没想到！断货10年+的市二宫，悄悄冒出个全新盘…

家人们，你们敢信吗，断货超10年的海珠市二宫板块，竟然悄悄冒出一个全新盘！

五一期间我遛弯的时候，就发现了这个相当“低调”的项目——君曜府，正式对外开放。

令我惊讶的是，在几乎没有任何宣发的情况下，项目的售楼部里依然挤满了人，据说不少都是闻风而来的周边置换客户。

八卦的我，自然第一时间进行了踩盘，看看这个项目，到底有几把刷子。

君曜府目前已经封顶，预计明年下半年可以收楼。

项目的整体货量并不多，总层高25层，3梯7户，总货量仅约161套，据说五一期间，诚意登记数量达到1:1。

项目主打建面约82-123平三至四房，其中建面约123平四房货量最少，全盘仅23套。

项目开了实景样板间， 据说装修标准很高，做到近4000元/平，甚至连公区墙面都贴了瓷砖，品质感整体在线。

所有户型都带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内也配了智能操控面板。

好玩的是，厨房还配了一个智能屏幕，不仅可以一边做菜一边刷视频，还能语音搜索食谱。

虽然项目是新规前地块，但户型整体使用率也在100%以上。

建面约87平三房户型客厅开间做到约3.8米，非常开阔。 厨房连通家务阳台，整体空间利用率非常高。

建面约106平三房整体的布局也很方正，同样有横跨客厅与次卧的长阳台，厨房的空间也很宽敞，能容纳双操作台。

最大的建面约123平四房，据说是最受欢迎的户型。这个户型相对适合三代或四代同堂，主套房与其他房间分置客厅两侧，能更好地兼顾家庭成员的居家隐私。

据了解，项目的吹风价在5.2-5.8万/平，具体结合户型而定。

该说不说，君曜府这位置，确实很顶。

项目跟市二宫地铁站直线距离仅约80米，北侧与珠江边直线距离约500米，而且沿着江南大道直上海珠桥，一江之隔就是越秀区，离海珠广场、北京路等老牌商圈都非常近。

加上附近有富基广场、怡安花园等多个大型社区，生活氛围相当成熟。盒马超市、电影院、肉菜市场等生活配套，都在步行范围内。更别说还有附近同福东路这种“海珠名吃一条街”，生活烟火气直接拉到“顶配”。

周边的优质教育也不少，根据往年的招生政策，君曜府所在的片区位于省一级学校海珠区实验小学的划片范围，对口五中、六中等老牌名校(具体招生政策以当年政府教育局公布为准）。

2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，守护家人的健康。

要知道，市二宫周边新盘断货已超10年，存在大量的置换需求。即便是周附近楼龄最新的二手房中海联同福睿府，楼龄至今也超10年，目前小区整体挂牌价在5-6万/平。

我在现场看到，项目的主要客群是周边的“老广”，整体年龄在40岁以上。

我也跟来看房的叔叔阿姨们聊了下，他们说之前也看过海珠的其他新盘，但对于住习惯了海珠西的人来说，还是更希望能“换在附近”。而且他们之中大部分是想买给子女住，实现“一碗汤的距离”。

不夸张地说，仅凭周边的置换需求，已经足以把项目“买空”。

据了解，君曜府预计于近期开盘，首开价格可能会有惊喜。感兴趣的朋友，不妨抓紧时间到现场看看。

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