之江一小区业主私包阳台被新物业强拆！封阳台or不封阳台，一个永远争论不休的话题……

买了房子后，包阳台还是不包阳台，相信永远都是各说各有理，站在各自立场上都有充分包or不包的理由。

最近，全知道楼市社群都在讨论一个之江的楼市话题：小区里到底能不能包阳台？

起因是上个月，之江某次新商品房小区一户住户在4月25日擅自封包了阳台，两天后被小区新物业通过户外高空作业的形式拆除了……

这个小区位于之江新城核心区块，当年是之江板块炙手可热的摇号红盘，甚至一度到了拼社保的程度，小区两年前交付，分为高层和低密，还有一部分是自持房源。

前不久，全知道来到了这个小区，在XX幢的楼下，看到了其中一户的阳台已经被拆除，阳台上留下了一个临时的围栏。

拍摄于小区内某幢住宅

一位小区业主告诉全知道，这个小区刚交付时是开发商自己的物业，去年年底小区通过业主投票更换了新的物业公司，但不管老物业还是新物业，都是禁止小区业主私自封包阳台的。

不过，全知道在小区里来回走了几圈，还是看到一些已经封包好的阳台。

全知道了解到，这些封包的阳台，大部分都是新物业接手前包的，“新的物业比老物业更强硬，这些（包了阳台的）有的是在新老物业交替的真空期包的，在新物业接手后，也有人包了阳台，刚过两天就被拆掉了！”一位业主说。

小区内有部分住户封包了阳台

根据小区业主的提示，全知道在小区内看到，封包阳台的主要是高层，中间套和边套户型都有，总得来说，封包阳台的比例对比之江其他小区来说并不算高。

拍摄于小区内8幢楼

一位家住小区4幢楼的业主说，自己去年就想封包阳台，连材料都买好了，但是物业不让装，到现在材料都还放在家里。

对于封包阳台，她表示，家里有两个小孩，住在高楼层，阳台不封起来存在安全隐患；另一方面，阳台敞开会有很多灰尘，地板清洗起来很麻烦，而且阳台上晾晒的衣服也容易沾到灰。

不过，在小区里全知道也遇到不少反对封阳台的业主，“封了阳台特别难看，影响美观不说，还影响房价！”一位业主说。

其实，封阳台和不封阳台的争论，不仅是之江，也是许许多多住宅小区争论不休的问题，支持包阳台的理由主要有；

1、拓展了使用面积；2、更安全；3、减少噪音和灰层污染等

而反对封包阳台，也有几个主要的原因；

1、影响外立面美观；2、存在安全隐患；3、影响小区房价等

全知道了解到，关于封不封阳台，之江这个小区也进行过业主大会投票。去年10月，小区业主大会临时会议表决意见统计表显示，参与表决的总人数743人占业主投票权总人数的82.19%，其中反对按统一样式自愿封包阳台有335票，赞同票有332票，另有25人弃权。

最终，因为赞同票占比未达到执行条件（经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意），小区统一样式自愿封包阳台的投票未能通过。

在之江板块，近年来新建的住宅小区中，封包阳台的比例都比较高，像是云溪新语、云荷廷等小区，封包阳台的比例达到80%以上，也有禁止封包阳台的小区，比如绿城之江壹号。

对于阳台包和不包，小区的业主们都有自己的观点和立场，实际上也都各有优势和缺点。

之江全知道的法律顾问——浙江京衡律师事务所郑晶晶律师表示：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律规定，物业公司有权执行业主大会依法通过的决议，禁止业主擅自封包阳台。业主大会作为小区管理最高决策机构，其决议对全体业主具有法定约束力，而开发商或业委会，与物业公司签订的《物业服务合同》又赋予物业公司，对于业主违反业主大会决议或者小区《管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止等方式进行处理。

俯瞰之江板块

西湖法院曾做出的一个判例针对某小区案涉房屋阳台能否封闭的问题做了说理解释：首先，《临时管理规约》第十六条第（六）项有关禁止封闭阳台的条款，并不导致业主无法行使对阳台的占有、使用、收益和处分权利，未排除业主的主要权利，该条款有效。

其次，权利和义务是相辅相成的，业主在购买小区房屋时书面承诺同意遵守《临时管理条约》的约定，该临时管理规约对业主具有法律上的约束力。

最后，作为该小区业主，应当遵守法律、法规以及管理规约，即小区业主不能擅自封闭房屋阳台。

不过，郑晶晶律师也表示，对于物业强制拆除业主擅自封包阳台的行为，虽然是履行对小区公共空间的管理和维护职责，但物业并不具有强制执行的权限，强拆方式是不恰当的，强行拆除的行为也是违法的。

看到这里，阳台包还是不包，你赞成哪一方？也欢迎加入全知道的楼市社群一起讨论。

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✍️主笔：秋悦、AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、部分素材由粉丝提供

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