超预期，楼市减负！

作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

历年五一黄金周是开发商们的重头戏，基本也会集中推盘。

因为是促销的一个好的节点。

一方面购房者有充足时间集中看房，尤其是异地工作或平时忙碌的潜在客户，假期就会成为了解楼盘、决策购房的黄金时段；

另一方面“五一”假期处于上半年中期，是开发商冲刺半年度业绩的重要窗口期，开发商通过集中开盘，可以快速去化房源、回笼资金，为全年销售目标奠定基础，还可以延续春节后逐渐回暖的楼市。

那么五一“黄金周”楼市成色如何？

五一成色

楼市进入五月，深圳暂未迎来四月传闻的放开限购利好，但购房群体的“持币观望”情绪已经有了体现。

根据深圳房地产信息平台数据显示，五一“黄金周”成色似乎有所欠缺，但结果显示新房成交套数还是与去年黄金周时段几乎持平，而二手房网签累计相对去年要好一些。

而根据统计，节前一周，深圳有9个住宅项目抢在“五一”前夕入市，并推出相应的营销活动，供应套数共计1869套住宅，相比去年节前一周同时间段明显增加了不少。

去年节前一周，预售住宅数量仅2个，推货量也仅622套，可见今年开发商抢跑现象显著。

另外，根据各大新房项目官宣海报显示，五一期间个别项目还是表现出一定的市场热度。

如位于前海妈湾的远洋观山海项目，五一期间销售了39套，位于龙华观澜的合正观澜汇五一黄金周成交了31套，就连位于龙岗横岗的名居山河里，这个五一假期也成交了19套住宅。

这说明，虽然市场进入了调整阶段，但依旧充满了不确定性。

金融箭如期

交易市场遇冷，今天也迎来了新一轮的市场刺激。

今天（5月7日）国务院新闻办公室举行新闻发布会，不仅复盘了之前的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”落实情况和效果如何，更是向市场射出了十支金融箭。

其中就包含了降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整；人民银行将降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供中长期流动性约1万亿元。

主要目的是释放的更多货币，增加银行的流动性。

而允许下调公积金个人贷款利率，大概率就意味着商业个人贷款的继续下调也就打开了口子。

去年10月，各地经历了房地利率的调整后就出现了一种情况——贷款利率倒挂，也就是个人商业住房贷款利率低于低于公积金贷款利率。

于是各大银行接到紧急窗口指导，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。

比如广州，去年8-11月，有的商业个人住房贷款甚至低至2.65%，只不过这样低的利率，有窗口期。

去年10月，就刚好有朋友赶在窗口期购置了广州的住宅，当时最新贷款市场报价利率（LPR）减100BP变成了2.85%，和广州的公积金个人贷款利率2.85%持平。

后续由于银行收到窗口指导，商业个人住房贷款最低回调到3%。

但朋友也因为时间节点问题，有幸踩在了商业个人住房贷款回调的节点，享受到了与公积金贷款利率相同的利率水平。

如今公积金贷款利率明确5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，那么各家银行也就有了新的调整空间。

现在5年期的LPR为3.6%，广州执行的个人住房商业贷款下限是LPR下浮100个基点，那么广州的个人住房商业贷款执行到2.6%也就有望了。

若个人住房商业贷款低至2.6%，那么100万的首套商业个人住房贷款30年月供就能节约137.12元/月。

只不过若利率重定价方式是每年1月1日调整的，就需要等到明年了。

而从历年的会议经验可以看出，每次重要会议或者新闻发布会后，都会推出更为积极的政策。

所以市场基本也会一致看好政策的落地，认为接下来会有更多更有利于股市和楼市的实际措施。

之前的一揽子金融稳预期政策，从楼市量价反应的层面来看，是有实在的成效的，市场在去年11月到今年的3月表现出了积极的变化。

无论是股市，还是楼市都得到阶段性的修复。

虽然4月出现了掉头，但会议确实也向市场释放了一定的信心。

所以，市场从去年12月的重点会议和今年的政府报告，以及四月的政治局会议，一直期待的适度宽松货币政策，适时降准降息，在接下来不仅能够给存量业主减负，还会释放出更多买房需求，进一步维持住楼市的交易势态。

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