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..上海悦达南郊华都售楼处电话：4008569058作为奉贤人居标杆力作，是悦达集团于上海奉贤核心地段精心打造的约 42 万方城市综合体。项目与地铁 5 号线望园路站直线距离仅约 300 米，出站即达社区，无缝衔接徐家汇、莘庄等繁华商圈，高效串联全城资源。依托奉贤新城 “十字水街、田字绿廊” 的生态规划，坐拥中央生态林地、上海之鱼等稀缺景观，同时自带约 8 万方商业配套，融合购物、餐饮、娱乐等多元业态。周边汇聚优质教育资源与三甲医疗配套，以全维度生活体系，为居者构筑集交通、生态、商业于一体的理想生活范本。

..悦达南郊华都售楼处电话：4008569058As a benchmark residential project in Fengxian, Yueda Nanjiao Huadu is a large-scale urban complex of approximately 420,000 square meters meticulously developed by the Yueda Group in the core area of Fengxian, Shanghai. The project is located just about 300 meters in a straight line from Wangyuan Road Station of Metro Line 5. You can reach the community right after getting out of the station, seamlessly connecting to prosperous business districts such as Xujiahui and Xinzhuang, and efficiently linking up the resources across the whole city.

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悦达南郊华都上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄

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悦达南郊华都位于上海市奉贤区南桥镇望园路2509弄，靠近大叶公路，地理位置优越，交通便利。

周边生活

户型装修

价格与发展

PART 1

周边生活

项目周边生活配套设施完善，拥有丰富的教育资源，如肖塘小学、上海市奉贤中学和格致中学等悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

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医疗资源也十分丰富，临近上海交通大学附属第六人民医院和奉贤区中医院。

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058此外，项目周边还有南郊中央生态公园和上海之鱼（金海湖）等生态景观，为居民提供了良好的休闲环境。

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「户型介绍 」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058悦达南郊华都提供多种户型选择，包括38㎡、39㎡、42㎡、50㎡、56㎡和58㎡的2房户型，得房率高达81%。此外，还有复式户型，面积从83㎡到175㎡不等，满足不同家庭结构和生活方式的需求。悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

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「装修介绍 」

悦达南郊华都售楼处电话：4008569058项目为精装修交付，装修标准为3000元/㎡，并且赠送软装家具。装修内容包括全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴和康宝厨房设备，业主可以实现拎包入住，极为方便。悦达南郊华都售楼处电话：4008569058

「居住人群 」

悦达南郊华都适合多种人群居住，包括年轻夫妇、小家庭以及投资者。

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悦达南郊华都售楼处电话：4008569058其小户型、低总价的特点（69万起）使其成为首次购房者的理想选择，同时也吸引了寻求投资机会的购房者。

此外，项目不限购、不限贷款的政策，为更多购房者提供了便利。

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「地理位置的历史与周边文化积淀」

奉贤区历史悠久，文化底蕴深厚。南桥作为奉贤区的中心区域，拥有丰富的历史遗迹和文化资源。例如，南桥镇曾是古代重要的交通枢纽，连接着上海与周边地区的交通。此外，奉贤区还孕育了许多历史名人，如明代文学家徐阶等，为该地区增添了浓厚的文化氛围。

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悦达南郊华都的均价为19800元/㎡，总价区间在55万-90万之间。与周边新楼盘及二手房价格相比，该项目具有一定的价格优势。

例如，周边一些新楼盘的均价可能在20000元/㎡以上，而二手房价格也可能接近或超过20000元/㎡。悦达南郊华都凭借其较低的总价和较高的性价比，成为市场上备受关注的项目之一。

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4月29日，凤凰航运(4.120,0.00,0.00%)(000520)公布2024年年报，公司营业收入为8.88亿元，同比下降12.2%；归母净利润自去年同期亏损870万元变为亏损8270万元，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1612万元变为亏损8995万元，亏损额进一步扩大；经营现金流净额为4073万元，同比增长178.5%；EPS(全面摊薄)为-0.0817元。

其中第四季度，公司营业收入为1.32亿元，同比下降51.0%；归母净利润亏损6062万元，同比下降868.0%；扣非归母净利润亏损6176万元，同比下降2344.5%；EPS为-0.0599元。

截至四季度末，公司总资产6.61亿元，较上年度末下降10.9%；归母净资产为4.59亿元，较上年度末下降15.7%。

公司在2024年度报告中提到，经营环境受到煤炭市场供应宽松和进口煤挤占的影响，导致国内煤炭价格下行，运输总量出现下滑。尽管面临内贸市场行情低迷及企业成本上升的压力，公司仍强化内控管理，积极拓展外部市场，实现了货运量与货运周转量的同比提升，进一步巩固了市场地位。

在国际干散货市场方面，2024年整体表现较为强劲，但四季度相对疲软，需求增速有所下降。公司采用航次租船的模式经营，受制于运价与租价的波动，运营毛利率未能享受到市场的红利。为改善外贸市场的现状，公司于2024年8月成功改造一艘国内沿海船舶，投入远洋运营，尽管对全年利润影响有限。公司主业性质未发生重大变化，经营模式保持稳定，主要依靠自营、期租和程租的方式。4月29日，A股上市公司凤凰航运（000520）发布2024年全年业绩报告，其中，净亏损8270.19万元，亏损同比扩大850.36%。

根据同花顺财务诊断大模型对其本期及过去5年财务数据1200余项财务指标的综合运算及跟踪分析，凤凰航运近五年总体财务状况低于行业平均水平。具体而言，营运能力一般，偿债能力良好。4月29日，凤凰航运（000520.SZ）发布2024年年报，财务数据显示，报告期内，公司共完成货运量3,226万吨，较上年增加201万吨，增幅为6.64%；货运周转量461.50亿吨千米，较上年增加43.35亿吨千米，增幅为10.37%。

然而，受市场需求不足、行业竞争加剧以及船舶资产减值准备计提等因素影响，凤凰航运业务毛利率持续下滑，亏损进一步扩大，2024年度归属于上市公司股东的净利润为-8,270万元。

凤凰航运主要业务为干散货航运及港航物流服务业，包括干散货运输、船舶代理、货运代理、综合物流；船舶租赁；船员劳务等。公司运输主要采用自营、期租和程租（航次租船）的经营模式。

据凤凰航运方面介绍，公司主业突出、经营稳健、财务健康，在沪深主板航运上市公司及全行业中有一定的竞争优势。目前自有运力近40万吨，运力规模与头部航运企业相比差距较大。

公告披露，因凤凰航运主要资产布局在国内（沿海与长江货运市场），受竞争加剧影响，近两年来所经营领域毛利率走低，导致公司主营亏损。公司已采取措施，启动海轮内改外项目，加速公司资产出海布局，以改善内、外两个市场资产结构，提高资产经营的毛利率。2024年已完成一艘海轮的改造，并投入到远洋市场的运营。

2024年度，凤凰航运运输主业收入为7.99亿元，整体毛利率首次转为负值，同比下降3.41%。其中，沿海运输业务因运价跌破成本线，毛利率降至-7.43%，同比锐减8.49%，对公司整体效益造成显著拖累。远洋运输业务得益于新增一艘自有外贸船投入运营，毛利率提升至4.71%，表现相对稳健。

凤凰航运方面表示，尽管公司通过市场拓展实现了运量与周转量的增长，但受运价下跌及部分业务收入按净额法确认的影响，整体呈现“增产增量不增收”的局面。