申城房地产市场持续回暖，“五一”假期成交数据亮眼

“五一”假期，申城房地产市场迎来了一波令人瞩目的复苏热潮。昨日，记者从市房地产交易中心获悉，一二手住房成交量呈现出大幅增长的态势，同比劲增36%，有力地延续了市场回稳向好的发展态势。

一手住房成交上扬 认购热度高涨

“五一”假期，一手住房市场成交表现十分突出，成交量较去年同期大幅增加12%。这一增长数据并非偶然，而是市场多种积极因素共同作用的结果。一方面，各地政府因城施策，持续优化房地产调控政策，如降低首付比例、下调房贷利率等，大大减轻了购房者的置业成本与资金压力，刺激了购房需求的释放。另一方面，开发商也积极响应市场变化，抓住五一黄金营销节点，加大推盘力度，并推出各类优惠促销活动，像购房折扣、赠送车位、家电礼包等，吸引了众多购房者的目光。

假期期间，9个项目完成认购，其中4个项目认购比超过1。徐汇滨江的潮鸣月庭项目，凭借其优越的地段位置、高品质的楼盘规划以及完善的周边配套，共推出160套房源，吸引了大量购房者关注，认购比高达1.60。闵行梅陇春申的申陇名邸项目，周边教育、商业资源丰富，共224套房源，认购比为1.32。浦东三林的翡云名庭项目，依托区域发展潜力与项目自身特色，160套房源的认购比更是高达3.18。浦东北蔡的海华智源庭项目，尽管房源数量相对较少，仅有82套，但凭借独特的产品设计与精准的市场定位，认购比也达到了2.51。

自4月下旬以来，市场上共有24个项目完成认购，平均认购比为0.7，其中超过半数（13个项目）认购比超过1。这类高认购比项目销售去化成绩斐然，基本开盘当日即售罄。浦东三林的翡云名庭，以其创新的户型设计、精致的装修标准，成为购房者眼中的“香饽饽”。杨浦东外滩的浩阳云筑，临近黄浦江，拥有一线江景资源，加之合理的价格策略，开盘即被抢购一空。闵行梅陇春申的印悦名邸，周边交通便利，生活设施一应俱全，同样受到购房者的热烈追捧。这些项目的成功售罄，不仅反映出市场需求的强劲，也表明优质产品在当前市场环境下具备强大的竞争力。

二手住房交易活跃 先行指标向好

二手住房市场在“五一”假期的表现非常活跃，5天成交量同比增加44%，达到了2021年以来同期的最高成交水平。这一显著增长背后，改善型需求的集中释放起到了关键作用。随着居民生活水平的提高以及对居住品质要求的提升，越来越多的二手房业主选择置换更大、更舒适的住房。同时，部分刚需购房者在市场价格相对稳定、政策利好的情况下，也纷纷出手购房。例如，一些房龄较新、配套成熟、位于核心地段的二手房小区，受到了购房者的广泛青睐，成交量明显高于其他区域。

房地产市场监测数据显示，假期内新增客户量、带看量等先行指标均显著高于去年同期水平，同比增加15%左右，创下近3年“五一”假期的最高值。这充分表明，市场购房意愿强烈，潜在需求旺盛。新增客户量的大幅增长，意味着有更多的消费者开始关注二手房市场，积极寻找合适的房源。带看量的增加，则反映出购房者不仅有购房意愿，还付诸实际行动，深入了解市场房源情况。例如，一些房产中介门店在假期期间，带看业务量较平时增长了数倍，工作人员忙得不可开交。这一系列先行指标的向好，为后续二手房市场的持续活跃奠定了坚实基础，预示着未来一段时间内，二手房市场有望继续保持良好的发展态势。

“五一”假期房地产市场的良好表现，为全年市场的稳定发展开了一个好头。无论是一手房市场的成交与认购热度，还是二手房市场的交易活跃与先行指标向好，都显示出楼市迈向稳健复苏的轨道。

原标题：《申城房地产市场持续回暖，“五一”假期成交数据亮眼》

栏目编辑：叶薇

来源：作者：新民晚报 杨玉红