福建
近日，《福建法治报》头版、新福建app刊发我院一则因宅基地使用权买卖合同产生纠纷的调解故事。
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从“剑拔弩张”到“握手言和”
平潭法院温情调解止纷争
“多亏法官耐心调解，这面锦旗请您一定收下！”近日，王亮（化名）将一面印有“人民法官为人民”的锦旗送到平潭法院。一起宅基地使用权买卖合同纠纷，在法官的倾力调解下圆满化解，双方从“剑拔弩张”到“握手言和”，成为当地村民热议的暖心故事。
法官为一起合同纠纷案件当事人做调解确认
纠纷溯源
一纸旧契牵动两代人
2003年，因陈斌（化名）出国工作，将其名下宅基地交由其弟陈武（化名）打理。陈武心想：“哥哥此番一去多年，这宅基地闲置也是闲置，如果以此挣点钱不是更好。”刚巧，陈武的连襟王亮正愁着想买房子。于是，2007年初，外村人王亮便通过陈武，以6.8万元购得陈斌名下宅基地使用权，双方口头订立买卖合同，王亮自行完成房屋建设。2007年，陈斌回来一看，自家的宅基地已不翼而飞。陈斌找到弟弟陈武以及王亮理论，陈武则表示：“我好心打理，你怎么还怪我？”而王亮则坚称交易合规。双方争辩无果，2024年，陈斌便诉至法院，要求确认王亮返还宅基地。
抽丝剥茧
司法鉴定背后的“破局棋”
抓住根本诉求，才能“对症下药”。案件审理中，双方申请对宅基地现状及房屋价值进行鉴定。主审法官敏锐地意识到，司法鉴定只是过程性手段，案件的争议焦点在于确认交易无效。但若只是机械地判决合同无效，对双方的付出成本和邻里情谊都会产生不必要的损耗，不仅需强制拆除房屋、返还土地，更可能引发两家人对立情绪。
“案结事了人和才是本案的关键。”主审法官在海坛片区管理局、区行政服务中心了解到，该宅基地被出售后，陈斌又于2020年自行办理了宅基地使用权证。主审法官还从鉴定机构人员处了解到，案涉房屋现值可能高达数百万元，若拆除将造成巨大经济损失，且高额的房屋建筑赔偿金额是陈斌无力承受的。
“不能做劳民又伤财的机械法律裁判。”主审法官决定以鉴定过程为调解窗口期，邀请两家人进行调解。
三轮调解
老宅院里续写“新乡约”
首轮“破冰”。乡贤在村居里地位较高，话语权较重，对于调解乡邻关系发挥着积极作用。于是，主审法官从乡贤着手，邀请乡贤参与调解。“大家都是乡里乡亲，你们还有姻亲关系，房子的问题大家坐下来好好聊。”乡贤从乡情伦理切入，为双方争取了和平协商的条件。主审法官乘胜追击，与乡贤共同为双方释法明理。在反复、耐心沟通下，双方的态度有所松动，均表示若补偿方案合理，愿意接受法官的调解。
二轮“攻心”。主审法官搬出民法典“无效合同过错责任”，指出双方当年默许交易存在过失。“你不是本村的村民，在法律上，对于村里的宅基地是没有使用权和购买权的。”对于王亮，主审法官从法理出发，告知其对该区域内的宅基地不享有使用权，也不具备在该区域内购买的权利，双方签订的转让协议系无效，且鉴定房屋的价值和他的预期可能并不完全一致。另一方面从情理上劝说陈斌：“王亮为新建房屋、修建水电等确实付出了真金白银。你若要回宅基地，这些补偿你得给，而且按现在的市场行情，补偿金额肯定不会低。”
三轮“定局”。在主审法官的多轮劝说下，双方既考虑多种方案下补偿金额的可行性，又顾忌到沾亲带故的姻亲关系，均表示可以让步。最终，以“王亮一次性补偿陈斌5.8万元，未来若征收拆迁，收益归属于王亮”的“折价补偿”方案将此案成功化解，实现了案结事了人和。
来源：福建法治报、新福建app
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