银四兑现！ 二手住宅交易继续高位运行！

据上海中原地产数据显示，2025年4月上海二手住宅成交2.09万套，同比增加28.52%。这也是连续7个月保持在1.5万套的“荣枯线”以上运行。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

银四兑现 成交高位运行

4月成交缩量意料之中，毕竟经过3月的集中冲高释放需求后，肯定会回归到原有节奏。再加上4月有清明假期影响，一直到月中才恢复，下半月也出现过单日网签量过1400套的高数据，说明市场总体情况仍不错。虽然一些先行指标，相比3月略有下滑，但总体情况都保持在相对活跃期，不少挂牌房源消化速度略有提升。

空间分布上，大浦东成交超过4千套，领跑全市。宝山成交2302套排名全市第二，比前期上升一位。闵行排名第三，仅比宝山少了100多套。中心区，徐汇、普陀、杨浦成交均破千套，保持活跃水平，这点也反应出，内中环、中外环的占比继续小幅提升，也反应出总价700万以上的房源交易活跃度在持续升温。

房价环比小幅上涨 房东心态进一步向好发展

上海中原地产二手住宅价格指数显示，4月指数环比上涨0.25%，连续上涨了2个月。前4个月的指数变化来看，仅2月份环比下跌，其余月份均呈现环比上升走势。趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。伴随成交维持在活跃区，房源消化快，业主心态在不断好转，价格谈判中优势又有所提升。

从成交前十的小区来看，一些房龄较大但位置还不错的老旧小保持较高的交易量，比如闵行的静安新城。此外，像徐汇的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑这样的动迁房也有不错的交易量，说明刚需还在稳定入市。同时这些业主也是稳定的改善力量。

随着成交释放，房东心态进一步向好。尤其是品质不错的商品房以及市中心的次新房，房东继续保持“高姿态”，很少再向下调低挂牌价格。议价空间则和3月类似，几乎和挂牌价格相差无几。总体来看，优质房源的价格有止跌迹象。

市 场 分 析

4月成交总体表现不错，延续了市场较高的活跃度，今年前4个月上海二手住宅累计同比增加40%。除了刚需在稳定入市外，二手房的房东也是改善力量，为新房市场输送需求，保持良好的交易链条。昨天央行公布一揽子金融利好举措，对提升近期的市场士气有积极推动。5月楼市的交易热度还将延续下去。