢价频繁拿地而快速崛起，但放眼全国，今年内邦泰销售额要大得多，且受益于在全国多个区域的二三城市拿地布局。

综合来看，邦泰之所以敢于在全国高举高打拿地，核心仍在于在四川强地级市销售市场处于霸榜位置，暂时无人能撼动，这为其到省外扩张提供了持续的弹药，但成都作为其总部所在地，应迎头赶上，增加市占率。

当年蓝光之所以败北的教训，其中一个原因就是只顾征战华东、华中等热门区域，却几乎丢了成都大本营市场，造成“退无可退”的难有回旋余地。对前述仍然活跃的川系品牌房企来说，稳住成都市场地位，才是更好地放手一搏。