权威官网@满京华金硕臻府官方售楼处发布:光明稀缺席位 恭候莅临

满京华金硕臻府✨✨

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光明顶豪玩家来了！满京华金硕臻府简直把「纯改善」三个字焊死在楼盘基因里！今天就带大家扒一扒这个光明科学公园头排的宝藏盘，看完直接想喊 “真香”！

纯大户型豪宅，圈层直接拉满

市面上小户型扎堆？金硕臻府直接反套路！只有138-139㎡ 4 房 2 厅 2 卫202-204㎡ 4 房 2 厅 3 卫两种奢阔户型。一梯一户 + 专梯入户，回家像开盲盒 —— 推开门就是你的私人领地！3.15 米层高，连呼吸都自带高级感，住进来的都是实力相当的邻居，圈层不要太纯粹～

️ 神仙户型，细节控狂喜

138㎡ 4 房

·：经典竖厅格局，客厅 4.15 米开间 + 6.9 米观景大阳台，采光直接拉满！主卧 19.31㎡带独立卫浴，最小的次卧都有 8.8㎡ ，一家人住毫无压力。U 型厨房 + 三段式公卫，实用又贴心～

204㎡ 4 房

·：横厅南北通透，7.4 米开间的客餐厅，摆下家庭轰趴都绰绰有余！双套房设计，主卧足足 33㎡ ，躺平看科学公园的风景不要太爽！L 型厨房 + 生活阳台，烟火气里都是高级感～

️ 园林设计，把酒店搬回家

从主入口开始就是暴击！天然奢石 + 挑高门厅，随手一拍都是杂志大片。四时都会庭院自带社交属性，下楼遛个弯都像在逛艺术展。重点是！下楼就能看到在建的科学公园（南翼），推窗见绿的快乐谁懂啊！

交通开挂，通勤自由

地铁

·：步行 11 分钟到 6 号线光明站，2 站换乘 13 号线（马上开通！），4 站直达光明城高铁站；规划中的 29 号线直通南山科技园，打工人狂喜！

自驾

·：龙大、南光、外环高速环绕，30 分钟杀到南山、宝安。车位配比 1:1.57，再也不用抢车位！

️ 商业配套，家门口的繁华

自带 3 万㎡商业街，下楼就能解决奶茶、快递、宵夜！1 公里内星河 COCO City（6.3 万㎡）、绿地商业（4.3 万㎡）在建，地铁 2 站直达蓝鲸世界、万达广场。科学公园里还有美术馆、科技馆，逛街都能逛出文化气息～

教育资源，一站式配齐

自带 12 班制幼儿园，小初学区更是 “豪华套餐”：东周小学、华南师范大学附属星河小学等一大波优质学校环绕 。在建的深圳外国语学校楼村第四学校（45 班九年制）也在招生范围内，2025 年秋季就首招，家门口上学太香了！

光明中心区，满京华金硕臻府计划将在5月初取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共420套房源，不过其中可售套数暂未确定，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，这次开盘价格预计会在5万/平左右，具体待官方公布，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。

满京华金硕臻府，是目前光明中心区板块仅有的纯大户型豪宅楼盘，居住圈层纯粹，且是光明科学公园头排为数不多在售的新盘。

满京华·金硕臻府

光明【满京华·金硕臻府】因臻而筑 致敬少数

建面约202-204㎡科学公园环幕藏品

建面约138-139㎡云端艺境空间

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、

建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、

建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年交楼

项目周边配套

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招，

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

休闲配套

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

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