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✨北京保利建工·嘉华天珺✨✽✽✽✽

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楼盘位置在地铁16号线永丰站往北2公里。周边住宅小区很多，比如像大牛坊社区、中铁碧桂园（共产房）、颐丰庄园、翡翠书院等。道路干净整洁，很有居住氛围。

生活配套也不错。往北走大约300米就是海淀大悦城，体量很大18.8万方，绝对家门口的大商场，刚开业。还有楼盘北侧的海淀“悦界”，各种餐饮店，选择还是很多的。

再往北走有故宫北院，预计2025年开放，故宫北院可以缓解目前故宫每年超过千万人次的客流量。未来年预计接待量300万人次。

这个区域也有很好的环境，楼盘西侧是崔家窑湿地公园。故宫北院旁占地85万平方米的西玉河湿地公园明年会开园，湿地公园未来完成注水，会有大片的湖面。

学校方面，南侧邻近中关村三小科技园分校，可以解决小孩上学问题。

【保利建工·嘉华天珺】

海淀产权，永丰片区，距离海淀大悦城200米，大牌房企，保利高端天系列，品质改善楼盘 。

首座人文海派名仕奢宅，7-11层洋房，14-15层小高层。建面88-99-118-127-134-172平二至四居，总价850-1550万左右。

永丰北大牛坊嘉华天珺，产品设计不错，外立面有石材，近2000㎡珺club会所，这也是板块首个拥有社区共享空间的社区，功能非常丰富，包含恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等空间。

嘉华天珺分为东西两个地块，共24栋楼，1276户，同样是兵营式排布，最大楼间距57米，南北通透。西地块容积率仅1.7，东地块容积率2.0，是海淀这几个新房中容积率最低的。但注意一下：楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

嘉华天珺项目信息：

『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『项目位置』：海淀大悦城南侧200米

『占地面积』：东西两个地块总占地约7.9万方

『产品类型』：纯改善平层/洋房

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7，东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比：一梯两户，两梯两户

户型面积段：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间：预计2027年5月15日

保利建工嘉华天珺的外立面的用材也很精细。

南北面及侧面采用石材通铺、玻璃幕墙和金属铝板结合，使其平整度高。无论正面侧面都很方正，石材拼缝用金属线条连接。80%的石材和铝板构成，顶部采用平坡结合设计、侧面弧形倒角、开窗比为 0.46 到 0.5，项目沿用光学建筑，这种超标准的设计在区域内十分少见。中海富华里栖海澐颂等等几个项目外立面都是真石漆的，也没有会所，园林做的也比较一般。

嘉华天珺户型图

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