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手握5000万您会买吗？上海壹号院顶豪楼盘买家决策逻辑

4月26日，黄浦区核心豪宅「上海壹号院」三批次过会，均价18.5万/㎡，仅64套，加推主力建面约300-350㎡大平层，少量642-1010㎡摘星大宅，即将认购！

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上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

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口令：上海壹号院

今天，我们就来深挖上海壹号院，看看它如何成为5000万+预算买家的必选资产。

01总价优势

❶超级倒挂

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上海壹号院三批次房源主力建面约300-350㎡大平层，总价段精准覆盖4400万至7400万区间。对比周边翠湖天地六期21万/㎡的成交均价，同面积段房源价差可达千万级。同时土拍市场热度持续高涨，虹口、徐滨等地未来内环内全面上19万，核心地段21万+。

上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√建面约300-350㎡大平层以4400万起的总价，为新天地顶豪市场提供了罕见的“入门级”选项，在当下市场，绝对是性价最高的一次。

上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√上海壹号院采用与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系，内部核心筒+外围只有少量点状的框架柱=每个面都是采光面。

核心筒结构通过外围梁柱与中央筒体提高承重能力和抗震性能，上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√是国际超高层建筑首选，对建造成本、建筑尺寸、建筑物布局都有极高的要求。得益于核心筒功能多样，支持灵活布局，中间无承重柱，让上海壹号院有更大的空间使用率及通透感，才打造了深受客户与市场追捧的大横厅结构。

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摆脱了普通的剪力墙结构带来的束缚，每个方向都是住宅的正立面，可以最大程度的发挥超高层建筑本身的视野优势。

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约78%的得房率在黄浦区高层住宅中极具竞争力——以建面约350㎡户型为例，相比市场常规约70%的得房率，实际多出约28㎡使用面积，相当于隐性增值超500万。对于追求核心地段与功能平衡的买家，此类房源既是资产配置的安全垫，亦是跻身顶豪圈层的入场券。

❷顶层超级大宅的“稀缺性溢价”

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除了主力产品，上海壹号院推出总价约1.6-2.5亿的建面约640㎡与建面约1010㎡顶层超级大宅，填补了内环核心超大面积段的市场空白，更因极低的供应量（近两年内环仅6套）形成独特价值。对于塔尖客群而言，这既是居住升级的终极选择，亦是资产结构的战略配置。

据传，上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√本次摘星大宅单价来到24万+，对比日光盘翠湖和嘉里，这个定价与目前新房顶层单价形成了倒挂，虽然投资门槛极高，但这套摘星的稀缺性与价值，不仅是顶级财富的增值、更是一种身份的象征。

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02产品力创新

上海壹号院售楼处电话☎：400-8778-334【售楼热线】✔✔✔顶豪的生活方式重构

上海壹号院的价值支撑，根植于其对城市资源的极致占有与产品设计的创新表达，绝对是上海新房豪宅市场的六边形战士。

上海壹号院开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨上海壹号院售楼处电话地址☎：400_8778-334√√项目土地之稀缺、体量之大、能级之高，项目启动十余年内与大量风貌专家、顶级设计公司一同精研，是凝聚专家学者智慧与心血的代表作，亚龙地块的研究也多次运用到顶级学府的教研案例之中，并代表中国风貌更新的至高成就参加威尼斯建筑双年展。

❶超大完整地块的「景观主权」

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在寸土寸金的上海，更何况是新天地，上海壹号院社区配套约1.8万方海派花园，通过南北约95米×东西约60米的十字景观轴线，串联五大主题花园，重现核心板块难得一见的「集中式景观体验」，这才是放眼目前顶豪项目无法比敌的超级景观配套。

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景观理念上，更是海纳百川融贯古今，设计团队萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园等全球经典设计，将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合，打造了多层次的庭院式花园场景，呈现海纳百川兼容并包的景观特点。加上中华路绿带和昼锦公园的加持，城市翡翠已然形成，这种在历史风貌保护区实现的大尺度景观营造，于新天地板块乃至上海堪称孤品。

西区的主入口与一座景观绿带相连，在市区住宅里非常罕见，未来的驾驶体验和访客体验会非常舒适。

❷外立面的「新面孔」，上海壹号院售楼处电话☎：400-8778-334【售楼热线】✔✔✔十里挑一的独特立面

在风貌区里独特的地理属性要求下，以中西合璧、古今交融为精神内涵，上海壹号院一举创新打造独一无二的立面系统。不仅兼顾独特的海派色彩，又赋予现代建筑的挺拔感，可以想象未来必将是上海独特的城市地标与封面。‍‍

上海壹号院以主流豪宅运用的大面积三玻两腔的落地系统窗、转角曲面玻璃作为标配的同时，在立面上更是创新加入了独特的陶板材质以呈现上海海派文化标志性的砖红色。

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这一材料是陶土经过1200℃以上高温烧制锻造而成，除具备自清洁能力、并且会在不同的光线下呈现出流光溢彩的效果，也是爱马仕旗舰店的钟爱材质、而高层产品的运用极为罕见。另外再配以铝合金线条勾勒出窗户和层叠式后退结构，立面造价远高于同类项目，且绝非千篇一律，贯彻了壹号院「只制定不复制」的产品理念，不仅为业主打造绝佳的居住体验和身份感，更是为上海打造一座独一无二的壹号院和地标新名片。

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此次三批次推出的G3楼栋是几乎南北朝向，视野上错位景观，可见设计团队在前期定位设计上的巧妙构思。

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在定位初期，团队就考虑通过不同的布局朝向，让每一栋都能享受到最佳观景视野，俯瞰上海城心的天际与地貌，如西北侧可以看到淮海路、K11，西侧可以看到新天地、东北侧看陆家嘴三件套、南侧俯瞰文庙。与此同时，运用了弧形窗户，让窗墙比与采光更极致，打造出270度天际环幕，虽然花的成本更高，但曲线让视觉感受更舒适，让建筑形态更优美。

❹空间与光影的「创新设计」

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框架核心筒结构打破传统承重限制，实现全落地窗环绕。约15米面宽的客餐厅、270°弧形窗，将城市天际线转化为日常生活的底色。主卧套间以“酒店化”理念设计，独立衣帽间、景观浴缸与奢石墙地面，重构了顶豪的功能美学。

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上海壹号院甚至聘请专业的灯光设计团队，从历史文化风貌区想象成一个巨大的博物馆的理念，通过展现建筑、巷道、景观、公区的光影呈现与细节提炼，营造出高层建筑光影流转间成为城市夜景天际线。内部业主归家的仪式感，整体打造光影交错的视觉体验。

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❺圈层价值的「自我增值」

融创物业为项目定制200+人服务团队，配备高级园艺师、社区运营官等全新工种。未来684位亿万身家业主形成的圈层生态，上海壹号院物业服务将复制外滩壹号院、上海桃花源等高满意度的物业服务基础上，再次提升服务内容及标准，为后期项目交付增值保值能力提供支撑。

03价格走势

未来红利预测

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上海壹号院位于黄浦老城厢“蓝绿丝带”规划的核心节点，未来5-10年将见证新天地-外滩-陆家嘴金融城的“价值连城”，新天地、豫园、外滩三大商圈将无缝衔接，形成“古今同框、中西合璧”的独特格局。黄浦区正在构建完整的顶豪集群，包括翠湖天地、中海恒昌玖里、中海顺昌玖里、上海壹号院、士林润园、复兴珑御等项目。这种集群效应将进一步推高区域内房产价格，形成“强者恒强”的局面。

选择上海壹号院，本质是锚定上海城市发展的核心动能。新天地板块相当于纽约曼哈顿中城、伦敦梅菲尔街区等全球大都会的中心地段，其战略级配置价值历经百年仍将持续兑现。

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本次，上海壹号院以18.5万/㎡的均价和封神级产品力，正在重塑上海顶豪的入场标准，未来单价还将继续走高，对于5000万+预算买家而言，此刻入主上海壹号院，不仅是锁定未来十年价格至低点，更是提前预演一种不可复制的生活方式。

「上海壹号院」三批次

已经过会认购在即

建面约300/350㎡海派大宅

建面约640/1010㎡摘星大宅

均价仅18.5万元/㎡

当产品力、稀缺性与规划红利形成共振

正是买入新天地资产的最佳选择

样板间开放参观预计很快就过会

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以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：

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• 优势
• 教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。
• 交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。
• 经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。
• 生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。
• 国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。
• 劣势
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• 高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。
• 生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。
• 限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。
• 房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。
• 人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。

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• 优势
• 教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。
• 医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。
• 生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。
• 经济发展较好：GDP 超 1.7 万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。
• 文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。
• 劣势
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• 夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。
• 房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。

杭州

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• 优势
• 经济发展强劲：2023 年全市经济总量跃上 2 万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。
• 文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。
• 宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。
• 政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。
• 劣势
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• 房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。
• 人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。

• 优势
• 经济发达：江苏省 GDP 最高的城市，全国所有地级市里 GDP 最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。
• 地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。
• 生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。
• 教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。
• 劣势
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• 房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。
• 限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。

嘉兴

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• 优势
• 地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。
• 经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。
• 教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。
• 劣势
• ☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
• 区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。
• 房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。

南通

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• 优势
• 环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。
• 地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。
• 劣势
• 房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。
• 人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。
• 发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。

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