楼市改善性需求进一步释放

刚刚过去的“五一”小长假，一些城市的楼市延续三四月份的活跃，热度依旧。不少购房者趁小长假空闲时间看房，很多售楼处看房者络绎不绝。这表明，一段时间以来，随着一系列调控政策持续落地见效，房地产市场呈现积极变化。下一步，还须持续巩固市场稳定态势，促进房地产市场平稳健康发展。

一线城市楼市更活跃。“五一”小长假期间，上海市的个别新楼盘当天开盘、当天售罄。个别楼盘的认购量远大于供给量，甚至需要通过积分摇号确定购买机会。小长假前两天，广州市黄埔区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同期上涨37%，到访转成交率显著提升。深圳市在“五一”期间举办了“好房节”，5月1日当天就吸引4万多名市民到场，期间推出的某房地产项目当天售出92%。

“五一”期间的销售情况对于房企整个二季度销售业绩至关重要，北京市的很多房地产项目均推出了花样繁多的促销活动，还有众多新盘在“五一”期间推出。

多个城市成交量保持同比正增长。今年一季度，北京市新建商品房销售面积247.3万平方米，同比增长6.2%。4月份北京二手住宅网签15569套，同比上涨16.59%；上海市一手二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%，总体符合“金三银四”的市场运行规律。广州市3月26日至4月25日二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。深圳市1月1日至4月28日新建商品住宅、二手住宅合计成交约3.5万套，同比增长54.6%，继3月份“小阳春”行情后，4月份房地产市场持续巩固回暖态势。不仅是一线城市，南京、杭州、武汉、长沙、成都等热点城市近期成交量都保持稳定增长态势。

一些城市销售量止跌回稳的同时，土地市场也日趋活跃。4月底，杭州一宗地块经历168次竞价才最终成交。近期，北京、上海、重庆、南京、苏州等城市土地出让较前频繁。土地市场的活跃来源于房地产开发企业销售情况好转，资金回流增多，有更加充足的资金用于储备土地，谋划未来发展，同时也表明企业对未来房地产市场充满信心。多地城中村改造优质地块入市，也是近期土地市场升温的重要原因。

高品质“好房子”供给越来越多，推动改善性需求加速释放。5月1日起，国家标准《住宅项目规范》正式实施，其中规定了住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，对提高住宅品质起到了重要引领作用。很多城市也发布了提升住宅品质的技术指引。中国建筑集团近日发布了“好房子”营造体系，形成不漏、不吵、不臭、不霉、不堵、不裂等18项目标，以好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维这“六好”实现“好房子”。

在当前房地产市场出现积极变化的基础上，我国将持续巩固房地产市场稳定态势，进一步释放需求，让降息、减税、增贷等政策在房地产市场显现效应，加力实施城中村和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，改善群众居住条件；将改善供给，推进收购存量商品房，以需定建、以需定购增加保障性住房供给。同时，进一步推动转型，聚焦改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。

也应该看到，房地产市场现在还处在调整阶段。从发展空间看，我国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。下一步，各地应认真贯彻落实促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）