Arcadis凯谛思发布2025度建造成本手册

Arcadis凯谛思《2025年中国内地和香港特别行政区年度建造成本手册》显示，2024年中国内地GDP增速为5.0%，这一增长主要来自工业及制造业领域的扩展，特别是建筑业，其对整体GDP的贡献率达到了6.7%。2024年，建筑业增长率为3.9%。

01.中国内地：建筑业正逐步迈向高质量发展的新阶段

中国国家统计局数据显示，2024年中国国内生产总值（GDP）增长5.0%，这一增长主要归因于工业及制造业领域的扩展，特别是建筑业对整体GDP的贡献率达到了6.7%。2024年，建筑业增长率为3.9%。

得益于相关政策的推动，包括新型城镇化、交通网络扩展及农村居住环境改善在内的公共基础设施建设项目不断涌现，为建筑市场提供了有力支持。预计中国建筑业总产值在2025年将迎来加速增长。

建筑业工资保持稳定。基础建筑材料价格同比出现波动，其中钢材价格下降12.0%、钢筋价格下降14%、混凝土价格下降10%、水泥价格下降7%、铜价格上涨8%、铝价格上涨8%。此外，2024年的投标价格较上一年降低了2%。

由于消费者价格指数保持平稳态势，预计未来一年，建筑业工资涨幅将保持稳定。建筑材料价格已下降至较低水平。然而，众多房地产公司仍然面临债务风险，这可能导致其采取更为谨慎的经营策略。因此，我们预计2025年建造成本将保持稳定。

02. 香港特别行政区：GDP增速有所放缓

2024年各季度的香港本地生产总值（GDP）增长率在1.9%至3.1%之间波动，相较于2023年下半年4.2%的增速有所放缓。2024年综合消费者价格指数（CPI）同比小幅上升1.7%。

2024年建造业保持增长势头，主要得益于公共部门的推动。2024年第三季度数据显示，近四个季度的建造工程名义总值约为2820亿美元，创近年来新高。截至2024年11月的12个月内，已获工程展开通知的楼面面积较去年同期显著下降了43%，收到开工和已完成通知的工程面积分别减少了19%和17%。

2024年第四季度，私营部门出现较明显的下滑趋势，且情况进一步恶化。考虑到当前房地产市场的现状，2025年私营部门建造活动的前景颇为黯淡。

香港立法会批准了总额为1390亿港元的资金，以支持2024年计划中的公共工程项目。这一数额较2023年和2022年的批准资金分别增加了43%和73%。

根据Arcadis凯谛思投标价格指数（TPI），2024年投标价格同比小幅上涨0.5%。根据香港人口普查及统计局于2024年10月发布的数据，主要建筑材料价格较上一年有所下降，包括高强钢筋、胶合板、普通硅酸盐水泥、沙子、混凝土砌块、和UPVC管。柴油燃料价格在2024年全年保持相对稳定。

相较于上一年度，除瓦工外，其他11个工种和普通工人的年工资通胀率在1.7%至10.4%之间，而瓦工的工资出现了7.3%的下降。2024年建造业失业率在4.1%至4.5%之间波动，较2023年下半年3.7%至3.9%有所上升。

Arcadis凯谛思对公共部门的建造活动水平持谨慎乐观的态度。预计未来一年内材料及劳动力成本将保持稳定。由于私营部门的收缩，投标价格竞争预计将加剧，预计2025年建造成本将下降2%。

03.澳门特别行政区：经济呈现复苏态势

2024年，澳门经济呈现复苏态势，主要得益于跨境旅游业的重振及六大特许经营在非博彩领域投资项目上资金投入的增加。

2024年前三季度，澳门本地生产总值（GDP）达3009.7亿澳门元，较2023年同期增长11.5%。其中，博彩服务业表现突出，同比增长28.4%，成为推动澳门GDP增长的主要动力。

2024年第三季度，澳门的整体失业率为1.7%，其中本地居民失业率为2.3%。与去年同期相比，上述数据有0.7%的降幅，恢复至2019年同期水平。

建筑业方面，建筑材料价格同比下降0.56%，建筑工人工资同比下降2.4%。

预计澳门的市场状况、经济和建设将持续呈现积极向好的态势。我们预计，2025年建造成本将略有增加，增幅为1.5%。

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