情绪价值，开始改写广州顶豪逻辑

这个五一，珠江新城业主的“心病”终于有解了！

备受关注的保利绢麻厂项目——保利·天曜，终于揭开神秘面纱。

早在拿地之初，这座全新豪宅便已拉满“期待值”，因为它就在珠城东，是CBD南向江岸线的延伸。

众所周知，珠江新城的发展已接近饱和，保利·天曜是除了临江大道项目之外，珠江新城最后一块滨江宝地。

如今豪宅产品日新月异，手握资金的精英们都在好奇：保利这次会带来怎样的惊喜？

就在昨日，房产君率先走访了保利·天曜项目现场，并拿到了第一手资料。

我们直观感受是：

当下，人人必谈“情绪价值”，但保利却是第一个把“情绪价值”做到实处——

不一味放大空间，而是在尺度与功能上斟酌。

不一味追求奢华，而是在细节与体验上发力。

广州第一座
显贵老钱风豪宅

那么，保利·天曜具体是怎么做的？

这张图片讲述的是项目会所走廊，其主色调采用睡莲白、金色撞击深棕，造型则采用大量线条、颜色与肌理反复堆叠，带有浓烈的「老钱风」。

在此之前，广州没有豪宅敢做这样的尝试，保利·天曜是第一个。

为何选择如此特别的风格？

因为在保利看来，真正的豪宅从来不讲极简，那是资源与想象匮乏年代的产物。

要想给到视觉与体验更多惊喜，对用料、工艺考究到极致的老钱风，更能与业主身份地位相衬。

效果图过程稿 丨 保利·天曜会所局部

这种做法贯穿到整座项目，保利在极致基础上，给出了买家远超预期的答案。

我们不妨再看几个案例：

01.

增加归家领域感

从地块位置来看，保利·天曜东临员村二横路，南临临江大道，但在红线范围外约500米，保利·天曜就超范围做好归家道路。

效果图过程稿 丨 保利·天曜红线外的归家道路

轻盈通透的玻璃幕墙外立面，高耸入云的住宅顶冠，种种建筑语言的加入，令保利·天曜外立面辨识度极高。

倘若你在临江大道上行驶，几公里外就能辨别出它的身影。

效果图过程稿 丨 保利·天曜外立面

而从归家路上远眺保利·天曜的一刻起，你已经提前从精神上进入归家仪式，驶入保利精心打造的归家道路，则是第二重归家。

人未至，心已往，这便是豪宅外溢的领域感。

02.

与景观来一场互动

在主入口迎接你的，是一座臂展约56米的门楼，但更引人注目的，是宛若悬空的玻璃艺术挂落。

它是风景，但更是设计师造景的手笔。

艺术挂落内部中空，日光可以从中垂直洒落，宛若一盏聚光灯落在水景之上，让归家成为一场光的洗礼，就如安藤忠雄笔下的光之教堂，建筑从此拥有神性。

效果图过程稿 丨 保利·天曜主入口设计

园林借助地形，打造一步一景。

下沉式庭院凭借「四方围合坐地观天」的特有设计，形成包裹感极高的中尺度空间。

有趣的是，无论是低于水面的卡座，还是漂浮在水面的玻璃盒子，设计师都是在将人的活动领域嵌入自然。

普通的豪宅欣赏风景，高级的豪宅走入风景。

效果图过程稿 丨 保利·天曜下沉庭院

03.

色彩与肌理碰撞，为空间注入灵魂

说到高级，你很难不注意到保利·天曜的色彩体系。

看到泳池的第一眼，很多人会将目光聚焦在泳池池底，它致敬了荷兰后印象派画家梵高的代表作「星月夜」，整个池底就如一百三十多年前的夜空一样绚烂。

效果图过程稿 丨 保利·天曜会所泳池

为了还原梵高的代表性短促笔触，整个泳池使用了超过10万枚马赛克拼花，每一枚的尺寸仅比硬币稍大，拼贴的过程几乎完全违反工业效率。

而在会所内部，项目大量使用鎏金质感奢石与透光石材。

柔和的暖光象征日月光芒，与案名中的「曜」字呼应，正暗合项目「一城风华，天生荣曜」的期待。

非标作品

给塔尖体验多一点惊喜

相比一座顶豪，它更像是广州建筑史上的珍珠。

但若用珍珠来比喻，那么项目对应的，一定是奢侈品的宠儿巴洛克珍珠，它是「非标作品」的代名词。

你无法给它一个简单标签，它在方方面面实现了不可思议的革新，和目前所有的顶豪都不相同。

01.

首创共享平台，打开户外天地

这是珠江新城第一个类四代宅产品，它的特别之处在于任意一栋住宅，都有部分楼层挑出共享平台，形态上接近空中花园。

工作日，它能成为你的阳光牧场。你能晾晒衣物，也能种上蔬果，打造一座健康有机的可食花园。

到了周末，它会成为你的社交领地，没人会拒绝这样的生活场景：我们在CBD地标集群的灯火下痛饮，然后转身回到奢阔餐厅用餐。

02.

使飘窗落地，迎阳光入屋

另一个珠城首创的亮点是，项目采用了全落地式飘窗设计。

在传统设计里，飘窗高度通常在45cm左右，普通项目大多借此打造衣柜或榻榻米，但对于面积足够的豪宅产品，这显然是一种浪费。

考虑以上，设计师大胆降下了飘窗高度，此后保利·天曜主卧进光面扩大约25%，阳光能遍及卧室每个角落。

而落地飘窗带来肉眼可见的行走面积，扩容空间足够放下一张婴儿床，或在床尾打造一座单人沙发。

运用至次卧后，保利·天曜每间次卧均能做到三边下床，也正是基于此，每间卧室都有了双人同住的可能性。

我们不得不承认，这才是完全契合生活的升级。

03.

消弭空间壁垒，打造全景舱客厅

人人都喜欢大客厅，但在现实生活中，阳台与客厅总被两堵配重墙被物理分割，无法实现100%共融。

保利·天曜首创全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

很多人惊喜发现，打通阳台之后，使用面积不仅向外拓展，采光面还可以拓宽30%左右，一点点改变，就足以让生活剧变。

04.

极致的空间利用，只做高收纳U型厨房

而在公区打造上，不从流又成了一种态度。

半开放式厨房是当下大热，超过9成项目热衷于岛台设计，但保利·天曜最终选择的，是更为传统的深U型厨房。

我们来看一张图，相比半开放式厨房，深U型厨房收纳能力可提升约50%，使用者能有更自由的空间加配小家电。

塑造之余，保利没有忘记将过道宽度拓展至约1.2米，给使用者留下一个转身余地，也没忘记将烟道移出厨房，消除最后一点使用死角。

05.

打破“不可能”的尺度，拥抱顶豪格局

当然，作为一个顶豪项目，保利·天曜各户型尺度也是极致的。

举个例子，约120平四房几乎是珠江新城一二手中，面积最小的四房产品之一。

在此之前，珠江新城东西中三区，2025年成交面积最小的四房单位面积约为124平。

同级产品或许还有面积更集约的设计，但它们往往伴随着暗房、奇葩户型、mini卧室等问题，难以被豪宅市场认可。

保利·天曜却在这里做得很好，不仅3间卧室朝南，每间次卧的进深均超3.1米，比同面积产品深0.5米以上。

为什么要做这么深的次卧？

只有进深足够，房间才不会“挑剔”住户，无论是单人或者双人居住，房间都能根据需求变形。

而从约140平四房开始，保利·天曜所有面积段都做到了四房三卫双主套设计。

从某种意义而言，这或许是珠江新城最珍贵的另一类产品，因为珠江新城各二手小区，通常仅有楼王单位才能享受双主套格局。

现在，你不仅能get双主套的宜居性，就连两梯两户的尊贵归家礼遇，也一并搬回家中。

至于约170平单位，很多人会跨越地域，将其与各区顶豪标杆对比。

看遍广州，才惊觉它是广州160-170平面积段中，唯一一个全明卫浴户型，其余项目均在长辈套间上有所牺牲。

这里还有个有趣的数值，项目客厅开间达到了惊人的约6米，这意味着你不用放弃任何一间房间，就能拥有一面巨厅。

约4.8米的进深则刚好匹配市面上屏幕最大的电视，意味着你可以从生活的方方面面，拥有最顶级的体验。

最后，约210平户型几乎是广州人见所未见的设计，它做出了广州罕见的端厅。

当你进入客厅的一瞬间，你就会270°被阳光环绕，总长超过20米的三边采光面，本就是震撼灵魂的设计。

效果图过程稿 丨 保利·天曜约210平户型

换句话来说，见到它的一瞬间，你会忘记珠江新城的地段，忘记一手的稀缺性，只是纯粹地想为灵魂共鸣买单。

高级的豪宅
追求身体上的愉悦

在所有房子都说自己营造“豪宅感”时，真正的豪宅已经开始挖掘“身体愉悦感”。

讲一个小故事，前期调查中，一位业主主动提起了水质问题。

她用着价值5位数的净水装置，却没有解决生活困扰：明明使用了温和的沐浴露，还是会觉得皮肤紧绷，明明使用价值上万的护发素，头发依旧毛躁无光。

花了大力气追查，才发现问题出自净水系统，净水装置去除了水中杂质，却遗漏了硬水软化。

受到这个故事启发，保利·天曜采用了六恒系统，其中一项重点内容就是将水质软化。

不开玩笑地说，这样的水质甚至可以直接上脸护肤。

解决净水问题之后，产品团队又将目光投向了给水管材，他们前后对比了4种方案，才最终定下造价最贵，但使用寿命与安全性均为最优的不锈钢管。

尽管这一动作买家无法看见，保利·天曜依然花大力气去做了。

因为所有人都笃定，保利·天曜会因为这些细节，成就一座能传世的百年大宅。

顶级的豪宅感

来自文化共鸣

好了，再看一个大家平时很难注意到的细节：地面花砖。

19 世纪末工艺美术运动时期，西班牙人发明了花砖，非常适合热带潮湿多雨的气候，这些花砖漂洋过海，来到「一口通商」时期的唯一口岸广州，被吸纳进近现代建筑装饰，融入老广记忆。

因此见到地面花砖的第一眼，若隐若现的熟悉感便扑面而来，你可以理解为地域自豪，而我们，也称之为文化共鸣。

在园区内走动，你会发现保利·天曜大量使用超级符号，譬如入口使用象征阳光的天曜纹，而每个不同户型，也会在室内使用专属拼花图案。

以170平户型的拼花地砖为例，其原型来自中国传统文案中的七宝纹，象征吉祥与圆满。

设计团队尝试多种思路，希望在七宝纹中加入其它元素，既能展示本土人文，又能适配极繁审美。

设计团队遍历广州，最终选中了广州老街随处可见的木棉花，前尖后宽的花瓣改变了纹案外轮廓，使它契合方圆合一的东方哲学，中间又如一点繁星，与天曜案名呼应。

每一次归家，你都能在拼花上洞见一座微缩广州。

每座豪宅都有属于它的故事，当你拥有它的时候，就成为了故事的一部分。

享受珠江新城

这恐怕是你最好的机会

2025年的广州，顶豪激战目不暇接，但与珠城一脉相承+南向赏江的豪盘极为少见，能满足以上的，广州不过一座保利·天曜，与一座临江大道项目。

客观来说，保利临江大道项目产品系更大，注定是塔尖人群的璀璨故事，大多数人只能成为故事的见证者。

而保利·天曜，却是你换仓、升仓，享受珠江新城的最好机会。

五一期间，保利·天曜即将曜世亮相，售楼部与样板间同步开放，或许你与传奇豪宅的故事，会从这里开始书写。