最低2.1% 北京公积金贷款利率下调

5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。公告中提到，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

需要注意的是，存量公积金贷款，对于2025年5月8日（不含）之前已发放的期限在一年以上的贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日(含)起按新利率执行；对于期限在一年（含一年）以内的贷款，仍执行原利率，不分段计息。

新发放公积金贷款，对于2025年5月8日（含）之后发放的贷款，按新利率执行。市民无需申请，系统将自动调整到最新贷款利率。

此次利率下调后，月供将降低多少元？以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供少还133元，总利息减少4.76万元。

央行行长潘功胜5月7日在国新办新闻发布会上表示，此次公积金贷款利率下调预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，降低公积金贷款利率，在今年各种会议上已多次被强调。此次降息举措，完全符合市场预期，能够更为充分地发挥公积金在支持住房消费、保障民生福祉等方面的关键作用。同时，此举也有助于进一步优化公积金贷款利率与商业贷款利率之间的利差问题，使公积金更好地发挥其功能。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。政策实施后，居民购房压力有望进一步减轻，这对于激发购房需求将起到实质性的推动作用。

当前，核心城市土地市场热度回升，上海、杭州等地频现高溢价地块，叠加政策利好，预计5月新房及二手房成交量将延续修复态势。业内人士认为，公积金利率下调与限购松绑、税费优惠等政策形成合力，将进一步激发改善型住房需求释放，推动房地产市场向“稳预期、稳增长”目标迈进。

北京商报综合报道