浙江
点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻
写在前面：因微信后台认证规则改变，“楼市温州”即日起更名为“瓯柑楼市”，原创团队人员、架构保持不变。“瓯柑楼市”仍以温州城市、楼事、房市为主要报道方向，写不一样的原创新闻仍是我们的不二追求。
上月底，温州两家地方国企——分别以巨亏2.66亿和1.72亿，退掉了2023年竞得的半岛起步区B-12a地块和温州市仰双片区中央涂单元C-17地块！
“烫手山芋”被政府收购回去，两家地方国企相当于拿回7成的土地出让本金。
在此背景下，今天，鹿城西部鞋都片区成功出让了3宗涉宅地块，其中I-06地块起始总价约14500万元，起始楼面单价约3033元/㎡，如果按第四代住宅标准建设，楼面价约3791元/㎡。
I-13地块起始总价约3300万元，起始楼面单价约3099元/㎡，
B-16地块起始总价约44700万元，起始楼面单价约3582元/㎡.如果按第四代住宅标准建设，楼面价约5373元/㎡。
最终3宗地块都是被同一家鹿城国企竞得，且都是以底价成交，比24年底出让的鞋都C-14地块，低了1000+元/㎡。
下面一起来看下，这3宗地块的具体情况。
01
鞋都单元I-06、I-13地块
位于鹿城鹿翔路与G104国道交汇处西侧；06地块为北侧大地块，13为南侧小地块。
其中I-06地块用地面积19124.08㎡（约29亩），容积率为1.5-2.5，计入容积率的地上总建筑面积≤47810㎡，其中各兼容功能的面积控制要求：≤14343㎡，建筑高度≤54米。
若该地块建面≤38248㎡，即按照容积率2.0设计，可享受第四代住宅和未来社区相关政策。
I-13地块用地面积5325.47㎡（约8亩），容积率为1.5-2.0，计入容积率的地上总建筑面积≤10650㎡，其中各兼容功能的面积控制要求：≤3195㎡，建筑高度≤36米。
该地块没有第四代住宅相关政策，应该是安置房地块。
这两宗地块均位于山坳，东面为国道，可能存在噪音及灰尘等问题。
其中北侧06大地块有做第四代住宅的潜力，但虽然说是大地块，也只是相对的大地块，占地仅29亩，可规划设计的空间有限，后续是否为第四代住宅，就看竞得者是否愿意损失一部分容积率；
而南侧13小地块，本身占地仅8亩，又是南面紧挨着山，怕是也考虑到这些因素，所以这宗小地块才没有设置第四代住宅相关的政策，后续是否会考虑作为安置房或保障性用房？
02
鞋都单元B-16地块
位于鹿城鞋都大道与屿头南路交汇处东面。
用地面积41595.02㎡（约62亩），容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤124785㎡，其中各兼容功能的面积控制要求：≤37435㎡，建筑高度≤80米。
若该地块建面≤83190㎡，即按照容积率2.0设计，可享受第四代住宅和未来社区相关政策。
这宗地块西侧为鞋都大道，可能存在噪音及灰尘等问题，但好在距离西侧的高速有一定距离，受影响较小。
南面约200米处为时尚港购物中心，是鞋都片区少有的商业配套，生活便利性有一定保障。至于江景面目前存在可能，但后期不确定性较大。
可见，今天出让的地块相对于2024年12月30日出让的一线江景鞋都单元C-14地块（四代宅楼面价约6786元/㎡），1000+元/㎡的价差，对比市区动辄5000-10000元/㎡的江景价差，倒是不贵。
点击上面，关注“瓯柑楼市”，看不一样的原创新闻
1、
2、
3、
4、
5、
6、
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
