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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约8000万/栋

【绿宝园·翡梵】

庄园别墅

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独一无二的传世大宅

在顶豪圈层中流传着一句话：“真正的家族传世之宅，必定是根植于土地的大独栋。”而随着土地资源的稀缺和限墅令的颁布，绿宝园·翡梵成为上海为数不多的传世豪宅代表。项目精选38套建面约700㎡以上的独栋别墅，成为上海楼市中“万中挑一”的孤品。统计显示，过去十年上海共供应了82.4万套新房，而这其中约700㎡以上的独栋别墅仅占0.014%，绿宝园·翡梵无疑是其中最具标志性的存在。

自然赋予奢华生命力

绿宝园·翡梵不只是建筑，更是一片“沉浸式的森林居所”。项目内栽种的香樟、水杉、银杏等树木已有二十多年，树冠已经超过别墅的高度。四季更替之间，绿意流转，仿佛为每位业主带来一场不落幕的自然风景画。在这里，艺术与自然交汇，生活被赋予前所未有的从容与宁静。正如叶锦添所说，“让时间变慢，是艺术的功德。”在绿宝园·翡梵，慢下来的时间，将自然的静美融入居住者的日常生活。

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时间的传承与荣耀

时间，不只是流逝，更是价值的沉淀。对于真正懂得传承的人来说，家不仅是一个容身之所，而是家族文化、生活智慧的积淀。绿宝园·翡梵将这个理念展现得淋漓尽致。每一栋宅邸，都是对未来家族荣耀的承诺，是代代传承的起点。如此与众不同的家园，只为那些注重精神与物质双重传承的人们所准备。

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对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。