中建玖海云天®售楼处 |中建玖海云天官方发布：楼盘最新测评

临港中建玖海云天房价高性价比抢眼-临港中建玖海云天劲爆房价！擎动自贸区时代！临港中建玖海云天：世界级滨海生活范本首发》

「中建玖海云天」临港主城区 销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型房源约450套 精装修交付

总价约253-550万 可直接选房样板房线上火热预约中

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基础信息

【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

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大纲之上再升级 临港高品质住宅临港中建玖海云天房价高性价比抢眼-临港中建玖海云天劲爆房价！

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学区房资格，这次真的不拼手速！

唯一在售新房+低门槛政策

中建玖海云天是华二临港的主要在售新房，不用像前滩那样抢破头。临港人才社保仅需3个月，非沪籍单身也能买，堪称“沪漂家庭的学区房直通车”。

家长真心话‌：

“前滩华二学区房12万/㎡起步，临港才3万，这差价够孩子从小学读到大学了！”

二、中建玖海云天

现房实景兑现，定义临港品质天花板

1. 硬核产品力，所见即所得

住在这里的每一天，都是“森呼吸”

50+植物种类、10年树龄乌桕银杏、800米顶科绿洲步道——清晨推开窗，满眼绿意；傍晚遛娃，转角就是奇幻森林乐园。孩子边玩边学植物知识，老母亲终于能喘口气。

连地库都是“星空顶”，回家像走红毯

临港首个星空地库，金刚砂地坪防滑耐磨，下雨天也不怕摔跤。业主调侃：“地库比我家的吊灯还闪，每次停车都有种领奖的仪式感。”

2. 生活不用等，现房即享“全能配套”

交通：双轨交+定制公交，通勤党狂喜

T1/T2中运量站步行可达，4站到16号线滴水湖站。定制公交DZ22线直达地铁，打工人再也不用挤早高峰。

商业：麦当劳+万象汇，遛娃逛街两不误

社区底商玖合坊已签约麦当劳、罗森，早餐宵夜一站式解决。一街之隔的华润万象汇（预计2026年开业），未来周末的亲子时光全包了！

医疗生态：公园比小区还近

13.4万㎡莫比乌斯公园、2万㎡露营基地，下楼就是“天然氧吧”。三甲六院直线937米，老人看病、孩子打疫苗，10分钟搞定。

‌三、学区与房价的“黄金定律”

1. 前滩华二房价神话：12万/㎡的底气从哪来？

小户型成交占7成，家长们的“钞能力”

前滩40-50㎡学区房单价12万+，总价500万起步仍被抢空。一位宝妈感慨：“为了娃能进华二，全家挤小房子也认了！”

临港的“潜力股”逻辑

玖海云天均价3万/㎡，仅为前滩1/3。若华二临港复制前滩路径，5年后房价翻倍？一位投资客算账：“这里买两套，抵前滩半套，租金还能覆盖月供。”

2. 103顶科社区：临港的“硅谷心脏”

顶尖科学家论坛+华为商飞，高知邻居扎堆

这里聚集了全球顶尖科学家和科创企业高管，未来孩子的同学家长可能是院士、工程师。网友戏称：“住这儿相当于给娃找了个‘科学圈’干爹。”

2035年临港规划：250万人口的独立城市

教育、产业、交通全维升级，临港正在摆脱“睡城”标签。一位购房者直言：“现在买临港，就像10年前买前滩——赌的是未来！”

临港103片区「中建玖海云天」正在热销中！推出建面约93-118㎡三房&133㎡四房，总价250万起！

⛩项目名称：「中建玖海云天」

项目简介：浦东临港品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约93-118㎡三房&133㎡四房

️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

‌四、购房建议：谁该抓住这波红利？

1. 这三类人闭眼冲

临港人才‌：刚需人群+300万级总价，学区房轻松上车，上班送娃两不误。

浦东改善家庭‌：93-133㎡现房即买即住，告别老破小，三代同堂不拥挤。

长线投资者‌：华二学区+万象商业+顶科产业，持有5年，静待政策红利释放。

2. 风险提示：买前必看

新校成绩需时间验证‌：华二临港虽有名校基因，但中考战绩还需3-5年沉淀。

供应量大？差异化取胜‌：玖海云天现房+学区+商业的“三王炸”，不怕同质化竞争。

‌‌五、项目档案 & 行动指南

开发商‌：中建玖合（背靠世界500强中建，交房0烂尾风险）

物业‌：中海物业（24小时安防+管家服务，垃圾忘倒都有人提醒）

在售户型‌：93㎡三房（经典刚需）-133㎡四房（改善一步到位）

均价‌：3万/㎡左右（月供≈前滩学区房1个月租金）

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

■ 现场新闻图片

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

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