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华发IFC琴澳湾1号✨✨

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开发商背景

华发集团——组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。

2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年位列全国第169名。

华发集团现控股9家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造5家“3A信用主体”。华发集团以“科技、城市、金融”三大产业集群拓展至北上广深等内地七十多个主要城市和香港、澳门、旧金山、特拉维夫等地。

项目基本信息

整体业态：集商务写字楼、高端商业、空中会所，以及拥有70年产业高端住宅等多元业态于一体的金融岛尖地标综合体

项目地址：中国·横琴·荣港道271号

总占地：约1.17万㎡

总建面：约13.75万㎡

总套数：住宅 212 套

产权年限 ：70年产权住宅

项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）

住宅面积段：约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）

车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位

交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等

物业：华发物业

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项目核心优势

华发集团与头部科技企业强强联手，共同构建“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”发展打造“珠海范本”，承担珠海“四化”新型住宅体系建设的重任。用“四化十五优”技术标准，共同构建新一代好房子产业生态圈。

华发在珠海打造横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝、珠海博物馆等多个城市地标。已开发超60个住宅项目，拥有约10万名业主，华发在珠海房地产市场占有率长期超过30%。华发科技+新一代好房子，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居标准。

区域价值

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，采用“粤澳共商共建共管共享”创新体制，实行“广东省长”“澳门特首”双主任制优势，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。（信息来源：新华网）

二线关封关运作

横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”，横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”。明确实现货物“一线放开”、“二线管住”，实现与澳门人流、物流、资金流、信息流等高效便捷流动。横琴深合区现已正式封关运作，国际料件进入深合区，再次加工增值超30%后，进入内地免税，将吸引跨国巨头竞相进驻。

税收政策

合作区内符合条件的企业及个人，享受“双 15%”税收减免优惠政策，力度空前，推动合作区产业链集聚和高端人才引进。同时合作区内企业固定资产及无形资产可实行一次性扣除加速折旧和摊销，税务优惠助力企业发展，实现效益倍增!

港澳车北上

截至2023年7月，“港车北上”“澳车北上”政策已相继实施。目前，港澳单牌车通关量占口岸每日客车通关总量的五成以上。越来越多的港澳居民畅享“一脚油门到横琴”的幸福感。

产业多元联澳发展

横琴围绕澳门着力培育“四新”产业，积极构建“澳门平台+国际资源+横琴空间+成果共享”的琴澳产业联动发展模式。目前合作区实有企业超5万户，澳资企业超5000家。其中，超200家头部企业抢驻横琴，如字节跳动、小红书、百度、哔哩哔哩、国家电投、谷歌、唯品会等。

现代金融产业

合作区充分发挥结合部优势，依托“横琴金融30条”，不断创新跨境金融业务，鼓励琴澳金融产业深入联动，2022年前三季度，横琴金融业约占地区生产总值的四成，金融业税收同比增长22.9%，成为拉动合作区经济增长的重要引擎之一。截至2024年6月末，合作区金融类企业达655家，经国家金融管理部门批准或备案的持牌金融企业及其分支机构80家，公募基金等资产管理机构资产管理规模增长至52000亿元，私募基金管理人管理基金规模增长至6400亿元，其中累计投向合作区项目超60个，累计投资额约460亿元，涵盖科技研发、高端制造和生物医药等产业。

科技研发与高端制造产业

如今，在横琴注册的科技型企业已达约1万家，建成科技企业孵化器、新型研发机构等各类国家级和省级科技创新平台20家。如格力电器、徕卡相机、国家电投（中央直辖特大型国有企业）、中国机械工业集团（中央直辖特大型国有企业）、健帆生物等高新科技企业相继落户横琴，粤澳合作的横琴科创产业生态圈初步形成。

中医药等澳门品牌工业

广药集团、天祥集团、联邦制药等知名药企进驻，截至2022年底，已有233家企业注册，其中澳门企业占比逾四成。横琴合作区生产中医药产品、食品及保健品，允许使用“澳门监造”“澳门监制”或“澳门设计”标志。

文旅会展商贸产业：

聚焦琴澳两地文旅会展合作，琴澳联合推出“一会展两地”品牌标志。目前，合作区正在联合澳门、珠海探索研学游、会展游，积极开发海岛旅游产品，冀有效利用横琴客运码头，共建“一程多站、综合运营、联动拓展”的大旅游产业链。（信息来源于：广东省人民政府港澳事务办公室、横琴在线）

对合作区引进的人才进行租房和生活补贴，对符合条件的，本科3万，硕士6万，博士15万，高技能人才2万，高层次人才50万，同时并扩大补贴对象，大专2万，其他人员8000。目前，本科及以上学历，占全岛人口的39.3%，研究生及以上学历，占比全岛人口的6.1%。

世界级机场群

澳门国际机场、珠海金湾国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场

跨海跨江通道群

港珠澳大桥、南沙大桥、虎门大桥、深中通道

珠三角世界级港口群

广州港、深圳港、香港港、珠海港

多层次快速交通体系

广深港高铁、广珠城际铁路、港珠澳大桥连接线、广佛江珠城际轨道、澳门轻轨

文娱：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、法拉利游艇码头

商旅：横琴悦椿酒店、横琴长隆酒店、横琴凯悦酒店、横琴臻林酒店、横琴瑞莲庄（建设中）

体育：东方高尔夫球场、菲尔马术场、横琴国际网球中心、横琴水上活动中心

横琴花海长廊、芒州湿地公园、赛艇公园、滨海单车道、天沐河生态长廊等丰沛自然休闲资源

户型鉴赏

建筑面积约78㎡（840平方呎）

1房2厅1卫 轻奢级住宅

约7.7米阳台景观面，享受一线海景景观

户型方正实用，配有明火厨房

丨1单元02户型

丨2单元03户型

建筑面积约80㎡（861平方呎）

1房2厅1卫 私享级住宅

约7.7米巨幕阳台，一览千亿澳门盛景

全明格局，采光通透自然

丨1单元03户型

丨2单元02户型

建筑面积约128㎡（1378平方呎）

3房2厅2卫 舒适海景住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

主卧套间设计，奢居生活从此开始

丨1单元04户型

丨2单元01户型

建筑面积约135㎡（1453平方呎）

3房2厅2卫 奢华云端住宅

双阳台设计，全屋采光通透自然

边位户型，视野更加的开阔

丨1单元01户型

丨2单元04户型

【华发IFC琴澳湾1号】

横琴粤澳深度合作区

2022亚洲TOP云端会客厅

339米第一高摩天住宅

185㎡-425㎡大平层天际住宅

全国18座IFC中，这是唯一具备70年住宅产权性质的作品

珠海横琴国际金融中心339米地标云端孤品185-425㎡摩天住宅！

不愧是珠澳第一高楼！

一座城市的地标，代表着其独特的气质和标签。

正如台北101大厦、上海环球金融中心、香港环球贸易广场、澳门观光塔...摩天大楼高耸入云，象征着城市发展的速度和决心。

也因此，那些把握时代脉搏，立足价值高地，占据最中心区位，掌握最顶级资源的城市地标级建筑，让塔尖精英圈层趋之若鹜，奉为藏品。

今天，新湾区时代，粤澳合作的世纪机遇下，珠海，终于迎来属于自己的城市地标、标签级藏品——横琴IFC琴澳湾1号。

项目总建筑面积约22万㎡，集甲级写字楼、高端住宅、高端商业、会展中心、空中会所等多元高端业态，一站式满足办公、居住、社交、会晤、展览等需求。IFC琴澳湾1号作为横琴国际金融中心的天际住宅部分，是全国18座IFC中唯一拥有70年产权住宅产品的摩天地标。华发集团连袂世界顶尖团队凯达环球Aedas、HWCD、李玮珉设计事务所打造的标杆之作，以“蛟龙出海”之姿，寓意着新生力量磅礴跃起。

项目介绍

开发商：珠海华发城市运营投资控股有限公司

占地面积：18000 ㎡，建筑面积：220000 ㎡

项目地址：横琴新区华金街18号

栋数：1栋，总户数：132户

交付标准：毛坯交付

层数：69层

楼层状况：B1-2F商业、3F会展、4-43F写字楼、45F商务会馆、46-68F(70年住宅)、69F泳池

在售面积：185m²、245m²、425m²

项目核心价值点

1、国企华发名片之作：十字门活力区是珠海首个CBD，是按照国家战略的布局而落地的项目。由华发集团旗下企业华发城运历时12年心血打造的全国范本，总投资约1700亿元打造的全国城市一级开发样本作品，相当于1.5个港珠澳大桥。十字门中央商务区是城市一级开发样本作品，荣获工程领域最高奖项詹天佑奖。华发城运以此为起点，挤进城市一级开发企业全国前十强；

2、横琴头排资源：大湾区1环线内，湾区西岸第一高楼，珠澳地标级IP大作；

3、优质景观资源：山、海、江、城、岛五重复合景观，独揽“两江四岸”万亿盛景，港澳尽收眼底；

4、多维立体交通：海、陆、空、铁、桥五维立体交通，数一数二的全球通勤；

5、顶级繁华配套：珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、华发中演大剧院、十字门华发商都五大顶级配套，数一数二的城市资源；

6、湾区地标及大作：339米的IFC不仅是湾区西岸第一高楼，珠澳的城市地标，也是华发“科技+城市+金融”战略的集大成之作，是华发集团的名片作品，大湾区不可复制的资产孤品；

户型鉴赏

在IFC琴澳湾 1号，全面兑现琴澳世界级湾区生活。

185㎡户型，以摩登风格为基调，在配色上运用大量的黑白灰关系做层次递进，塑造承载当代都市生活的自由空间。

245㎡户型，从灰色系中汲取设计元素，用木与石灰调之间的互动，展现丰富的肌理效果。

建面约185㎡

建面约245㎡

此外，180°通透的落地玻璃设计，超然空间感加强来访者的视觉体验。坐落于此，俯瞰港澳珠大桥瑰丽的身影，成为最亮丽的风景线。

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