利率再度下降，救市继续探底

一线没有出完政策之前都还不算这轮底部，这句话的含金量还在提升了，楼市在五一节后果然又出重磅操作了，大家之前一直期待的适时降息降准终于落地了。就在5月7号，国新办的发布会上，央行直接宣布了10项具体的宏观货币政策，其中跟大家最相关的有两条，一条就是宣布下调政策利率0.1个百分点，公开市场7天逆回购操作利率从1.5%降到1.4%，也就是这个月20号的LPR非常有可能会下调0.1个百分点了，这又是造福到广大存量房老业主们了。而对于公积金利率来说，也是有好消息，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，直接给大家让利了25个基点，可以说幅度还是相当之大的，之前信用贷的利率曾经一度下调到这个水平，但是也马上被喊停了，现在公积金是直接一步到位了，跟商贷的净息差又拉大了一个水平了，现在估计很多人都会想着要积极用上公积金贷款了。

而我们之前已经跟大家说了，今年的LPR和公积金利率是肯定会继续往下走的，因为公积金和商贷利率没有差距的话，交公积金的人肯定不会有持续增加了，因为大家更多还是看中公积金的低利率了，所以现在还在继续等待没有出手的朋友又可以省下不少的一笔钱了，因为公积金利率这次下调，如果是新增的贷款客户，基本是从5月8号就可以享受到了，而从上海最新公布的新政来看，之前的存量客户还得等到明年1月1号才可以享受到最新的低利率了，而25个基点意味着什么呢，如果你是贷款100万30年的话，可以省下4万多块的利息，差不多每个月就能少掉100多块了，虽然看起来不多，但是如果贷款总额多的话，这个利息也是一笔不小的钱，而这次可以说也是楼市的利好了，而这次调控是不是属于超过预期的操作呢。

通过这半年多的等待，到现在降低25个公积金的基点利率，相信对多数人来说不是一次惊喜的超预期的操作，只能说回应了当初择机降准降息的信号吧，挤牙膏式的操作很多人都已经有点麻木了，因为一鼓作气，再而衰了，利好的预期提前小半年就释放，但是实际落地到5月才实现，所以更像是一种补救的措施出来，而对于不少商贷周期还没调整的小伙伴可以关注一下了，因为很多人之前都还没调整自己的利率周期，如果不调的话就默认是一年一次调整。

而调整的话，商贷最短可以实现三个月就变动一次利率，按当下的环境来说，低利率维持的时间肯定还是会比较长的，所以选择最短周期的方式肯定是最有利于大家的，很多人现在更多还是在意商贷的利率的，因为公积金过往的总额贷款就少，而且一个人一辈子也就最多用两次，所以很多人可能都完全是纯商贷去买的房，所以最快享受低利率是大家都希望看到的事情了。

而我们最开始说到的10项政策中，还有包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势，很明显，接下来的楼市开发，旧改、融资等方面还会不断有新政策出来，今年的大方向依然是楼市的去库存和稳定市场，虽然新房市场是有一定的回复，但是总的销售蛋糕并没有得到扩大，就像百强房企在今年前四个月的销售总额只有1.1万亿元，同比还是下降超10%的，二手业主还在内卷降价以求出货，所以接下来还是要看一线老大哥何时真正出手了，这才是这轮楼市新的一个节点，而能不能企稳还是要看大家手上的存款和收入能不能真正有提升了。