海珠新中轴一拆，14小区涨价！有老破小暴涨83%

拆迁冲锋号一响，二手房东集体疯狂！

最近，我们报道了不少海珠新中轴的消息：南洲、赤岗...都跑出火箭速度！

村民们喜提补偿款的同时，楼市君发现，有不少老破旧业主闻风而动、连夜调价。

甚至有小区业主，一口气涨了83%？

｜赤岗西路实拍

｜图源：粉丝供图

壹

楼市君留意到，最近一个月，海珠新中轴卷起了“涨价风潮”。

以征拆的重点区域赤岗为例，过去一个月成交价环比上涨16.1%，达到3.46万/平。

而挂牌量则下降22.9%，业主的卖房意愿明显下降。

｜来源：链家

同样的涨价势头，也出现在南洲。

根据贝壳数据，南洲4月成交均价上涨22.9%，达到4.26万/平。

虽然成交量有所下降，但挂牌量的增速比成交量要快得多。

｜来源：链家

而这样的涨价势头，已经连续了四个月！

客村板块的成交均价也有微涨，五一前后一周的均价环比上涨1.9%。

这些板块的价格波动，比整个海珠的均价波动（涨3.7%）要翻了4-5倍。

原因很简单，就是拆迁！

最近两个月以来，拆迁势头最猛的赤岗板块，看房量上涨超过54%，单月超过5232次看房。

｜来源：链家

与此同时，新增房源量明显减少，成交均价上涨约27%。

有中介告诉楼市君：最近来看房的人有明显增加，业主的叫价也有所提高。

贰

具体到个盘，情况是怎么样呢？

根据楼市君的不完全统计，海珠新中轴有10多个小区，近半年来的成交价都有5-40%的涨幅。

｜海珠新中轴二手盘价格变动

|广州楼市发布制图

当然，这只是一个平台的数据，真实情况很可能更多。（欢迎大家评论区分享~）

这些小区的位置，都非常靠近海珠新中轴旧改赤岗段的征收范围。

｜广州楼市发布 制

楼市君还发现，这些涨价的房源，大部分来自于楼龄超过20年以上的老小区。

比如近期频频“见报”的赤岗西路，6-14号小区的楼龄已经接近30年。

｜来源：链家

在该小区目前挂牌的6套房源中，全部都已经涨到3.5-4万/平；

甚至有业主，一口气涨了45万。

｜来源：链家

而该小区所在的位置，靠近海珠新中轴第一网格的范围（赤岗西路横二街16/18/20/22号，以及赤岗西路24号/24号之一至24号之四，地段及未列门牌的国有土地上房屋）。

也就是说，赤岗西路6-14号虽然目前尚未被纳入，以后不排除有可能进入红线范围。

| 广州楼市发布 制图

此外，还有村民提到，位于大塘村附近的金满楼小区，价格也有明显波动。

该小区的位置，也就是4月初传出官方要征收的珠航敦和小区旁边。

楼市君也报道过，当时已成立相关工作组，有工作人员到访开展征收排摸工作。

｜珠航敦和小区征收通知

｜图源：粉丝供图

贝壳最新数据显示，这个楼龄超过20年的“老破小”成交均价竟然飙到了3.76万/平。

一个月时间，暴涨83%。

｜来源：链家

这一价格，把周边同类型小区2.5-3万/平的行情狠狠甩在身后。

而金满楼的最新成交价达到2.6万/平，三房一厅大约200万总价，比起24年年底上涨了30%左右。

｜来源：链家

看起来成交价涨了，但这位业主相当精明。

如果按照附近赤岗江海段，最高4.7万/平的拆迁补偿标准来算，这位业主转手就能净赚百万！

你是不是也想着去抄底？等你看到这篇文章的时候，已经没机会了。

今年3月底，金满楼只剩一套70平房源在售，业主涨价89万，涨价幅度超42%。

｜图源：贝壳

到了4月底，整个金满楼小区已经没有房源放出。

｜来源：链家

自从红头文件下来，所有业主都默契地捂盘惜售，就等着拆迁的“大礼包”砸下来。

拆迁的东风一吹，这些沉寂多年的老小区瞬间变成了淘金热土！

|广州楼市发布 制

叁

毋庸置疑的是，目前海珠新中轴旧改的决心非常大。

比如刚刚提到的赤岗段，被列入做地范围之后，动作确实非常频繁。

最近，海珠客村烟厂宿舍区、纸箱厂宿舍相继挂出祝贺横幅，恭喜签约业主喜提拆迁款！

｜新中轴海珠片区实拍图

| 图源：粉丝供图

不久前，楼市君曾走访现场，第一网格内被征拆的业主，基本在畅流工业园完成签约。

据海珠新中轴群友透露，本次拿到拆迁款的业主将分为两期分发。

其中，第二期款项需要在业主按规定时间内搬迁，并将房屋腾空交付给有关单位验收后，完成相关流程再发放。

｜新中轴海珠片区实拍图

| 图源：粉丝供图

如果有业主想置换新房的，也可以选择房票置换的形式。赤岗江海段片区置换房源，已有海珠西新盘入选。

包括珠江·金瑶台和珠江·海珠里等都是现楼交付，不用花时间等，置换业主直接“拎包入住”。

除此之外，第一网格最先拆除的新港商业城已基本铲平。

｜新港城实景

|来源：粉丝供图

目前，该商业城水电全断，商户清退工作已基本完成。

像艺苑南路13-27号物业园区，同样收到通知：要求在5月31日前撤场。

部分工业园区已挂满旧改标语，多处路口开始围蔽，为下一步清租做准备。

｜园区实景

｜广州楼市发布 摄

此外，康鹭片区改造同样进展显著：恒业丰针车城、康盛纺织城等7大地块已于3月底启动拆除。

随着约35万平建筑将陆续夷为平地，预计下半年即可进入全面建设阶段。

｜来源：广州海珠发布

拆迁一响，黄金万两。

从近期多个小区挂牌价跳涨的态势来看，这片区域的资产价值，正在被市场重新定义。

随着这些重大项目的推进，海珠新中轴区域正迎来前所未有的发展机遇。