公积金存量贷款明年元月执行新利率

5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

随后，广州、深圳、佛山、东莞、潮州、江门、湛江、清远等地发布公告，宣布自当日起下调公积金贷款利率。另外，珠海5月6日发布稳楼市新政，其中提出提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，对参与住房“以旧换新”的居民给予单套最高不超过3万元的购房补贴，支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后申请购买配售型保障房，购买新房的外来人员子女可凭有效购房凭证向所在辖区申请入读义务教育学校。

广州

　　5年以上首套利率2.6% 二套3.075%

5月8日，广州住房公积金管理中心发布公告:根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

广州住房公积金管理中心表示，2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。　　

深圳

　　209万纯公积金贷款 总利息减少9.94万

记者从深圳市住房公积金中心获悉，根据央行决定，5月8日，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。

珠海

　　贷款期限最长可到68岁

5月6日，珠海市住建局、自然资源局、财政局、税务局、住房公积金管理中心联合发布《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》。

其中提出，优化公积金贷款政策。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

同时，鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。

另外，支持新来珠青年人才在珠置业。落实“一免两减”新来珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金标准的30%收取租金，第三年按租金标准的50%收取租金；支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后，申请购买配售型保障房。

此外，出台房票安置政策。政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置，在项目经济平衡不打破的前提下，推动项目通过购买存量商品房落实房屋安置工作。鼓励各区结合试点项目探索按照“集中定需、分批购买”的方式组织被拆迁人购买存量商品房作为安置房，缩短被拆迁人安置期限。

新政还提出，推进收购存量商品房。按照市场化、法治化和双方自愿原则，在全市范围内有序开展已建成未出售存量商品房的收购工作。对符合保障性住房政策且后续纳入保障性住房管理的，支持按规定使用专项债等政策工具，并依法享受相关税费优惠政策。

为便利义务教育入学，新政还提出，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料(购房合同、发票等)，在承诺按照商品房买卖合同约定办理不动产权证后，在入学报名期间可向商品住宅所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校，所在辖区教育行政部门按义务教育招生入学政策统筹安排入学。　　

全国

　　多地宣布下调个人住房公积金贷款利率

据公开信息，北京、长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等多地陆续发布下调个人住房公积金贷款利率的通知。

其中，上海和长沙住房公积金管理中心还表示，2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。郑州、宁波住房公积金管理中心也表示，5月8日前已审批未发放的个人住房公积金贷款，也按调整后的新利率执行。

宁波住房公积金管理中心举例称，此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。

专家声音

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在5月7日出台一揽子金融政策后，全国各个城市陆续发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，意味着从5月8日起，全国各地将正式推进下调个人住房公积金利率的相关内容。公积金是全国比较统一的政策，各地操作标准都是一样的。

严跃进认为，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。他进一步表示，叠加首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，再与目前公积金降息等结合，应该说“金融支持购房消费”的动力充足，持续促进二季度住房消费工作。

“对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，这次地方政策都已经明确，就是关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受降息的政策利好。”严跃进说。最近买房已在办公积金贷款是否受影响?他表示，利率的确定是按照贷款是否已经批复和发放认定的，新政前已经申请公积金贷款但还没发放的，可以享受最新和最优惠的公积金利率。

采写:南都记者 邱永芬 陈荣梅

部分整合自南方+、证券时报、北京住房公积金管理中心

制图:林诗妍(即梦AI)