东海富汇豪庭靠梧桐山，面临仙湖植物园 ，周边自然景观资源丰富

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  东海富汇豪庭于2021年11月13日开盘 ，开盘均价约8万/㎡ 。开盘时，凭借优越地理位置，背靠梧桐山，面临仙湖植物园 ，周边自然景观资源丰富；交通便利，临近地铁2/8号线莲塘站 ，以及开发商品牌影响力，吸引众多购房者关注 。但对比周边二手房和同区域新盘，该开盘价偏高，致使部分购房者持观望态度 。随着后续折扣优惠推出，以及项目配套逐步完善，市场接受度有所提高 。其开盘价成为房产价值评估重要参考，反映出项目初始定位与市场预期的碰撞 。
  
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  毛坯现楼罗外九年制学校
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  1⃣️69 平 2房390万起
  2⃣️89-102平3房513万起
  3⃣️118-119平4房625万起
  4️⃣140-156平 4房860万起
  5️⃣219-236平 复式1210万起
  ☀️项目卖点：
  1⃣莲塘占据深港紧密互动圈核心位，功能价值飞跃，成为置业的热选区域，深港口岸经济带辐射，成为香港来内地投资居住的首选地。
  2⃣一山一寺两湖三公园一馆（距国家AAAA级风景区梧桐山登云道约150米/仙湖弘法寺/东湖、仙桐体育公园、罗湖文化艺术新馆）。
  3⃣九年公立一贯制名校环伺，家门口最美花园式罗湖外语小学，500米内还有罗湖外语学校初中部等。
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  东海富汇豪庭最新楼盘详情信息如下：
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  • 交房时间：2023年已交付，为现房。
  • 交付标准：毛坯交付。
  • 地铁：距离地铁2号线莲塘站A出口约500米，两站可到达莲塘口岸，此外还有地铁8号线。
  • 学校：小区更新单元内规划有36班制小学，与罗湖外语初、高中部共同构成优质教育资源。
  • 价格明细：单价49000元起，总价500万起。户型方面，三房96 - 102㎡，500万起；四房118㎡，598万起；四房155㎡，890万起。

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东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭

【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡

【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平

【楼栋数】5栋

【总户数】1033套（可售911户)

【产品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【层高】3米

【项目状态】目前已是现房

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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东海富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

项目整体规划5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层；目前项目在售的集中在1、2栋。

园区环境

建筑裙楼外立面运用花岗岩石材、金属装饰线条，营造出精致、高贵、典雅的品质。

外立面采用德国“Rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，以高端公共建筑设计手法，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，成为区域“长青”建筑。

且在外立面设置了夜景灯光系统，无论是白天还是夜晚，都显得璀璨夺目。

“回归自然-生茂之境”私家园林，与梧桐山呼应，生态相融。28米长漂流岛泳池，惬意畅游。

水晶艺术装饰酒店式双大堂设计，营造归家仪式感。8米高地下车库入口，半地下阳光车库设置绿植庭院，生态环保，共1220个停车位。

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面采光，超270°景观视野。

室内极少剪力墙，其空间结构完全能满足不同家庭结构不同居家模式的生活场景设计，超大玄关、照壁等设计，尊崇归家礼序。

—东海富汇豪庭—

仙湖上境 HOTEL AT HOME住区

开发商实力

东海集团 创建于1994年，涉足房地产、商业、高级酒店、物业管理、航空运输等多领域发展。二十七载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者；

区域价值

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。（数据来源：百度百科）

周边配套

交通方面：项目距地铁2号线延长线/8号线莲塘站地铁口500多米，快速抵达罗湖万象城商圈，快捷通勤福田南山;3站地铁地铁即达海山站领略沙头角海景;可直达莲塘口岸，快捷通勤香港;小区楼下设有公交首末站,多路公交直达。

教育方面：项目自身配建一所36班的小学，“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的小学，学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。

商圈方面：项目自带约8320㎡商业，可满足基本的日常需求，同时可以享受周边梧桐山新居、富达花园等的街区商业。另外开车6分钟可以到盒马里岁宝(莲塘店)，这也是该区域内唯一的大型商业配套。

其中盒马里岁宝为盒马的首个购物中心，占地面积约4万㎡，整体经营面积2万㎡，定位为亲子主题社区型Mall。

医疗方面：从项目出发开车5分钟可到深圳市罗湖医院集团罗湖中医院，这家医院也是罗湖区中医院是罗湖区卫生计生局主管的三级甲等中医（综合）医院，立于1959年，开设有预防保健、全科医疗科、急诊医学科等近20个科室，设有床位400多张。如果要挂罗湖区中医院没开设的科室，那只能前往6公里外的深圳市人民医院了，驾车需要20分钟。

生态方面：项目东侧150米的距离即可到达梧桐山公园的西二门，这也是国家级风景名胜区-梧桐山，周边还有AAAA级风景名胜区-仙湖植物园、深圳水库、仙桐体育公园，步行约1分钟便可达到登云道，攀登梧桐山脉。除此之外，稍远一点有东湖公园、新兴社区公园、仙桐体育公园等。

其中梧桐山公园总面积1933.3公顷，2003年被列为国家级风景名胜区，2021年入选为广东省十大最美森林旅游目的地，有东湖烟雨景区、布峰塔影景区等八大景点。

交通配套

被优质资源环绕的一线城区

距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。

（数据来源：百度百科）

教育配套

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

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商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

（信息来源：罗湖政府在线）

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

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医疗配套-罗湖中医院

项目区位图

户型鉴赏

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